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Achat, location, investissement : notre guide vous aide à prendre les bonnes décisions.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Genès-de-Fronsac, acheter Saint-Genès-de-Fronsac, louer Saint-Genès-de-Fronsac, investir Saint-Genès-de-Fronsac, prix immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-04-29\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025\n\nNiché au cœur de la [Gironde](/gironde/), Saint-Genès-de-Fronsac est une commune qui allie charme rural et proximité avec les grandes villes comme [Bordeaux](/bordeaux/). Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, ce petit coin de [Nouvelle-Aquitaine](/nouvelle-aquitaine/) a beaucoup à offrir. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac en 2025.\n\n---\n\n## Pourquoi Choisir Saint-Genès-de-Fronsac ?\n\n### Un cadre de vie idyllique\nSaint-Genès-de-Fronsac est réputé pour son cadre de vie paisible, entouré de vignobles et de paysages verdoyants. Ici, le calme règne, mais sans être trop éloigné des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les balades à travers les champs et les forêts environnantes.\n\n### Proximité avec Bordeaux et autres villes\nSitué à seulement 30 minutes en voiture de Bordeaux, Saint-Genès-de-Fronsac bénéficie d’un accès facile aux services et aux emplois de la métropole. Les villes voisines comme [Fronsac](/fronsac-gironde/) et [Libourne](/libourne/) offrent également des opportunités économiques et culturelles.\n\n### Un marché immobilier dynamique\nLe marché immobilier de Saint-Genès-de-Fronsac est en plein essor. Avec des prix encore abordables par rapport à Bordeaux, la commune attire de plus en plus de familles et d’investisseurs.\n\n---\n\n## Achat Immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac\n\n### Prix moyens en 2025\nEn 2025, le prix moyen au m² à Saint-Genès-de-Fronsac se situe autour de **2 500 €**, ce qui reste compétitif par rapport à [Bordeaux](/bordeaux/) (4 800 €/m²) ou même [Libourne](/libourne/) (3 200 €/m²). Les maisons de caractère, souvent accompagnées de jardins, sont particulièrement prisées.\n\n### Évolution des prix\nDepuis 2020, les prix ont augmenté de près de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante. Investir aujourd’hui pourrait s’avérer judicieux pour ceux qui cherchent à réaliser une plus-value à moyen terme.\n\n### Comparatif avec les communes voisines\n\n| Commune                | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |\n|------------------------|-------------------------|-----------------------|\n| Saint-Genès-de-Fronsac | 2 500 €                | +15 %                |\n| [Fronsac](/fronsac-gironde/)            | 2 800 €                | +12 %                |\n| [Libourne](/libourne/)            | 3 200 €                | +10 %                |\n| [Bordeaux](/bordeaux/)            | 4 800 €                | +8 %                 |\n\n---\n\n## Location Immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac\n\n### Loyer moyen\nEn 2025, le loyer moyen pour un appartement de 70 m² est d’environ **700 € par mois**, tandis qu’une maison de 100 m² avec jardin peut se louer aux alentours de **1 000 € par mois**. Ces tarifs restent attractifs pour les locataires cherchant un cadre de vie agréable sans se ruiner.\n\n### Marché locatif\nLe marché locatif est relativement stable, avec une demande soutenue pour les logements familiaux. Les propriétaires bailleurs peuvent donc espérer un bon taux de remplissage.\n\n---\n\n## Investir à Saint-Genès-de-Fronsac\n\n### Résidence secondaire\nAvec son cadre bucolique et sa proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/), Saint-Genès-de-Fronsac est un lieu idéal pour acquérir une résidence secondaire. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement recherchées.\n\n### Investissement locatif\nLe potentiel locatif est intéressant, notamment pour les familles et les retraités qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine. Les maisons avec jardin et les propriétés de caractère sont les plus rentables.\n\n### Défiscalisation\nDes dispositifs comme la loi Pinel ou la réduction d’impôt pour travaux de rénovation peuvent être envisagés pour optimiser votre investissement.\n\n---\n\n## Points d’Intérêt et Atouts Locaux\n\n### Patrimoine et culture\nSaint-Genès-de-Fronsac abrite plusieurs monuments historiques, dont l’église Saint-Genès, classée monument historique. Les amateurs de vin seront ravis de découvrir les vignobles environnants, notamment ceux de [Fronsac](/fronsac-gironde/), réputés pour leurs vins de qualité.\n\n### Écoles et services\nLa commune dispose d’une école primaire, et les collèges et lycées les plus proches se trouvent à [Libourne](/libourne/) et [Bordeaux](/bordeaux/). Les services de santé et les commerces de proximité sont également bien représentés.\n\n### Manifestations locales\nLe village organise régulièrement des événements culturels et festifs, comme des marchés locaux et des fêtes de village, qui renforcent le sentiment de communauté.\n\n---\n\n## FAQ\n\n### 1. **Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Genès-de-Fronsac en 2025 ?**\nOui, avec une hausse des prix modérée et une demande croissante, investir maintenant pourrait être avantageux.\n\n### 2. **Quel type de bien est le plus rentable à louer ?**\nLes maisons avec jardin et les propriétés de caractère sont les plus recherchées, notamment par les familles.\n\n### 3. **Y a-t-il des projets de développement dans la commune ?**\nDes projets d’aménagement urbain et de rénovation sont en cours pour améliorer les infrastructures locales.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nSaint-Genès-de-Fronsac offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité avec les grandes villes. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette commune girondine présente de nombreuses opportunités. Avec un marché immobilier dynamique et des prix encore accessibles, il est temps de saisir votre chance dans ce coin de paradis.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac en 2025. Achat, location, investissement : notre guide vous aide à prendre les bonnes décisions.","saint-genes-de-fronsac;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Saint-Genès-de-Fronsac;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.02663708094822","-0.34608213410265787","-0.3628712000000001","-0.33025499999999997","45.005598299999974","45.04649350000003","gironde",[],13,1758896874702]