[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"jhOb27zSfa":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-gence",8,"Saint-Gence","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Gence : Guide complet pour acheter, louer et investir en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Gence en 2025. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, ce guide vous fournit des informations essentielles pour vous décider.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Gence, acheter Saint-Gence, louer Saint-Gence, investissement immobilier Saint-Gence, prix immobilier Saint-Gence\"\nauthor: Carole\ndate: 2025-02-20\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Saint-Gence : Guide complet pour acheter, louer et investir en 2025\n\nSituée en [Haute-Vienne](/haute-vienne/), dans la région [Nouvelle-Aquitaine](/nouvelle-aquitaine/), Saint-Gence est une commune qui allie charme historique et dynamisme moderne. Avec son riche patrimoine archéologique, ses paysages verdoyants et sa proximité avec [Limoges](/limoges/), Saint-Gence attire autant les familles que les investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les particularités du marché immobilier local.\n\n## Pourquoi choisir Saint-Gence ?\n\n### Un patrimoine culturel fascinant\nSaint-Gence est connue pour son passé gaulois, mis en lumière par le Musée Archéologique Lémovice. Ce musée retrace la vie des Lémovices, un peuple gaulois qui a laissé une empreinte indélébile sur la région. :Youtube{id=\"3N12WVHfAmg\"}. Les passionnés d’histoire et de culture seront comblés par cette immersion dans le passé.\n\n### Proximité de Limoges\nÀ seulement 15 minutes de [Limoges](/limoges/), Saint-Gence bénéficie de la dynamique économique de la préfecture de la [Haute-Vienne](/haute-vienne/) tout en conservant son ambiance paisible et rurale. Les infrastructures, les écoles et les services de santé de [Limoges](/limoges/) sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.\n\n### Un cadre de vie agréable\nAvec ses espaces verts et ses manifestations locales comme le festival de Lindy Hop, Saint-Gence offre une qualité de vie enviable. :Youtube{id=\"Zs78zNJqQx8\"}. Que vous soyez un amateur de danse ou simplement à la recherche d’une communauté accueillante, Saint-Gence saura vous séduire.\n\n## Le marché immobilier à Saint-Gence en 2025\n\n### Achats et ventes\nLe marché immobilier à Saint-Gence est dynamique, avec une offre variée allant des maisons anciennes aux propriétés modernes. En 2025, les prix moyens sont de l’ordre de 1 500 €/m² pour les maisons et 1 200 €/m² pour les appartements. Comparé à [Limoges](/limoges/), où les prix atteignent 1 800 €/m², Saint-Gence offre une alternative abordable sans sacrifier le cadre de vie.\n\n### Location\nPour les locataires, les loyers mensuels varient entre 400 € pour un studio et 800 € pour une maison de trois chambres. La demande est particulièrement forte pour les logements familiaux, grâce à la proximité des écoles et des services.\n\n### Investissement locatif\nSaint-Gence est un choix judicieux pour les investisseurs. La demande locative est stable, portée par la proximité de [Limoges](/limoges/) et la qualité de vie locale. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, un taux compétitif par rapport à d’autres communes de la [Haute-Vienne](/haute-vienne/).\n\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Comparatif des prix immobiliers (2025)\u003C/summary>\n\n| Localité            | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Loyers mensuels (€) |\n|---------------------|--------------------------|--------------------------------|---------------------|\n| Saint-Gence         | 1 500                    | 1 200                          | 400 - 800           |\n| [Limoges](/limoges/)             | 1 800                    | 1 500                          | 500 - 1 000         |\n| [Aixe-sur-Vienne](/aixe-sur-vienne/)     | 1 400                    | 1 100                          | 350 - 700           |\n| [Panazol](/panazol/)             | 1 600                    | 1 300                          | 450 - 850           |\n\n\u003C/details>\n\n## Qui choisit Saint-Gence ?\n\n### Les familles\nAvec des écoles primaires et collèges à proximité, ainsi que des parcs et espaces verts, Saint-Gence est un lieu privilégié pour les familles.\n\n### Les retraités\nLe calme et la proximité des services de santé à [Limoges](/limoges/) font de Saint-Gence une destination prisée des retraités.\n\n### Les investisseurs\nLe potentiel de valorisation des biens et la demande locative constante attirent les investisseurs en quête de rendements stables.\n\n## FAQ\n\n### Quel est le coût moyen d’une maison à Saint-Gence ?\nEn 2025, le prix moyen d’une maison est de 1 500 €/m², ce qui est inférieur à celui de [Limoges](/limoges/).\n\n### Saint-Gence est-elle bien desservie en transports ?\nOui, la commune bénéficie d’un accès facile à [Limoges](/limoges/), avec des liaisons routières et des services de transport en commun réguliers.\n\n### Y a-t-il des activités culturelles à Saint-Gence ?\nAbsolument ! Le Musée Archéologique Lémovice et le festival de Lindy Hop sont des incontournables. :Youtube{id=\"kRwDt-opLEI\"}.\n\n## Conclusion\n\nSaint-Gence est une commune qui allie patrimoine historique, cadre de vie agréable et opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce village de [Haute-Vienne](/haute-vienne/) offre des avantages indéniables. Avec des prix attractifs et une qualité de vie préservée, Saint-Gence a tout pour plaire.\n\nPour en savoir plus sur les communes voisines, consultez notre guide sur les localités de la [Haute-Vienne](/haute-vienne/) et de la [Nouvelle-Aquitaine](/nouvelle-aquitaine/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Gence en 2025. 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