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Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Vaux-Saules, acheter Vaux-Saules, louer Vaux-Saules, investissement immobilier Côte-d'Or, prix immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Vaux-Saules : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Vaux-Saules est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/). Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier de Vaux-Saules en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Vaux-Saules ?\n\nVaux-Saules, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie à la campagne sans être trop éloignées des commodités urbaines. Situé à seulement 20 minutes de [Dijon](/dijon/), ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local continue de séduire les acheteurs et les investisseurs, grâce à des prix encore abordables comparés aux grandes villes voisines.\n\n---\n\n## Acheter à Vaux-Saules : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le prix moyen au m² à Vaux-Saules s'élève à **1 800 €**, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024 (+3 %). Cette augmentation reflète la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins cherchant à s'éloigner des centres urbains tout en restant proches des services essentiels.\n\n- **Maisons** : Le prix moyen d'une maison de 100 m² est d'environ **180 000 €**.\n- **Terrains** : Les terrains constructibles sont rares mais très prisés, avec des prix avoisinant les **100 €/m²**.\n\n### Investissement Locatif\nVaux-Saules est également un excellent choix pour les investisseurs. Avec un rendement locatif moyen de **4,5 %**, les propriétés locales offrent un retour sur investissement intéressant, surtout pour les maisons de campagne louées à l'année ou en saison touristique.\n\n---\n\n## Louer à Vaux-Saules : Une Option Attractive\n\n### Location Longue Durée\nLe marché locatif à Vaux-Saules est dynamique, avec des loyers moyens de **8 €/m²/mois**. Une maison de 100 m² se loue donc environ **800 €/mois**, un tarif compétitif comparé à [Dijon](/dijon/) (12 €/m²/mois) ou [Beaune](/beaune/) (10 €/m²/mois).\n\n### Location Saisonnière\nAvec son cadre idyllique, Vaux-Saules est également prisé pour les locations saisonnières. Les tarifs varient entre **1 000 € et 1 500 € par semaine** pour une maison de 4 à 6 personnes, selon la saison.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (€/m²/mois) | Rendement locatif moyen |\n|---------------------------|-------------------------|---------------------------|-------------------------|\n| **Vaux-Saules**            | 1 800 €                | 8 €                       | 4,5 %                  |\n| [Dijon](/dijon/)           | 3 200 €                | 12 €                      | 3,8 %                  |\n| [Beaune](/beaune/)         | 2 800 €                | 10 €                      | 4,0 %                  |\n| [Chenôve](/chenove/)       | 2 500 €                | 9 €                       | 4,2 %                  |\n| [Talant](/talant/)         | 2 700 €                | 9,5 €                     | 4,1 %                  |\n| [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) | 2 900 € | 11 € | 3,9 % |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Vaux-Saules\n\n### 1. **Vaux-Saules est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?**\nOui, Vaux-Saules offre un rendement locatif attractif et des prix encore abordables, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### 2. **Quel est le potentiel d'évolution des prix à Vaux-Saules ?**\nAvec la demande croissante pour les propriétés rurales et la proximité de [Dijon](/dijon/), les prix devraient continuer à augmenter modérément dans les années à venir.\n\n### 3. **Est-il facile de louer un bien à Vaux-Saules ?**\nOui, que ce soit pour des locations longues durées ou saisonnières, la demande est forte, notamment de la part des citadins et des touristes.\n\n### 4. **Quels sont les avantages de vivre à Vaux-Saules par rapport à [Dijon](/dijon/) ?**\nVaux-Saules offre un cadre de vie plus calme et des prix immobiliers plus bas, tout en restant proche des commodités de Dijon.\n\n---\n\n## Conclusion : Vaux-Saules, un Trésor Immobilier en Côte-d'Or\n\nEn 2025, Vaux-Saules s'impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à acheter, louer ou investir dans l'immobilier. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), ce village de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) a tout pour plaire. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur avisé, Vaux-Saules mérite toute votre attention.\n\n---\n\n*Cet article a été rédigé pour vous donner un aperçu complet du marché immobilier à Vaux-Saules en 2025. Pour en savoir plus sur les opportunités locales, n'hésitez pas à explorer nos autres guides sur la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) et ses environs.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Vaux-Saules en 2025. 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