[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"VO8KHu7Xpo":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"semur-en-brionnais",8,"Semur-en-Brionnais","---\ntitle: \"Immobilier à Semur-en-Brionnais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Semur-en-Brionnais en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Semur-en-Brionnais, acheter Semur-en-Brionnais, louer Semur-en-Brionnais, investissement immobilier Saône-et-Loire\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-09\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Semur-en-Brionnais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nSemur-en-Brionnais, ce petit joyau niché au cœur de la [Saône-et-Loire](/saone-et-loire/), séduit par son charme rural et son patrimoine historique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, cette localité offre des opportunités uniques. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Semur-en-Brionnais ?\n\nAvec ses paysages verdoyants, ses châteaux médiévaux et son ambiance paisible, Semur-en-Brionnais est un véritable havre de paix. Situé à proximité de villes dynamiques comme [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/) et [Mâcon](/macon/), ce village combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'accès aux commodités urbaines. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2025 ? Décryptage.\n\n---\n\n## Acheter à Semur-en-Brionnais : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le marché immobilier à Semur-en-Brionnais reste abordable comparé aux grandes villes de la région. Le prix moyen au m² est de **1 800 €**, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour des biens ruraux de qualité.\n\n- **Maisons anciennes** : Entre 150 000 € et 300 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m².\n- **Nouvelles constructions** : Comptez environ 2 200 €/m² pour des maisons modernes et énergétiquement efficaces.\n- **Terrains** : Les terrains constructibles sont rares, mais disponibles à partir de 50 000 € pour 1 000 m².\n\n### Investissement Locatif\nAvec un taux de vacance locative faible (environ 3 %), Semur-en-Brionnais est un bon choix pour les investisseurs. Les loyers moyens varient entre **500 € et 800 €** par mois pour un appartement ou une maison de 60 à 100 m². Le retour sur investissement (RSI) est estimé à **4,5 %**, ce qui est compétitif dans la région.\n\n---\n\n## Louer à Semur-en-Brionnais : Une Option Attractive\n\n### Pour Qui ?\nLa location à Semur-en-Brionnais convient particulièrement aux familles cherchant un cadre de vie paisible et aux retraités souhaitant profiter de la campagne. Les jeunes actifs travaillant dans des villes voisines comme [Le Creusot](/le-creusot/) ou [Autun](/autun/) y trouvent également leur bonheur.\n\n### Offre Locative\n- **Appartements** : Rares mais disponibles, surtout dans le centre du village.\n- **Maisons** : Plus nombreuses, avec des options allant des petites maisons de village aux grandes propriétés avec jardin.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen au m² (2025) | Loyers Mensuels (60-100 m²) | Taux de Vacance Locative |\n|-------------------------|-------------------------|-----------------------------|--------------------------|\n| Semur-en-Brionnais      | 1 800 €                | 500 € - 800 €               | 3 %                      |\n| [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/) | 2 500 €                | 600 € - 900 €               | 5 %                      |\n| [Mâcon](/macon/)        | 2 800 €                | 700 € - 1 000 €             | 4 %                      |\n| [Le Creusot](/le-creusot/) | 1 600 €                | 450 € - 700 €               | 6 %                      |\n| [Autun](/autun/)        | 1 700 €                | 500 € - 750 €               | 4 %                      |\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Semur-en-Brionnais\n\n### 1. **Quel est le potentiel de croissance des prix à Semur-en-Brionnais ?**\nLes prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une croissance estimée à **2-3 % par an** d'ici 2030, grâce à la demande croissante pour les biens ruraux.\n\n### 2. **Est-il facile de trouver un terrain constructible ?**\nLes terrains constructibles sont rares, mais pas impossibles à trouver. Il est conseillé de consulter régulièrement les annonces ou de contacter des agences locales.\n\n### 3. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, mais il est recommandé de consulter un expert-comptable pour optimiser votre investissement.\n\n### 4. **Comment se compare Semur-en-Brionnais à [Montceau-les-Mines](/montceau-les-mines/) ?**\nSemur-en-Brionnais offre un cadre de vie plus rural et des prix légèrement plus élevés, tandis que [Montceau-les-Mines](/montceau-les-mines/) est plus industrielle et abordable.\n\n---\n\n## Conclusion : Semur-en-Brionnais, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Semur-en-Brionnais offre un équilibre parfait entre charme rural et accessibilité. Avec des prix encore abordables et un marché en croissance, cette localité est une opportunité à ne pas manquer. Alors, prêt à poser vos valises dans ce coin de paradis en [Saône-et-Loire](/saone-et-loire/) ?\n\n--- \n\n*Note : Les données présentées sont basées sur les tendances du marché en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Semur-en-Brionnais en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","semur-en-brionnais;saone-et-loire;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Semur-en-Brionnais;Saône-et-Loire;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","46.27526322727043","4.090405309775871","4.054081999999999","4.120318300000002","46.250395999999974","46.29509720000003","saone-et-loire",[],13,1758905779500]