[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"bLuMuxrRkM":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-martin-du-tertre-yonne",8,"Saint-Martin-du-Tertre","---\ntitle: Guide complet de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre en 2025\ndescription: Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre, Yonne. Achat, location, investissement, prix et particularités locales.\nkeywords: immobilier Saint-Martin-du-Tertre, achat maison Yonne, location Bourgogne, investissement immobilier, château Saint-Martin-du-Tertre\nauthor: Carole\ndate: 2025-03-11\nlang: fr\n---\n\n# Guide complet de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre en 2025\n\nNiché dans le cœur de l'[Yonne](/yonne/), en [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/), **Saint-Martin-du-Tertre** est une commune qui allie charme historique et tranquillité rurale. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous aidera à prendre des décisions éclairées.\n\n---\n\n## Pourquoi choisir Saint-Martin-du-Tertre ?\n\nSaint-Martin-du-Tertre séduit par son cadre de vie paisible et son **patrimoine architectural**. Le **Château de Saint-Martin-du-Tertre**, avec son élégance intemporelle, est un joyau local qui attire les amateurs d'histoire. Pour ceux qui envisagent un mariage romantique, ce château offre un cadre idyllique.\n\n:Youtube{id=\"QrJUFO46KSQ\"}.\n\nLa **tour du guet**, quant à elle, témoigne du riche passé médiéval de la commune. Ces éléments historiques contribuent à l'attractivité de la localité, tant pour les résidents que pour les visiteurs.\n\n:Youtube{id=\"ynTysuOUziU\"}.\n\n---\n\n## Marché immobilier en 2025\n\n### Achat vs Location\nLe marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre est dynamique, avec des options adaptées à différents profils :\n- **Acheteurs** : Les prix restent accessibles par rapport à des villes comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/). Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont très prisées.\n- **Locataires** : La location est une excellente option pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les biens sont variés, de l'appartement au pavillon.\n显得.\n\n### Évolution des prix\nDepuis 2020, les prix ont progressé de **12 % en moyenne**, soutenus par la demande croissante de propriétés rurales. Les maisons anciennes sont particulièrement recherchées, souvent par des acheteurs en quête d'authenticité.\n\n### Investissement locatif\nAvec un **rendement locatif moyen de 4,5 %**, Saint-Martin-du-Tertre est une option intéressante pour les investisseurs. La demande augmente, notamment pour les locations saisonnières, grâce à la proximité de sites touristiques comme [Vézelay](/vezelay/) et [Chablis](/chablis/).\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² | Tendance 2025 | Particularités |\n|---------------------------|------------------|---------------|----------------|\n| Saint-Martin-du-Tertre    | 1 800 €          | + 3 %         | Patrimoine historique |\n| [Auxerre](/auxerre/)      | 2 500 €          | + 2 %         | Proximité de l'autoroute A6 |\n| [Sens](/sens/)            | 1 900 €          | + 1,5 %       | Économie dynamique |\n| [Vézelay](/vezelay/)      | 2 200 €          | + 4 %         | Attrait touristique |\n\n---\n\n## Points d'intérêt et vie locale\n\nSaint-Martin-du-Tertre est bien plus qu'une simple commune rurale. Outre son château et sa tour du guet, la région est réputée pour :\n- Ses **vignobles** proches de [Chablis](/chablis/), idéaux pour les amateurs de vin.\n- Ses **randonnées** dans les paysages vallonnés de l'[Yonne](/yonne/).\n- Les **marchés locaux**, où l'on trouve des produits du terroir de qualité.\n\nPour les familles, la commune dispose d'écoles primaires et est à proximité de collèges et lycées situés à [Sens](/sens/) et [Auxerre](/auxerre/).\n\n---\n\n### FAQ\n\n#### 1. Est-ce un bon endroit pour une retraite paisible ?\nAbsolument ! Saint-Martin-du-Tertre offre un cadre de vie calme, tout en étant à proximité des services essentiels.\n\n#### 2. Y a-t-il des emplois localement ?\nLe **bassin d'emploi** est principalement centré sur [Sens](/sens/) et [Auxerre](/auxerre/), mais le télétravail est en plein essor.\n\n#### 3. Les prix sont-ils abordables par rapport aux grandes villes ?\nOui, les prix sont nettement plus bas qu'à [Paris](/paris/) ou même [Auxerre](/auxerre/), tout en offrant une excellente qualité de vie.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nSaint-Martin-du-Tertre est une pépite immobilière en [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/). Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre patrimoine, tranquillité et accessibilité. Avec une économie locale en plein essor et un cadre de vie enviable, cette localité mérite votre attention.\n\n:Youtube{id=\"AYKNspq_NDs\"}.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre, Yonne. 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