[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"tp1YG2UA7S":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-gervais-en-belin",8,"Saint-Gervais-en-Belin","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Gervais-en-Belin : Un Guide Complet pour 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier à Saint-Gervais-en-Belin en 2025. Achat, location, investissement et bien plus encore.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Gervais-en-Belin, achat maison Sarthe, location appartement Belin, investissement locatif 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-02-24\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Saint-Gervais-en-Belin : Un Guide Complet pour 2025\n\nSaint-Gervais-en-Belin, charmante commune située dans le département de la [Sarthe](/sarthe/), attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une seconde maison ou d'un investissement locatif, cette localité offre des opportunités variées. Plongeons dans le monde de l'immobilier à Saint-Gervais-en-Belin pour comprendre ce qui en fait un lieu prisé.\n\n## Introduction\n\nSaint-Gervais-en-Belin, niché dans la région des [Pays de la Loire](/pays-de-la-loire/), séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec la ville du Mans. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue d'évoluer, offrant des options adaptées à différents profils : familles, jeunes professionnels ou retraités. Dans cet article, nous explorerons les aspects clés de l'immobilier à Saint-Gervais-en-Belin, en abordant l'achat, la location, les investissements et les tendances du marché.\n\n## Le Marché Immobilier en 2025\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, Saint-Gervais-en-Belin a connu une augmentation progressive des prix de l'immobilier. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit à **2 300 €**, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par la demande croissante, notamment de la part des familles attirées par la qualité de vie et les infrastructures locales.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (€) | Évolution depuis 2020 (%) |\n|-------------------------|----------------------|---------------------------|\n| Saint-Gervais-en-Belin  | 2 300                | +12                       |\n| [Laigné-en-Belin](/laigne-en-belin/) | 2 100                | +10                       |\n| [Mulsanne](/mulsanne/) | 2 500                | +15                       |\n| [Écommoy](/ecommoy/) | 2 000                | +8                        |\n| [Le Mans](/le-mans/) | 3 000                | +18                       |\n\nCe tableau montre que Saint-Gervais-en-Belin reste compétitif par rapport à ses voisines, tout en offrant un cadre de vie privilégié.\n\n## Points d'Intérêt et Particularités Locales\n\nSaint-Gervais-en-Belin bénéficie d'un riche patrimoine naturel et culturel. Parmi les points d'intérêt, on retrouve :\n\n- **L'Église de [Saint-Gervais](/saint-gervais-gironde/)** : Monument historique emblématique qui attire chaque année de nombreux visiteurs.\n- **Les Sentiers de Randonnée** : Idéaux pour les amoureux de la nature, ces sentiers offrent des paysages vallonnés et verdoyants.\n- **La Proximité avec le Mans** : À seulement 15 minutes en voiture, les habitants profitent des avantages d'une grande ville tout en vivant dans un environnement calme.\n\n## Acheter à Saint-Gervais-en-Belin\n\n### Pour une Résidence Principale\n\nPour les familles, Saint-Gervais-en-Belin est un choix idéal grâce à ses écoles primaires, son collège et sa crèche. Les biens immobiliers disponibles vont des maisons individuelles avec jardin aux appartements récents.\n\n### Pour une Résidence Secondaire\n\nLa commune attire également des propriétaires de résidences secondaires grâce à son calme et son accessibilité. Les maisons de campagne rénovées sont particulièrement prisées.\n\n### Pour un Investissement Locatif\n\nAvec la proximité du Mans et des zones d'activités économiques, Saint-Gervais-en-Belin est un bon choix pour les investisseurs. Le taux de rendement locatif moyen s'élève à 4,2 % en 2025, légèrement supérieur à la moyenne régionale.\n\n## Louer à Saint-Gervais-en-Belin\n\nLe marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements étudiants et familiaux. Un appartement T2 se loue en moyenne à **550 € par mois**, tandis qu'une maison de trois chambres atteint **900 € par mois**.\n\n## Tendances et Perspectives\n\nEn 2025, le marché immobilier à Saint-Gervais-en-Belin devrait rester stable, avec une légère augmentation des prix. Les projets d'aménagement, tels que la création de nouveaux lotissements et l'amélioration des infrastructures, contribuent à renforcer l'attractivité de la commune.\n\n## FAQ\n\n### 1. **Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Gervais-en-Belin en 2025 ?**  \nLe prix moyen d'une maison est d'environ **280 000 €**.\n\n### 2. **Quels sont les meilleurs quartiers pour investir ?**  \nLes quartiers proches du centre-ville et ceux offrant une vue sur la campagne sont les plus prisés.\n\n### 3. **Y a-t-il des écoles à Saint-Gervais-en-Belin ?**  \nOui, la commune dispose d'une école primaire et d'un collège, avec un accès facile aux établissements secondaires du Mans.\n\n### 4. **Est-il facile de se déplacer sans voiture ?**  \nOui, les transports en commun et les pistes cyclables sont bien développés, même si la voiture reste utile pour les déplacements plus longs.\n\n## Conclusion\n\nSaint-Gervais-en-Belin représente une opportunité immobilière attrayante en 2025, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec ses paysages charmants, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec [Le Mans](/le-mans/), cette commune continue de séduire de nouveaux habitants et investisseurs. Si vous envisagez de vous installer dans la [Sarthe](/sarthe/), Saint-Gervais-en-Belin mérite certainement votre attention.\n---","Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier à Saint-Gervais-en-Belin en 2025. Achat, location, investissement et bien plus encore.","saint-gervais-en-belin;sarthe;pays-de-la-loire;france-metropolitaine","Saint-Gervais-en-Belin;Sarthe;Pays de la Loire;France métropolitaine","47.86960139643392","0.20037397376021604","0.17354359999999996","0.22632170000000004","47.846156499999964","47.88955740000003","sarthe",[],13,1758907595169]