[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"qIbnSqkni2":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"sainte-genevieve-seine-maritime",8,"Sainte-Geneviève","---\ntitle: \"Immobilier à Sainte-Geneviève : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Sainte-Geneviève en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Sainte-Geneviève, acheter Sainte-Geneviève, louer Sainte-Geneviève, investissement immobilier Seine-Maritime\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Sainte-Geneviève : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\n[Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/), nichée dans le département de la [Seine-Maritime](/seine-maritime/), est une localité qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette commune offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme [Le Havre](/le-havre/), [Rouen](/rouen/) et [Dieppe](/dieppe/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Sainte-Geneviève ?\n\nSainte-Geneviève est une commune qui allie charme rural et proximité avec les grands pôles urbains de la région. Située à quelques kilomètres de [Rouen](/rouen/), elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant bien connectée aux infrastructures modernes. En 2025, le marché immobilier de Sainte-Geneviève se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance, notamment grâce à des projets de développement local et à une demande croissante pour les logements en périphérie des grandes villes.\n\n---\n\n## Acheter à Sainte-Geneviève : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le prix moyen au m² à [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) s'élève à **2 800 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande accrue pour les logements dans les zones périurbaines. Comparé à [Rouen](/rouen/) (3 500 €/m²) ou [Le Havre](/le-havre/) (3 200 €/m²), [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) reste une option plus abordable, tout en offrant une qualité de vie similaire.\n\n### Types de Biens Disponibles\n- **Maisons individuelles** : Très prisées, elles représentent 70 % des transactions. Les prix varient entre 250 000 € et 400 000 € pour des maisons de 100 à 150 m².\n- **Appartements** : Plus rares, ils sont principalement concentrés dans des petites résidences. Les prix démarrent à 150 000 € pour un T2.\n- **Terrains constructibles** : Avec une moyenne de 150 €/m², ils attirent les acheteurs souhaitant construire leur maison.\n\n### Investissement Locatif\nLe rendement locatif moyen à [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) est de **4,5 %**, ce qui est compétitif par rapport à [Sotteville-lès-Rouen](/sotteville-les-rouen/) (4,2 %) et [Saint-Étienne-du-Rouvray](/saint-etienne-du-rouvray/) (4 %). La demande locative est soutenue par les travailleurs et étudiants se déplaçant vers [Rouen](/rouen/) ou [Le Havre](/le-havre/).\n\n---\n\n## Louer à Sainte-Geneviève : Une Option Attractive\n\n### Marché de la Location\nEn 2025, le loyer moyen pour un T2 est de **650 €/mois**, tandis qu'un T3 se loue autour de **800 €/mois**. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de [Rouen](/rouen/) (750 € pour un T2) et [Le Havre](/le-havre/) (700 € pour un T2), ce qui fait de Sainte-Geneviève une option économique pour les locataires.\n\n### Profil des Locataires\n- **Jeunes couples** : Attirés par le calme et les espaces verts.\n- **Étudiants** : Recherchant des logements abordables à proximité des universités de [Rouen](/rouen/).\n- **Retraités** : Appréciant le cadre de vie paisible et les services de proximité.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen T2 (2025) | Rendement locatif (2025) |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|--------------------------|\n| [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/)          | 2 800 €                | 650 €                | 4,5 %                   |\n| [Rouen](/rouen/)          | 3 500 €                | 750 €                | 4,0 %                   |\n| [Le Havre](/le-havre/)    | 3 200 €                | 700 €                | 3,8 %                   |\n| [Dieppe](/dieppe/)        | 2 500 €                | 600 €                | 4,2 %                   |\n| [Sotteville-lès-Rouen](/sotteville-les-rouen/) | 3 000 € | 700 € | 4,2 % |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Sainte-Geneviève\n\n### 1. Sainte-Geneviève est-elle une bonne option pour les investisseurs ?\nOui, avec un rendement locatif de 4,5 % et une demande locative stable, Sainte-Geneviève est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### 2. Comment évoluent les prix à Sainte-Geneviève ?\nLes prix ont augmenté de 3 % en 2025, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les logements périurbains.\n\n### 3. Quels sont les projets de développement à venir ?\nPlusieurs projets sont en cours, notamment la rénovation du centre-ville et la création de nouvelles zones résidentielles.\n\n### 4. Sainte-Geneviève est-elle bien desservie ?\nOui, la commune est bien reliée à [Rouen](/rouen/) et [Le Havre](/le-havre/) par les transports en commun et les axes routiers.\n\n---\n\n## Conclusion : Sainte-Geneviève, un Marché Immobilier Prometteur\n\nEn 2025, [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) s'impose comme une destination attractive pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Avec des prix abordables, un cadre de vie agréable et un potentiel de croissance, cette commune offre des opportunités variées, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Comparée à des localités voisines comme [Rouen](/rouen/) ou [Le Havre](/le-havre/), elle se distingue par son équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Si vous cherchez à acheter ou louer dans la région, [Sainte-Geneviève](/sainte-genevieve-oise/) mérite certainement votre attention.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Sainte-Geneviève en 2025. 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