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Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Villiers-en-Morvan, acheter Villiers-en-Morvan, louer Villiers-en-Morvan, investissement immobilier Côte-d'Or\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Villiers-en-Morvan : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Villiers-en-Morvan est un village pittoresque qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Villiers-en-Morvan ?\n\nVilliers-en-Morvan, avec ses paysages verdoyants et son ambiance authentique, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Situé à proximité de [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), ce village offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier local continue d'évoluer, offrant des opportunités variées pour les acheteurs et les investisseurs.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location\n\n### Acheter à Villiers-en-Morvan\n\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à Villiers-en-Morvan se situe autour de **180 000 €**, avec des variations en fonction de la taille, de l'état du bien et de son emplacement. Les propriétés anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées pour leur caractère authentique. Les terrains constructibles, quant à eux, sont rares mais très recherchés, avec des prix avoisinant **50 €/m²**.\n\nPour les investisseurs, les rendements locatifs sont intéressants, avec un taux de rentabilité moyen de **4,5 %**. Les maisons de village et les gîtes ruraux sont particulièrement populaires auprès des touristes, attirés par la proximité des vignobles de [Beaune](/beaune/) et des sites historiques de la région.\n\n### Louer à Villiers-en-Morvan\n\nLa location à Villiers-en-Morvan est une option prisée pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d'environ **600 €/mois**. Les locations saisonnières, notamment pour les gîtes, peuvent atteindre **1 200 €/semaine** pendant les périodes de forte affluence.\n\n---\n\n## Comparaison avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de Villiers-en-Morvan, voici un comparatif avec d'autres localités de la Côte-d'Or :\n\n| Localité                  | Prix moyen d'une maison (2025) | Loyer moyen (3 pièces) | Taux de rentabilité locatif |\n|---------------------------|--------------------------------|------------------------|-----------------------------|\n| Villiers-en-Morvan        | 180 000 €                     | 600 €/mois             | 4,5 %                       |\n| [Dijon](/dijon/)          | 250 000 €                     | 800 €/mois             | 3,8 %                       |\n| [Beaune](/beaune/)        | 220 000 €                     | 750 €/mois             | 4,2 %                       |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 200 000 €                     | 700 €/mois             | 4,0 %                       |\n| [Talant](/talant/)        | 230 000 €                     | 780 €/mois             | 3,9 %                       |\n\nCe tableau montre que Villiers-en-Morvan reste une option abordable par rapport à des villes comme [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), tout en offrant des rendements locatifs compétitifs.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Villiers-en-Morvan ont augmenté de **12 %**, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour les propriétés rurales. Les experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de **3 à 5 % par an**, jusqu'en 2030.\n\nCette évolution est soutenue par plusieurs facteurs :\n- La proximité de [Dijon](/dijon/), qui attire des travailleurs cherchant à échapper à l'agitation urbaine.\n- Le développement du tourisme rural, notamment grâce aux vignobles de [Beaune](/beaune/).\n- La rareté des terrains constructibles, qui maintient la pression sur les prix.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Villiers-en-Morvan\n\n### 1. Est-il facile de trouver un bien à louer à Villiers-en-Morvan ?\nOui, mais l'offre est limitée. Il est recommandé de consulter régulièrement les annonces en ligne ou de faire appel à une agence immobilière locale.\n\n### 2. Quel est le meilleur moment pour acheter à Villiers-en-Morvan ?\nLe printemps et l'été sont les périodes les plus propices, car l'offre est plus importante et les visites sont plus agréables.\n\n### 3. Les prix sont-ils négociables ?\nOui, surtout pour les propriétés anciennes qui nécessitent des travaux. N'hésitez pas à faire une offre en dessous du prix demandé.\n\n### 4. Villiers-en-Morvan est-il un bon endroit pour investir ?\nAbsolument. Avec des rendements locatifs attractifs et une demande croissante, Villiers-en-Morvan est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Opportunité à Saisir\n\nVilliers-en-Morvan représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible ou à investir dans un marché porteur. Avec des prix encore abordables et des perspectives de croissance solides, ce village de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) mérite toute votre attention en 2025. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur avisé, Villiers-en-Morvan a tout pour vous séduire.\n\n---\n\nPour en savoir plus sur l'immobilier dans la région, consultez nos guides sur [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), ou explorez les autres localités de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Villiers-en-Morvan en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","villiers-en-morvan;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Villiers-en-Morvan;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.143065807533816","4.259623570731434","4.2364881","4.282572300000001","47.12927499999997","47.15769890000003","cote-d-or",[],14,1758894242400]