[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"sFaPL0IVFb":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-malo-de-beignon",8,"Saint-Malo-de-Beignon","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Malo-de-Beignon en 2025 : Guide Complet pour Acheter ou Louer\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Malo-de-Beignon en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Malo-de-Beignon, acheter Saint-Malo-de-Beignon, louer Saint-Malo-de-Beignon, investissement immobilier Morbihan\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Malo-de-Beignon en 2025 : Guide Complet pour Acheter ou Louer\n\n[Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/), niché dans le département du [Morbihan](/morbihan/), est une commune qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme [Vannes](/vannes/) et [Lorient](/lorient/), et son patrimoine naturel préservé, cette localité offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) continue de séduire, que ce soit pour une résidence principale, une location ou un investissement. Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Malo-de-Beignon ?\n\nSaint-Malo-de-Beignon est une commune qui allie charme historique et modernité. Située à quelques kilomètres seulement de [Vannes](/vannes/), elle bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant son caractère authentique. Que vous soyez à la recherche d'une maison de campagne, d'un appartement moderne ou d'un terrain à bâtir, cette localité offre des opportunités variées.\n\nEn 2025, le marché immobilier de Saint-Malo-de-Beignon est marqué par une demande soutenue, notamment de la part des familles et des professionnels cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine sans sacrifier les commodités. Mais qu'en est-il des prix ? Quelles sont les tendances actuelles et futures ? Et comment se compare-t-elle aux localités voisines comme [Lanester](/lanester/) ou [Plœmeur](/ploemeur/) ? Cet article répond à toutes ces questions.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Malo-de-Beignon : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) s'établit autour de **2 800 €**, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la demande croissante et la rareté des biens disponibles. Les maisons individuelles, très prisées, représentent environ 70 % des transactions, avec des prix variant entre **250 000 € et 400 000 €** selon la superficie et l'état du bien.\n\nPour les appartements, le marché est plus restreint, mais les prix restent attractifs, oscillant entre **1 800 € et 2 500 €** le m². Les investisseurs y trouvent également leur compte, avec des rendements locatifs moyens de **4,5 %**, un chiffre compétitif par rapport à des villes comme [Hennebont](/hennebont/).\n\n### Évolution des Prix : Tendances et Prévisions\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) ont augmenté de près de **15 %**. Cette tendance devrait se poursuivre, avec une hausse estimée à **3-4 % par an** jusqu'en 2030. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :\n\n- La proximité avec [Vannes](/vannes/), un pôle économique et culturel majeur.\n- La qualité de vie offerte par la commune, avec ses espaces verts et son calme.\n- Les projets d'aménagement, comme la création de nouvelles zones résidentielles et l'amélioration des infrastructures.\n\n---\n\n## Louer à Saint-Malo-de-Beignon : Un Marché en Pleine Expansion\n\nLe marché locatif à Saint-Malo-de-Beignon est en plein essor, porté par la demande des jeunes actifs et des familles. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de **700 € par mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue en moyenne **1 000 € par mois**.\n\nLes locations saisonnières sont également en vogue, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme le Golfe du Morbihan. Les propriétaires peuvent ainsi espérer des revenus complémentaires intéressants.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/), il est utile de le comparer avec d'autres communes du [Morbihan](/morbihan/). Voici un tableau récapitulatif :\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Rendement locatif | Évolution des prix (2020-2025) |\n|------------------|-------------------------|---------------------|-------------------|--------------------------------|\n| [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) | 2 800 €               | 700 €               | 4,5 %             | +15 %                         |\n| [Vannes](/vannes/)     | 3 500 €               | 850 €               | 4,0 %             | +12 %                         |\n| [Lorient](/lorient/)   | 2 600 €               | 750 €               | 4,2 %             | +10 %                         |\n| [Lanester](/lanester/)| 2 400 €               | 700 €               | 4,3 %             | +11 %                         |\n| [Plœmeur](/ploemeur/)  | 2 700 €               | 720 €               | 4,1 %             | +13 %                         |\n\nCe tableau montre que [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) se positionne comme une alternative intéressante, offrant un bon équilibre entre prix, rendement et qualité de vie.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Malo-de-Beignon\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Malo-de-Beignon ?\nOui, avec une hausse des prix modérée et une demande stable, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?\nLes zones résidentielles proches du centre-ville et celles offrant une vue sur la campagne sont particulièrement recherchées.\n\n### 3. Comment se compare Saint-Malo-de-Beignon à [Hennebont](/hennebont/) ?\nSaint-Malo-de-Beignon offre un cadre plus rural, tandis qu'Hennebont est plus urbaine. Les prix sont similaires, mais les rendements locatifs sont légèrement supérieurs à Saint-Malo-de-Beignon.\n\n### 4. Y a-t-il des projets d'aménagement prévus ?\nOui, plusieurs projets de construction de logements neufs et d'amélioration des infrastructures sont en cours.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Malo-de-Beignon, un Choix Judicieux en 2025\n\nEn 2025, [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et une dynamique économique prometteuse, cette commune du [Morbihan](/morbihan/) a tout pour plaire. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou la proximité des villes comme [Vannes](/vannes/) et [Lorient](/lorient/), [Saint-Malo](/saint-malo/)-de-[Beignon](/beignon/) mérite d'être exploré.\n\nSi vous envisagez d'acheter ou de louer dans la région, n'hésitez pas à consulter les offres disponibles et à vous rapprocher des professionnels locaux pour trouver la perle rare. Bonne recherche !\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Malo-de-Beignon en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-malo-de-beignon;morbihan;bretagne-region-administrative;france-metropolitaine","Saint-Malo-de-Beignon;Morbihan;Bretagne;France métropolitaine","47.95606440018508","-2.1447821573348103","-2.1606254000000003","-2.1191268999999995","47.94471789999997","47.96394090000003","morbihan",[],14,1758902722987]