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Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Genès-de-Lombaud, achat maison Gironde, location appartement Bordeaux, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Genès-de-Lombaud : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nSaint-Genès-de-Lombaud, petit village charmant situé dans le département de la [Gironde](/gironde/), est devenu un point de mire pour les amateurs d'immobilier en quête de tranquillité et de potentiel de croissance. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, cette localité offre des opportunités uniques. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Genès-de-Lombaud ?\n\nSitué à quelques kilomètres seulement de [Bordeaux](/bordeaux/), Saint-Genès-de-Lombaud allie le calme de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, cette commune attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. En 2025, le marché immobilier local continue de se développer, soutenu par une demande croissante et des infrastructures améliorées.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Genès-de-Lombaud : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le prix moyen au m² à Saint-Genès-de-Lombaud s'élève à **2 800 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la popularité croissante de la région et la rareté des biens disponibles. Les maisons individuelles restent les plus prisées, avec des prix variant entre **350 000 € et 500 000 €** selon leur taille et leur état.\n\n### Potentiel d'Investissement\nAcheter à Saint-Genès-de-Lombaud représente une opportunité d'investissement intéressante. La proximité de [Bordeaux](/bordeaux/) et des villes voisines comme [Mérignac](/merignac-gironde/) et [Pessac](/pessac/) garantit une demande locative constante. De plus, les projets de développement urbain dans la région laissent présager une appréciation continue des prix.\n\n---\n\n## Louer à Saint-Genès-de-Lombaud : Un Marché en Pleine Expansion\n\n### Location de Résidence Principale\nLes loyers à Saint-Genès-de-Lombaud sont compétitifs par rapport à ceux de [Bordeaux](/bordeaux/) ou [Talence](/talence/). Pour un appartement de 60 m², comptez environ **700 € par mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue entre **1 000 € et 1 200 €**. Ces tarifs attirent de nombreux jeunes professionnels et familles.\n\n### Location Saisonnière\nAvec la popularité croissante du tourisme vert, la location saisonnière devient une option rentable. Les gîtes ruraux et les maisons de campagne sont très demandés, surtout pendant les mois d'été.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (2025) | Loyers mensuels (60 m²) | Proximité de [Bordeaux](/bordeaux/) | Attrait Touristique |\n|--------------------------|-------------------------|-------------------------|-----------------------|---------------------|\n| Saint-Genès-de-Lombaud   | 2 800 €                | 700 €                  | 15 km                 | Modéré              |\n| [Bordeaux](/bordeaux/)   | 5 200 €                | 1 200 €                | Centre-ville          | Élevé               |\n| [Mérignac](/merignac-gironde/) | 3 500 €          | 900 €                  | 8 km                  | Modéré              |\n| [Pessac](/pessac/)       | 3 800 €                | 950 €                  | 10 km                 | Modéré              |\n| [Talence](/talence/)     | 4 000 €                | 1 000 €                | 7 km                  | Modéré              |\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Genès-de-Lombaud\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Genès-de-Lombaud en 2025 ?\nOui, avec une demande croissante et des prix encore abordables par rapport à [Bordeaux](/bordeaux/), c'est une excellente opportunité.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Saint-Genès-de-Lombaud ?\nLa tranquillité, la proximité de [Bordeaux](/bordeaux/) et un cadre de vie naturel sont les principaux atouts.\n\n### 3. Comment évoluent les prix de l'immobilier dans la région ?\nLes prix augmentent progressivement, avec une hausse moyenne de 3 % par an depuis 2020.\n\n### 4. La location saisonnière est-elle rentable ici ?\nOui, surtout pendant les mois d'été, où la demande pour les gîtes et maisons de campagne est élevée.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Genès-de-Lombaud, un Avenir Prometteur\n\nEn 2025, Saint-Genès-de-Lombaud s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de croissance solide, il est temps de considérer cette pépite de la [Gironde](/gironde/) pour vos projets immobiliers.\n\n---\n\n*Explorez les opportunités immobilières à Saint-Genès-de-Lombaud et découvrez pourquoi cette localité est en train de devenir l'une des plus prisées de la région.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Genès-de-Lombaud en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-genes-de-lombaud;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Saint-Genès-de-Lombaud;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.754146051104854","-0.3785680341553006","-0.4129861000000001","-0.35181519999999994","44.73988809999997","44.76772280000004","gironde",[],14,1758896949917]