[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"6jAl16fnbQ":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"surzur",8,"Surzur","---\ntitle: \"Immobilier à Surzur en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Surzur en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Surzur, achat maison Surzur, location Surzur, investissement immobilier Surzur, prix immobilier Morbihan\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-06\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Surzur en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché dans le département du [Morbihan](/morbihan/), Surzur est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Vannes](/vannes/) et [Lorient](/lorient/). En 2025, le marché immobilier de Surzur continue d'attirer les amoureux de la campagne tout en offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement, cet article vous guide à travers les tendances actuelles et les perspectives futures.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Surzur ?\n\nSurzur, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Située à seulement 15 minutes de [Vannes](/vannes/), cette commune offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. En 2025, l'immobilier à Surzur est plus que jamais sous les projecteurs, grâce à une demande croissante pour des logements spacieux et proches de la nature.\n\n---\n\n## Acheter à Surzur : Une opportunité à saisir\n\n### Historique des prix et tendances actuelles\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Surzur ont connu une augmentation constante, tirée par la demande des familles et des retraités. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de **2 800 €**, tandis que les appartements restent rares dans cette commune essentiellement rurale. Comparé à [Vannes](/vannes/), où le m² dépasse souvent les 3 500 €, Surzur offre un excellent rapport qualité-prix.\n\n### Perspectives d'évolution\n\nLes experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère hausse liée à l'engouement pour les zones périurbaines. Investir aujourd'hui à Surzur pourrait donc s'avérer judicieux, surtout si vous visez une plus-value à long terme.\n\n---\n\n## Louer à Surzur : Une option flexible\n\n### Marché locatif en 2025\n\nLe marché locatif à Surzur est dynamique, avec une demande forte pour les maisons individuelles. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **900 € par mois**, ce qui reste compétitif par rapport à [Lorient](/lorient/) ou [Lanester](/lanester/), où les loyers peuvent atteindre 1 200 € pour une surface similaire.\n\n### Profils des locataires\n\nLes locataires à Surzur sont principalement des familles et des professionnels travaillant dans les villes voisines. La proximité avec [Vannes](/vannes/) et [Lorient](/lorient/) fait de Surzur un choix privilégié pour ceux qui cherchent à concilier calme et accessibilité.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité       | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (100 m²) | Avantages                          |\n|-----------------|-------------------------|----------------------|------------------------------------|\n| Surzur          | 2 800 €                | 900 €                | Proximité de [Vannes](/vannes/), cadre rural   |\n| [Vannes](/vannes/) | 3 500 €                | 1 200 €              | Centre-ville animé, commodités    |\n| [Lorient](/lorient/) | 3 200 €                | 1 100 €              | Port maritime, vie culturelle     |\n| [Lanester](/lanester/) | 2 900 €                | 950 €                | Proximité de [Lorient](/lorient/), prix abordables |\n| [Plœmeur](/ploemeur/) | 3 000 €                | 1 000 €              | Bord de mer, écoles réputées      |\n| [Hennebont](/hennebont/) | 2 700 €                | 850 €                | Patrimoine historique, tranquillité |\n\n---\n\n## Investir à Surzur : Un choix stratégique\n\n### Résidence principale ou investissement locatif ?\n\nQue vous cherchiez à acheter une résidence principale ou à investir dans un bien locatif, Surzur offre des opportunités variées. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, et leur potentiel locatif est élevé grâce à la demande constante.\n\n### Rentabilité et fiscalité\n\nEn 2025, la rentabilité locative à Surzur est estimée à **4,5 % en moyenne**, ce qui est attractif pour les investisseurs. De plus, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent encore augmenter la rentabilité de votre investissement.\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Surzur\n\n### 1. **Surzur est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?**\nOui, Surzur offre un excellent équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, surtout pour les maisons individuelles.\n\n### 2. **Quel est le prix moyen d'une maison à Surzur ?**\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à Surzur est d'environ **280 000 €** pour une surface de 100 m².\n\n### 3. **Comment évoluent les prix à Surzur par rapport à [Vannes](/vannes/) ?**\nLes prix à Surzur sont environ 20 % moins élevés qu'à [Vannes](/vannes/), ce qui en fait une alternative intéressante pour les acheteurs.\n\n### 4. **Est-il facile de louer un bien à Surzur ?**\nOui, la demande locative est forte, notamment pour les maisons avec jardin, grâce à la proximité de [Vannes](/vannes/) et [Lorient](/lorient/).\n\n---\n\n## Conclusion : Surzur, un choix d'avenir\n\nEn 2025, Surzur s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, louer ou investir. Avec ses paysages préservés, sa proximité avec des villes dynamiques et un marché immobilier encore accessible, cette commune du Morbihan a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement rentable, Surzur mérite toute votre attention.\n\n---\n\n:Youtube{id=\"VIDEO_ID\"}.\n\n---\n\nEn résumé, l'immobilier à Surzur en 2025 offre des opportunités variées et attractives. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou les avantages d'une localisation stratégique, cette commune a de quoi séduire. Alors, prêt à faire le grand saut ?\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Surzur en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.","surzur;morbihan;bretagne-region-administrative;france-metropolitaine","Surzur;Morbihan;Bretagne;France métropolitaine","47.5720415462777","-2.6282875343902408","-2.6912535","-2.5575827999999996","47.530962699999975","47.613042900000025","morbihan",[],12,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758902617136]