[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"XVcA37tAWY":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-martin-de-varreville",8,"Saint-Martin-de-Varreville","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Martin-de-Varreville : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Varreville en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Martin-de-Varreville, achat maison Manche, location Varreville, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Martin-de-Varreville : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nSituée dans le département de la [Manche](/manche/), Saint-Martin-de-Varreville est une commune rurale qui séduit par son calme, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des sites historiques comme les plages du Débarquement. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s’y installer en résidence principale, louer une propriété ou investir. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Un marché immobilier en pleine mutation\n\nSaint-Martin-de-Varreville, petit village normand, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie paisible, loin de l’agitation des grandes villes. Avec ses maisons typiques en pierre, ses vastes terrains et son patrimoine historique, la commune est devenue un point de mire pour les amateurs d’immobilier rural. Mais qu’en est-il des prix ? Quelles sont les tendances actuelles et futures ? Et comment se compare-t-elle aux localités voisines comme [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) ou [Granville](/granville/) ? Cet article répond à toutes ces questions.\n\n---\n\n## Le marché de l’achat à Saint-Martin-de-Varreville\n\n### Prix moyens et évolution historique\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Varreville s’élève à **1 800 €**, en légère augmentation par rapport à 2020, où il était de 1 500 €. Cette hausse s’explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins en quête d’un mode de vie plus apaisé.\n\nLes maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Leur prix varie entre **150 000 € et 300 000 €**, selon leur superficie et leur état. Les terrains constructibles, quant à eux, sont très prisés, avec des prix avoisinant **50 € à 80 € le m²**.\n\n### Comparaison avec les localités voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Type de propriété dominant |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|----------------------------|\n| Saint-Martin-de-Varreville | 1 800 €                | +20 %                 | Maisons anciennes          |\n| [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) | 2 500 €                | +15 %                 | Appartements et maisons    |\n| [Granville](/granville/)   | 2 800 €                | +18 %                 | Résidences secondaires     |\n| [La Hague](/la-hague/)     | 2 200 €                | +12 %                 | Maisons modernes           |\n| [Avranches](/avranches/)   | 2 000 €                | +10 %                 | Maisons de ville           |\n\nSaint-Martin-de-Varreville se distingue par des prix plus abordables que ses voisines, tout en offrant un cadre de vie unique. Cela en fait une option attractive pour les primo-accédants ou les investisseurs.\n\n---\n\n## La location à Saint-Martin-de-Varreville\n\n### Marché locatif : une offre limitée mais qualitative\n\nLe marché locatif à Saint-Martin-de-Varreville est relativement restreint, mais il présente des opportunités intéressantes. Les locations saisonnières, notamment, sont très prisées grâce à la proximité des plages du Débarquement et des sites touristiques de la région.\n\nEn 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d’environ **700 € par mois**, tandis qu’un appartement de 50 m² se loue aux alentours de **450 € par mois**. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à des villes comme [Saint-Lô](/saint-lo/) ou [Avranches](/avranches/), où les loyers sont souvent 20 à 30 % plus élevés.\n\n### Investissement locatif : un potentiel à explorer\n\nPour les investisseurs, Saint-Martin-de-Varreville offre un potentiel intéressant, notamment grâce à la demande croissante pour les locations saisonnières. Les rendements locatifs oscillent entre **4 % et 6 %**, ce qui est attractif dans un contexte de taux d’intérêt bas.\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l’immobilier à Saint-Martin-de-Varreville\n\n### 1. Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Varreville ?\nLa commune combine un cadre de vie paisible, des prix abordables et un potentiel de valorisation. De plus, sa proximité avec des sites touristiques majeurs en fait un lieu idéal pour les locations saisonnières.\n\n### 2. Comment évoluent les prix depuis 2020 ?\nLes prix ont augmenté de 20 % en moyenne, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les propriétés rurales.\n\n### 3. Quels sont les avantages par rapport à [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) ?\nSaint-Martin-de-Varreville offre des prix plus bas et un cadre plus rural, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l’agitation urbaine.\n\n### 4. Est-ce une bonne idée d’acheter pour une résidence secondaire ?\nOui, la commune est parfaite pour une résidence secondaire, grâce à son calme et sa proximité avec les plages et les sites historiques.\n\n---\n\n## Conclusion : Une opportunité à saisir\n\nEn 2025, Saint-Martin-de-Varreville se positionne comme une valeur sûre sur le marché immobilier de la [Manche](/manche/). Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement profiter d’un cadre de vie exceptionnel, cette commune rurale a tout pour plaire. Avec des prix encore abordables et un potentiel de valorisation prometteur, il est temps de saisir l’opportunité avant que le marché ne s’envole davantage.\n\n---\n\n*Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur des estimations et des tendances observées en 2025. Pour des informations précises, consultez un professionnel de l’immobilier local.*\n---","Découvrez tout sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Varreville en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.","saint-martin-de-varreville;manche;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Saint-Martin-de-Varreville;Manche;Normandie;France métropolitaine","49.42920209067562","-1.2326101610715121","-1.2751698","-1.1965010999999997","49.410676999999964","49.447562800000036","manche",[],13,1758900070962]