[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"1qSS9ZVrDX":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"salles-lot-et-garonne",8,"Salles","---\ntitle: \"Immobilier à Salles en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Salles en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir ou acheter, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Salles, acheter Salles, louer Salles, investissement immobilier Salles, Lot-et-Garonne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Salles en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nSituée dans le département du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/), [Salles](/salles-gironde/) est une commune qui allie charme rural et proximité avec des villes dynamiques comme [Agen](/agen/) et [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/). En 2025, le marché immobilier de [Salles](/salles-gironde/) attire autant les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis de l'immobilier à [Salles](/salles-gironde/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Investir à Salles ?\n\nSalles, nichée dans un cadre verdoyant, offre un cadre de vie paisible tout en étant bien connectée aux infrastructures régionales. Avec des prix immobiliers encore abordables par rapport à des villes comme [Marmande](/marmande/) ou [Tonneins](/tonneins/), Salles représente une opportunité intéressante pour les acheteurs et les investisseurs. Que vous cherchiez une maison de campagne, un appartement locatif ou un terrain à bâtir, Salles a de quoi séduire.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Salles en 2025\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à [Salles](/salles-gironde/) ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de **1 800 €**, tandis que les appartements se négocient autour de **1 500 €/m²**. Ces chiffres restent inférieurs à ceux des villes voisines comme [Le Passage](/le-passage-lot-et-garonne/) ou [Agen](/agen/), où les prix dépassent souvent les 2 200 €/m².\n\nL'évolution des prix à [Salles](/salles-gironde/) est principalement portée par :\n- La demande croissante pour des résidences secondaires.\n- La proximité avec des pôles économiques comme [Agen](/agen/).\n- La qualité de vie offerte par la campagne lot-et-garonnaise.\n\n### Disparités dans le Département\n\nLe marché immobilier du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/) présente des disparités marquées. Alors que les villes comme [Agen](/agen/) et [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) attirent les professionnels et les familles, les communes rurales comme [Salles](/salles-gironde/) séduisent par leur tranquillité et leurs prix attractifs. Par exemple, un acheteur peut trouver une maison avec jardin à [Salles](/salles-gironde/) pour un prix bien inférieur à celui d'un appartement en centre-ville d'[Agen](/agen/).\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers en 2025 dans plusieurs localités du Lot-et-Garonne :\n\n| Localité               | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution sur 5 ans |\n|------------------------|--------------------------|-------------------------------|---------------------|\n| Salles                 | 1 800 €                  | 1 500 €                       | +12 %               |\n| [Agen](/agen/)         | 2 300 €                  | 2 100 €                       | +8 %                |\n| [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) | 2 000 € | 1 800 €                       | +10 %               |\n| [Marmande](/marmande/) | 1 900 €                  | 1 700 €                       | +9 %                |\n| [Tonneins](/tonneins/) | 1 750 €                  | 1 550 €                       | +11 %               |\n\nCe tableau montre que Salles reste une option compétitive, notamment pour les budgets modestes.\n\n---\n\n## Acheter ou Louer à Salles ?\n\n### Achat : Résidence Principale ou Secondaire\n\nAcheter à [Salles](/salles-gironde/) est une excellente option pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **200 000 € et 300 000 €** pour des propriétés de 100 à 150 m². Pour les investisseurs, les rendements locatifs oscillent entre **4 % et 5 %**, ce qui est attractif dans un contexte de taux d'intérêt modérés.\n\n### Location : Une Option Flexible\n\nLa location à [Salles](/salles-gironde/) est idéale pour les personnes souhaitant tester la région avant d'acheter. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² sont d'environ **500 €/mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **700 €/mois**. Ces prix sont compétitifs par rapport à des villes comme [Le Passage](/le-passage-lot-et-garonne/) ou [Aron](/aron/).\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Salles\n\n### 1. Est-ce que Salles est une bonne localité pour investir ?\nOui, Salles offre des rendements locatifs intéressants et une croissance des prix immobiliers stable. C'est un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Salles ?\nSalles propose un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot.\n\n### 3. Les prix immobiliers à Salles vont-ils continuer à augmenter ?\nSelon les experts, les prix devraient continuer à croître modérément, portés par la demande pour des résidences secondaires et la qualité de vie offerte par la région.\n\n### 4. Comment Salles se compare-t-elle à Marmande ou Tonneins ?\nSalles est plus abordable que Marmande et offre un cadre plus rural que Tonneins, tout en restant bien connectée aux infrastructures régionales.\n\n---\n\n## Conclusion : Salles, un Trésor Immobilier à Découvrir\n\nEn 2025, [Salles](/salles-gironde/) s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et une croissance immobilière prometteuse, [Salles](/salles-gironde/) mérite toute votre attention. Que vous soyez un acheteur, un locataire ou un investisseur, cette commune du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/) a de quoi répondre à vos attentes.\n\n---\n\n*Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur des données disponibles en janvier 2025 et peuvent varier en fonction des évolutions du marché.*","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Salles en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir ou acheter, et comparaison avec les localités voisines.","salles-lot-et-garonne;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Salles;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.52985774722889","0.8898514649605066","0.8602161999999999","0.9321828000000002","44.503968099999966","44.56619030000003","lot-et-garonne",[],13,1758899794397]