[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"c87acadDKw":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"thivars",8,"Thivars","---\ntitle: \"Immobilier à Thivars en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Thivars en 2025. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, cet article vous guide.\"\nkeywords: \"immobilier Thivars, achat Thivars, location Thivars, investissement Thivars, prix immobilier Thivars\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-04-13\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Thivars en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nSituée dans le département d'[Eure-et-Loir](/eure-et-loir/), Thivars est une commune qui allie charme rural et proximité avec des pôles urbains comme [Chartres](/chartres/). En 2025, le marché immobilier de Thivars attire autant les familles en quête de tranquillité que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Cet article explore les opportunités d'achat, de location et d'investissement dans cette localité.\n\n## Introduction\n\nThivars, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est une destination prisée pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes. Proche de [Chartres](/chartres/), cette commune offre un cadre de vie idéal tout en restant bien connectée aux infrastructures modernes. Que vous soyez intéressé par l'achat d'une résidence principale, la location d'un bien ou un investissement locatif, Thivars a beaucoup à offrir.\n\n## Le Marché Immobilier à Thivars\n\n### Achat Immobilier\n\nL'achat immobilier à Thivars est particulièrement attractif pour les familles et les retraités. Les prix restent raisonnables par rapport à des villes plus grandes comme [Chartres](/chartres/) ou [Dreux](/dreux/). En 2025, le prix moyen au mètre carré est de 1 800 €, ce qui en fait une option abordable pour de nombreux acheteurs.\n\nLes maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon la taille et l'emplacement. Les appartements, bien que moins nombreux, sont également disponibles, surtout dans les résidences récentes.\n\n### Location Immobilier\n\nLa location à Thivars est une option intéressante pour ceux qui souhaitent tester la commune avant d'acheter. Les loyers sont compétitifs, avec un appartement deux pièces se louant autour de 600 € par mois. Les maisons, quant à elles, peuvent se louer entre 800 € et 1 200 € par mois, selon leur taille et leur état.\n\n### Investissement Immobilier\n\nPour les investisseurs, Thivars offre des opportunités intéressantes. La demande locative est stable, notamment de la part des familles et des jeunes professionnels travaillant à [Chartres](/chartres/). Les rendements locatifs oscillent entre 4% et 5%, ce qui est attractif dans le contexte actuel.\n\n## Points d'Intérêt et Vie Locale\n\nThivars est fière de son patrimoine naturel et culturel. La commune est entourée de champs et de forêts, offrant de nombreuses possibilités de randonnées et de loisirs en plein air. Le projet d'agroforesterie développé par [[Chartres](/chartres/) métropole](/chartres/) est un exemple de l'engagement de la commune en faveur de l'environnement.\n\n:Youtube{id=\"7gM4gWS13Gw\"}.\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                     | Prix moyen au m² | Loyer moyen (2 pièces) | Rendement locatif |\n|-------------------------------|------------------|------------------------|-------------------|\n| [Chartres](/chartres/)        | 2 500 €          | 700 €                  | 3.5%              |\n| [Dreux](/dreux/)              | 2 000 €          | 650 €                  | 4%                |\n| [Maintenon](/maintenon/)      | 1 900 €          | 620 €                  | 4.2%              |\n| Thivars                       | 1 800 €          | 600 €                  | 4.5%              |\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les avantages d'acheter à Thivars ?\n\nThivars offre un cadre de vie paisible, des prix immobiliers abordables et une proximité avec [Chartres](/chartres/), ce qui en fait une option attractive pour les familles et les retraités.\n\n### Est-ce une bonne idée d'investir à Thivars ?\n\nOui, la demande locative est stable et les rendements sont attractifs, surtout pour les maisons individuelles.\n\n### Y a-t-il des écoles à Thivars ?\n\nThivars dispose d'écoles primaires, et les collèges et lycées sont facilement accessibles à [Chartres](/chartres/).\n\n## Conclusion\n\nThivars est une commune qui séduit par son cadre de vie, ses prix immobiliers attractifs et ses opportunités d'investissement. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement locatif, Thivars mérite votre attention. Avec son environnement préservé et sa proximité avec [Chartres](/chartres/), cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.\n\n:Youtube{id=\"FUlYR3-IoZI\"}.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Thivars en 2025. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, cet article vous guide.","thivars;eure-et-loir;centre-val-de-loire;france-metropolitaine","Thivars;Eure-et-Loir;Centre-Val de Loire;France métropolitaine","48.38233971558348","1.4489984700987564","1.4253614","1.4689016000000001","48.35925119999997","48.40058890000003","eure-et-loir",[],13,1758895298369]