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Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide pas à pas.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Malo-de-Guersac, acheter Saint-Malo-de-Guersac, louer Saint-Malo-de-Guersac, investir Saint-Malo-de-Guersac\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-02-02\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Malo-de-Guersac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir\n\nSituée à quelques kilomètres de [Saint-Nazaire](/saint-nazaire/), Saint-Malo-de-Guersac est une commune qui allie charme rural et proximité urbaine. En 2025, son marché immobilier attire autant les futurs résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un placement rentable, voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans ce marché dynamique.\n\n:Youtube{id=\"X9q-P5kVgxE\"}.\n\n## Introduction : Pourquoi Saint-Malo-de-Guersac ?\n\nSaint-Malo-de-Guersac est un petit bijou du département de [Loire-Atlantique](/loire-atlantique/). Avec ses paysages verdoyants, ses lacs et ses marais, la commune offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités de [Saint-Nazaire](/saint-nazaire-pyrenees-orientales/). Cette localité est idéale pour ceux qui cherchent à concilier vie rurale et accès aux services urbains.\n\n## Acheter à Saint-Malo-de-Guersac\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nLe marché immobilier de Saint-Malo-de-Guersac a connu une progression constante ces dernières années. En 2020, le prix moyen au m2 était de 1 500 €. En 2025, il atteint 2 000 €, soit une augmentation de 33 %. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens dans des communes périurbaines offrant un cadre de vie agréable.\n\n### Types de Biens Disponibles\n\nVous trouverez à Saint-Malo-de-Guersac une variété de biens immobiliers, allant des maisons individuelles avec jardin aux appartements en résidence. Les maisons représentent environ 70% du parc immobilier, ce qui reflète l'attrait pour un mode de vie plus spacieux.\n\n### Comparatif avec d'Autres Localités\n\n| Localité                | Prix Moyen au m2 (2025) | Hausse sur 5 ans | Type de Biens Majoritaire |\n|--------------------------|-------------------------|------------------|---------------------------|\n| Saint-Malo-de-Guersac    | 2 000 €                 | +33%             | Maisons individuelles     |\n| [Saint-Nazaire](/saint-nazaire/) | 2 500 €                 | +25%             | Appartements              |\n| [Guérande](/guerande/)   | 2 800 €                 | +30%             | Maisons individuelles     |\n| [Pornic](/pornic/)       | 3 000 €                 | +35%             | Maisons individuelles     |\n\n## Louer à Saint-Malo-de-Guersac\n\n### Marché Locatif\n\nLe marché locatif est relativement équilibré, avec un taux de vacance de 5%. Les loyers moyens sont de 8 €/m2, ce qui est abordable par rapport à des villes comme [Nantes](/nantes/) où le loyer moyen atteint 12 €/m2.\n\n### Profil des Locataires\n\nLes locataires sont principalement des jeunes couples et des familles attirés par le cadre de vie et la proximité de [Saint-Nazaire](/saint-nazaire-pyrenees-orientales/). Les étudiants, moins nombreux, préfèrent généralement des villes plus étudiantes comme [Nantes](/nantes/).\n\n## Investir à Saint-Malo-de-Guersac\n\n### Résidence Secondaire\n\nSaint-Malo-de-Guersac est un excellent choix pour une résidence secondaire. La proximité de sites naturels comme le lac de [Saint-Malo](/saint-malo/) et les marais de Brière en fait une destination de choix pour les amateurs de nature.\n\n### Investissement Locatif\n\nAvec un rendement locatif moyen de 4%, Saint-Malo-de-Guersac est un bon choix pour les investisseurs. Les biens les plus recherchés sont les maisons avec jardin, appréciées des familles.\n\n:Youtube{id=\"UcjvKvJ7si0\"}.\n\n## Points d'Intérêt et Attraits Locaux\n\nSaint-Malo-de-Guersac est fière de ses espaces naturels et de son patrimoine culturel. Le lac de [Saint-Malo](/saint-malo/) est un lieu prisé pour les activités nautiques et les balades. La commune est également proche de plusieurs sites touristiques majeurs comme [Guérande](/guerande/) et [La Baule-Escoublac](/la-baule-escoublac/).\n\n## Écoles et Établissements Scolaires\n\nLa commune dispose de plusieurs écoles primaires et est proche de collèges et lycées à [Saint-Nazaire](/saint-nazaire-pyrenees-orientales/). Pour les études supérieures, les étudiants se tournent généralement vers [Nantes](/nantes/).\n\n## FAQ\n\n### Est-il facile de vendre un bien à Saint-Malo-de-Guersac ?\n\nOui, la demande est soutenue, surtout pour les maisons individuelles.\n\n### Quel est le potentiel de rentabilité locative ?\n\nAvec un rendement moyen de 4%, l'investissement locatif est rentable, surtout pour les maisons avec jardin.\n\n### Y a-t-il des projets immobiliers en cours ?\n\nOui, plusieurs projets de lotissements sont en cours, répondant à la demande croissante.\n\n:Youtube{id=\"Ws43WAM8tlQ\"}.\n\n## Conclusion\n\nSaint-Malo-de-Guersac offre un cadre de vie enviable, propice à l'installation et à l'investissement. Avec un marché immobilier dynamique et des prix encore accessibles, la commune attire autant les familles que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Saint-Malo-de-Guersac a de quoi séduire.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Malo-de-Guersac en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide pas à pas.","saint-malo-de-guersac;loire-atlantique;pays-de-la-loire;france-metropolitaine","Saint-Malo-de-Guersac;Loire-Atlantique;Pays de la Loire;France métropolitaine","47.35591236100347","-2.1724233106610464","-2.2090051000000006","-2.1371219","47.33352849999998","47.388039400000025","loire-atlantique",[],13,1758899611578]