[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"KInO5pZTsE":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-sulpice-de-faleyrens",8,"Saint-Sulpice-de-Faleyrens","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : Guide Complet pour 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens en 2025. Achat, location, investissement, et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Sulpice-de-Faleyrens, achat maison Gironde, location Saint-Sulpice-de-Faleyrens, investissement immobilier Gironde\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-03-27\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : Guide Complet pour 2025\n\nNiché dans le cœur de la [Gironde](/gironde/), Saint-Sulpice-de-Faleyrens est une commune qui allie charme rural et proximité avec les grands pôles économiques de la région. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, ce guide vous plonge dans les spécificités de l’immobilier local en 2025.\n\n## Un cadre de vie privilégié\n\nSaint-Sulpice-de-Faleyrens est une commune rurale qui s’étend sur environ 10 kilomètres en bordure de la [Dordogne](/dordogne/). Elle est réputée pour son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des sites emblématiques comme [Saint-Émilion](/saint-emilion/), classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ces atouts en font un lieu de choix pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectés.\n\n:Youtube{id=\"7TdiHmHakfE\"}\n\n## Marché immobilier en 2025\n\n### Achat\n\nEn 2025, le marché de l’achat à Saint-Sulpice-de-Faleyrens reste dynamique, bien que les prix aient connu une légère hausse par rapport aux années précédentes. Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 500 €, tandis que les appartements sont plus rares et se négocient autour de 2 000 €/m². Les propriétés anciennes, souvent rénovées avec goût, attirent particulièrement les acheteurs en quête de charme authentique.\n\n### Location\n\nLa location est une option prisée, notamment par les jeunes ménages et les professionnels travaillant dans les villes voisines comme [Libourne](/libourne/) ou [Bordeaux](/bordeaux/). Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 600 € par mois, tandis qu’une maison avec jardin peut atteindre 1 000 €. La demande locative reste forte, notamment pour les biens bien situés et proches des commodités.\n\n### Investissement\n\nInvestir à Saint-Sulpice-de-Faleyrens peut s’avérer judicieux, notamment grâce à la proximité de [Saint-Émilion](/saint-emilion/), qui attire des touristes toute l’année. Les maisons d’hôtes et les gîtes ruraux sont particulièrement rentables. Cependant, il est essentiel de bien étudier les projets de rénovation et les coûts associés pour maximiser le retour sur investissement.\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyer mensuel (2 pièces) |\n|---------------------------|---------------------------|--------------------------------|--------------------------|\n| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 2 500 €                  | 2 000 €                        | 600 €                   |\n| [Libourne](/libourne/)     | 3 000 €                  | 2 500 €                        | 700 €                   |\n| [Bordeaux](/bordeaux/)     | 5 000 €                  | 4 500 €                        | 900 €                   |\n| [Saint-Émilion](/saint-emilion/)| 4 000 €               | 3 500 €                        | 800 €                   |\n\n## Points d’intérêt et bassin d’emploi\n\nSaint-Sulpice-de-Faleyrens bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement de [Saint-Émilion](/saint-emilion/), un haut lieu du tourisme viticole. La commune est également proche de [Libourne](/libourne/), un pôle économique majeur, et de [Bordeaux](/bordeaux/), la métropole régionale. Les secteurs de l’agriculture, du tourisme et des services dominent l’économie locale.\n\nLes écoles primaires et les collèges sont accessibles dans les communes environnantes, tandis que les lycées et universités se trouvent à [Libourne](/libourne/) et [Bordeaux](/bordeaux/). Pour les familles, cela représente un équilibre idéal entre cadre de vie rural et accès à l’éducation.\n\n:Youtube{id=\"KxbPtIeaW20\"}\n\n## FAQ\n\n### 1. **Quel est le potentiel de croissance immobilière à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?**  \nLa proximité avec [Saint-Émilion](/saint-emilion/) et [Bordeaux](/bordeaux/), ainsi que le cadre de vie attractif, laissent présager une croissance continue des prix, bien que modérée.\n\n### 2. **Est-il facile de louer un bien à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?**  \nOui, la demande locative est soutenue, notamment pour les biens bien situés et proches des commodités.\n\n### 3. **Quels sont les projets de développement prévus dans la commune ?**  \nDes projets de rénovation urbaine et de développement touristique sont en cours, notamment autour de la valorisation du patrimoine viticole.\n\n### 4. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**  \nLes dispositifs comme la loi Pinel ou la défiscalisation en zone rurale peuvent s’appliquer sous certaines conditions.\n\n### 5. **Y a-t-il des risques naturels à prendre en compte ?**  \nLa commune est située en zone inondable, il est donc essentiel de vérifier les risques avant tout achat.\n\n## Conclusion\n\nSaint-Sulpice-de-Faleyrens est une commune qui séduit par son cadre de vie, son patrimoine et sa proximité avec des pôles économiques majeurs. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, le marché immobilier local offre des opportunités variées. Avec une croissance des prix maîtrisée et une demande locative soutenue, cette commune rurale de [Gironde](/gironde/) reste un choix judicieux en 2025.\n\n:Youtube{id=\"-CdSJoreneU\"}","Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens en 2025. Achat, location, investissement, et comparaisons avec les localités voisines.","saint-sulpice-de-faleyrens;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Saint-Sulpice-de-Faleyrens;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.861449029855464","-0.187887517788196","-0.2194595","-0.15917189999999998","44.83248399999997","44.890387100000034","gironde",[],13,1758896839260]