[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"0MKeETH64C":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-martin-de-fontenay",8,"Saint-Martin-de-Fontenay","---\ntitle: \"L'immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay en 2025 : Opportunités et Perspectives\"\ndescription: \"Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay en 2025. Résidence principale, secondaire ou investissement, notre guide complet vous aide à prendre les bonnes décisions.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Martin-de-Fontenay, location Saint-Martin-de-Fontenay, achat immobilier Saint-Martin-de-Fontenay, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-02-11\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# L'immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay en 2025 : Opportunités et Perspectives\n\nSituée dans le [Calvados](/calvados/), Saint-Martin-de-Fontenay est une commune qui allie charme rural et proximité avec les pôles urbains comme [Caen](/caen/) et [Bretteville-sur-Odon](/bretteville-sur-odon/). En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des perspectives intéressantes pour les locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un placement rentable, cet article vous guide à travers les spécificités du marché local.\n\n---\n\n## Une localité au charme authentique\n\nSaint-Martin-de-Fontenay se distingue par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants, typiques de la Normandie. La commune est entourée de localités comme [Fontenay-le-Pesnel](/fontenay-le-pesnel/) et [Évrecy](/evrecy/), qui enrichissent son attractivité. Les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur, avec des sentiers de randonnée et des sites naturels à explorer.\n\n:Youtube{id=\"fGa2FlOOFV4\"}\n\nCette vidéo capte l'essence de la région, montrant les paysages et les événements locaux qui font de Saint-Martin-de-Fontenay un lieu unique. Une immersion visuelle qui illustre pourquoi tant de personnes choisissent de s'y installer.\n\n---\n\n## Marché immobilier en 2025 : Tendances et analyses\n\n### Achat et location : des options variées\n\nLe marché immobilier de Saint-Martin-de-Fontenay propose une diversité de biens, allant des maisons de village aux propriétés plus spacieuses en périphérie. En 2025, les prix restent accessibles par rapport à des localités plus urbaines comme [Caen](/caen/) ou [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/). Voici un comparatif des prix moyens :\n\n| Localité                 | Prix moyen au m2 (maison) | Prix moyen au m2 (appartement) |\n|--------------------------|---------------------------|--------------------------------|\n| Saint-Martin-de-Fontenay | 2 100 €                  | 1 800 €                       |\n| [Caen](/caen/)                     | 3 000 €                  | 2 500 €                       |\n| [Évrecy](/evrecy/)                   | 2 300 €                  | 1 900 €                       |\n\nLes locataires bénéficient également d'un marché dynamique, avec des loyers abordables et une offre variée. Un appartement de 70 m2 se loue en moyenne à 600 € par mois, contre 800 € à [Caen](/caen/).\n\n### Investissement immobilier : un potentiel à saisir\n\nPour les investisseurs, Saint-Martin-de-Fontenay représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, portée par la proximité de [Caen](/caen/) et de ses bassins d'emploi. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui est compétitif dans la région.\n\n---\n\n## Points d'intérêt et attractivité\n\nSaint-Martin-de-Fontenay ne se résume pas à son immobilier. La commune abrite des lieux emblématiques comme l'église Saint-Martin, classée monument historique. Les événements locaux, comme les marchés artisanaux, renforcent le sentiment de communauté.\n\n:Youtube{id=\"FE57de_pEIs\"}\n\nCette rétrospective de 2021 montre l'engagement de la commune envers ses habitants et la richesse de sa vie culturelle. Un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent s'installer ici.\n\n---\n\n## Proximité des infrastructures et bassin d'emploi\n\nLa localité est bien desservie, avec un accès rapide à [Caen](/caen/) et ses zones d'activités économiques. Les écoles primaires de la commune et les établissements secondaires à proximité, comme à [Évrecy](/evrecy/), répondent aux besoins des familles. Les secteurs industriels et technologiques de [Caen](/caen/) offrent des opportunités d'emploi variées.\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay\n\n### 1. **Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Saint-Martin-de-Fontenay en 2025 ?**\nCela dépend de votre projet. L'achat est intéressant pour les résidences principales ou les investissements à long terme, tandis que la location convient mieux à un séjour temporaire ou à une première installation.\n\n### 2. **Quels sont les quartiers les plus prisés ?**\nLe centre du village et les zones résidentielles proches des sites naturels sont particulièrement recherchés.\n\n### 3. **Le marché immobilier est-il en hausse ?**\nOui, les prix ont augmenté de 3 % en 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 grâce à l'attractivité croissante de la commune.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nEn 2025, Saint-Martin-de-Fontenay s'impose comme une localité pleine de promesses pour l'immobilier. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette commune du [Calvados](/calvados/) offre un cadre de vie agréable, des opportunités variées et un marché dynamique. En combinant charme rural et proximité urbaine, elle répond aux attentes de ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et investissement rentable.\n\nPour approfondir votre découverte, consultez aussi les guides sur les localités voisines comme [Évrecy](/evrecy/) ou [Bretteville-sur-Odon](/bretteville-sur-odon/).","Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Fontenay en 2025. Résidence principale, secondaire ou investissement, notre guide complet vous aide à prendre les bonnes décisions.","saint-martin-de-fontenay;calvados;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Saint-Martin-de-Fontenay;Calvados;Normandie;France métropolitaine","49.11483655746784","-0.35202413216950096","-0.3798785","-0.32450339999999994","49.09940269999996","49.130939100000035","calvados",[],14,1758891580946]