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Analyse des prix, conseils pour acheter ou louer, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Maurice-en-Cotentin, achat maison Manche, location Cotentin, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nNiché au cœur de la [Manche](/manche/), [Saint-Maurice](/saint-maurice-val-de-marne/)-en-Cotentin est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des sites emblématiques comme [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) et [La Hague](/la-hague/). Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, cette localité offre des opportunités variées. Plongeons dans l'univers immobilier de [Saint-Maurice](/saint-maurice-val-de-marne/)-en-Cotentin en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Maurice-en-Cotentin ?\n\nSaint-Maurice-en-Cotentin est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Avec ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et son patrimoine historique, cette commune attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer ? Décryptage.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à [Saint-Maurice](/saint-maurice-val-de-marne/)-en-Cotentin ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de **2 300 €**, tandis que les appartements se négocient autour de **1 800 €/m²**. Ces chiffres sont légèrement inférieurs à ceux de [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) (2 600 €/m²) et [Granville](/granville/) (2 500 €/m²), mais supérieurs à ceux de [Saint-Lô](/saint-lo/) (2 100 €/m²).\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nLes experts prévoient une hausse des prix de l'ordre de **3 à 5 % par an** dans les prochaines années. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des logements dans des zones rurales bien desservies, combinée à la rénovation progressive du parc immobilier local.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Maurice-en-Cotentin : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Résidence Principale\n\nPour les familles, Saint-Maurice-en-Cotentin offre un cadre de vie idéal. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **200 000 € et 350 000 €** pour des propriétés de 80 à 120 m². Les écoles, commerces et services de santé sont facilement accessibles, renforçant l'attractivité de la commune.\n\n### Investissement Locatif\n\nAvec un taux de vacance locative faible (environ **4 %**), Saint-Maurice-en-Cotentin est un bon choix pour les investisseurs. Les loyers moyens pour un T2 sont de **450 €/mois**, tandis qu'un T3 peut atteindre **600 €/mois**. Le retour sur investissement (RSI) est estimé à **5-6 %**, ce qui est compétitif par rapport à [Avranches](/avranches/) (4,5 %) et [La Hague](/la-hague/) (5,5 %).\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (T2) | Taux de vacance locative | Potentiel d'évolution |\n|--------------------------|-------------------------|--------------------|--------------------------|-----------------------|\n| [Saint-Maurice](/saint-maurice-val-de-marne/)-en-Cotentin| 2 300 €                | 450 €              | 4 %                      | 3-5 % par an          |\n| [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) | 2 600 €                | 500 €              | 5 %                      | 2-4 % par an          |\n| [Granville](/granville/) | 2 500 €                | 480 €              | 6 %                      | 3-4 % par an          |\n| [Saint-Lô](/saint-lo/)   | 2 100 €                | 420 €              | 7 %                      | 2-3 % par an          |\n| [Avranches](/avranches/) | 2 200 €                | 430 €              | 5 %                      | 2-4 % par an          |\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-en-Cotentin ?\nOui, avec une croissance des prix modérée et un marché stable, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels sont les avantages de la location à Saint-Maurice-en-Cotentin ?\nLa location est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers sont abordables et les biens bien entretenus.\n\n### 3. Comment se compare Saint-Maurice-en-Cotentin aux autres communes de la Manche ?\nSaint-Maurice-en-Cotentin offre un équilibre entre prix abordables et qualité de vie, ce qui la distingue de [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) (plus urbain) et [La Hague](/la-hague/) (plus touristique).\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Maurice-en-Cotentin, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, [Saint-Maurice](/saint-maurice-val-de-marne/)-en-Cotentin a beaucoup à offrir. Avec des prix encore accessibles et un potentiel de croissance prometteur, cette commune de la [Manche](/manche/) mérite toute votre attention. N'hésitez pas à explorer les opportunités qu'elle propose et à prendre une décision éclairée pour votre avenir immobilier.\n---","Découvrez tout sur l'immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin en 2025. Analyse des prix, conseils pour acheter ou louer, et comparaison avec les localités voisines.","saint-maurice-en-cotentin;manche;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Saint-Maurice-en-Cotentin;Manche;Normandie;France métropolitaine","49.39511640796335","-1.6997263017153847","-1.7202298","-1.6783228999999997","49.374423199999974","49.41076920000003","manche",[],13,1758900040813]