[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"oci99rRRIe":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"villerville",8,"Villerville","---\ntitle: \"Immobilier à Villerville en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Villerville en 2025. Analyse des prix, conseils pour acheter ou louer, et comparaisons avec d'autres localités du Calvados.\"\nkeywords: \"immobilier Villerville, achat maison Villerville, location Villerville, investissement immobilier Calvados\"\nauthor: \"Sophie\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Villerville en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché entre les falaises de la Côte Fleurie et les paysages verdoyants du [Calvados](/calvados/), Villerville est un village normand qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie exceptionnel. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue d'attirer les amoureux de la mer, les familles en quête de tranquillité et les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cet article vous guide à travers les spécificités de l'immobilier à Villerville.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Villerville ?\n\nVillerville, avec ses maisons à colombages et ses ruelles pittoresques, offre un cadre de vie unique. Proche de [Caen](/caen/) et de [Lisieux](/lisieux/), ce village bénéficie d'une situation géographique stratégique, à la fois proche des grandes villes et préservé de l'agitation urbaine. En 2025, la demande pour des biens immobiliers dans cette localité reste forte, portée par son attractivité touristique et son patrimoine naturel.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Villerville en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Villerville s'élève à **3 200 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens de caractère, comme les maisons en pierre ou les villas avec vue sur la mer. Les acheteurs sont principalement des familles et des retraités, attirés par la qualité de vie et la proximité des plages.\n\nPour les investisseurs, Villerville représente une opportunité intéressante. Les locations saisonnières sont très prisées, notamment pendant la saison estivale. Un appartement bien situé peut générer un rendement locatif annuel de **4 à 6 %**.\n\n### Location : Un Marché Dynamique\n\nLe marché locatif à Villerville est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements de 2 à 3 pièces. Les loyers moyens varient entre **600 €** pour un studio et **1 200 €** pour une maison avec jardin. Les locataires sont souvent des jeunes actifs travaillant à [Caen](/caen/) ou [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/), ainsi que des retraités cherchant un cadre de vie paisible.\n\n---\n\n## Comparatif avec d'Autres Localités du Calvados\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de Villerville, comparons-le à d'autres localités du Calvados :\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Rendement locatif annuel |\n|------------------------|-------------------------|------------------------|--------------------------|\n| Villerville            | 3 200 €                | 800 €                 | 4-6 %                   |\n| [Caen](/caen/)         | 2 800 €                | 750 €                 | 3-5 %                   |\n| [Lisieux](/lisieux/)   | 2 500 €                | 700 €                 | 3-4 %                   |\n| [Vire Normandie](/vire-normandie/) | 2 200 € | 650 €                 | 2-3 %                   |\n| [Bayeux](/bayeux/)     | 2 900 €                | 780 €                 | 4-5 %                   |\n\nCe tableau montre que Villerville se positionne comme une localité haut de gamme, avec des prix supérieurs à la moyenne départementale. Cependant, son potentiel de rendement locatif et son cadre de vie justifient cet écart.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Villerville ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la rareté des terrains constructibles et de la demande soutenue. Les experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de **2 à 3 % par an** jusqu'en 2030.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Villerville\n\n### 1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Villerville ?\nCela dépend de vos objectifs. Pour une résidence principale, l'achat est souvent plus rentable à long terme. Pour un investissement, la location saisonnière peut offrir des rendements intéressants.\n\n### 2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?\nLe centre-ville et les zones proches de la plage sont les plus recherchés. Les quartiers résidentiels, comme le Hameau du Mont, sont également très appréciés.\n\n### 3. Comment se compare Villerville à [Bayeux](/bayeux/) ou [Lisieux](/lisieux/) ?\nVillerville est plus cher que [Lisieux](/lisieux/) mais offre un cadre de vie plus exclusif. Comparé à [Bayeux](/bayeux/), les prix sont similaires, mais Villerville bénéficie d'une proximité immédiate avec la mer.\n\n---\n\n## Conclusion : Villerville, un Choix Judicieux en 2025\n\nEn 2025, Villerville continue de briller comme une destination immobilière de choix dans le [Calvados](/calvados/). Que vous soyez attiré par son charme normand, ses opportunités d'investissement ou son cadre de vie exceptionnel, ce village a tout pour séduire. Avec des prix en hausse mais encore accessibles, il est temps de saisir l'opportunité d'investir dans cette perle de la Côte Fleurie.\n\nPour en savoir plus sur les autres localités du [Calvados](/calvados/), consultez nos guides sur [Caen](/caen/), [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/), et [Vire Normandie](/vire-normandie/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Villerville en 2025. Analyse des prix, conseils pour acheter ou louer, et comparaisons avec d'autres localités du Calvados.","villerville;calvados;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Villerville;Calvados;Normandie;France métropolitaine","49.39079568433398","0.12256124856429615","0.10540569999999998","0.13654450000000004","49.376724499999966","49.40378400000003","calvados",[],14,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758891676557]