[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"A6ItTjMt4f":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-fargeau-ponthierry",8,"Saint-Fargeau-Ponthierry","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025. Achat, location, investissement, prix et tendances du marché.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry, acheter Saint-Fargeau-Ponthierry, louer Saint-Fargeau-Ponthierry, investir Saint-Fargeau-Ponthierry\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025\n\nSituée dans le département de [Seine-et-Marne](/seine-et-marne/), à quelques kilomètres de [Melun](/melun/), **Saint-Fargeau-Ponthierry** est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et ses nombreux atouts. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, cette localité offre des opportunités variées. Plongez avec nous dans l’univers de l’immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025.\n\n---\n\n## Pourquoi Choisir Saint-Fargeau-Ponthierry ?\n\n### Un cadre de vie agréable\nSaint-Fargeau-Ponthierry est une commune qui allie harmonieusement urbanisme et nature. Avec ses espaces verts, ses sentiers de randonnée et sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, elle est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. La **Base de Loisirs de Saint-Fargeau-Ponthierry** est un lieu prisé pour les activités en plein air, comme en témoigne cette vidéo capturée par drone : :Youtube{id=\"u25WoJ9lnRc\"}.\n\n### Une localisation stratégique\nÀ seulement 45 minutes de Paris en transport en commun, Saint-Fargeau-Ponthierry bénéficie d’une excellente desserte grâce à la gare de Ponthierry - Pringy. Cette accessibilité en fait un choix idéal pour les navetteurs travaillant en Île-de-France.\n\n### Un patrimoine culturel et historique\nLa commune possède un riche patrimoine, avec des monuments comme l’église Saint-Fargeau et le château de Ponthierry. Ces lieux chargés d’histoire contribuent à l’identité unique de la ville.\n\n---\n\n## Marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025\n\n### Tendances des prix\nEn 2025, le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry reste dynamique. Les prix moyens pour l’achat d’un bien immobilier sont les suivants :\n- **Appartement** : 3 200 €/m²\n- **Maison** : 2 800 €/m²\n\nCes prix sont légèrement inférieurs à ceux des communes voisines comme [Melun](/melun/) ou [Boissise-le-Roi](/boissise-le-roi/), ce qui fait de Saint-Fargeau-Ponthierry une option attractive pour les acheteurs.\n\n### Comparatif avec les communes voisines\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans la région :\n\n| Commune                  | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |\n|--------------------------|-------------------------------|--------------------------|\n| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 200                         | 2 800                    |\n| [Melun](/melun/)                    | 3 500                         | 3 100                    |\n| [Boissise-le-Roi](/boissise-le-roi/)          | 3 400                         | 3 000                    |\n| [Dammarie-les-Lys](/dammarie-les-lys/)         | 3 100                         | 2 900                    |\n\n### Évolution des prix\nDepuis 2020, les prix ont augmenté de 15 % à Saint-Fargeau-Ponthierry, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour des logements en périphérie parisienne.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry\n\n### Pour une résidence principale\nAvec ses écoles, ses commerces de proximité et ses infrastructures sportives, Saint-Fargeau-Ponthierry est un lieu idéal pour les familles. Les quartiers résidentiels comme **Les Cèdres** ou **Le Clos Saint-Fargeau** offrent des environnements calmes et sécurisés.\n\n### Pour un investissement locatif\nLa demande locative est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles. Les appartements bien situés près de la gare ou des écoles sont particulièrement prisés.\n\n---\n\n## Louer à Saint-Fargeau-Ponthierry\n\n### Pour les locataires\nLes loyers moyens à Saint-Fargeau-Ponthierry sont compétitifs par rapport à la région :\n- **Appartement T2** : 750 €/mois\n- **Maison T4** : 1 200 €/mois\n\n### Pour les bailleurs\nInvestir dans un bien locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry peut être rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les maisons avec jardin et les appartements modernes sont particulièrement recherchés.\n\n---\n\n## Points d’intérêt et vie locale\n\n### Éducation\nLa commune dispose de plusieurs établissements scolaires, dont l’école primaire **Les Grands Cèdres** et le collège **Les Capucins**. Pour les études supérieures, les étudiants peuvent se tourner vers [Melun](/melun/) ou [Fontainebleau](/fontainebleau/).\n\n### Emploi\nLe bassin d’emploi local est dynamique, avec des entreprises comme **Safran** et **Carrefour** à proximité. La zone d’activité de Ponthierry attire également de nombreuses PME.\n\n### Loisirs et culture\nOutre la Base de Loisirs, la commune propose des événements culturels tout au long de l’année, comme le marché de Noël et les fêtes de quartier. Pour découvrir la ville autrement, cette vidéo en 4K vous emmène en balade à travers ses rues : :Youtube{id=\"52SwWGVr_d8\"}.\n\n---\n\n## FAQ\n\n### 1. **Quel est le meilleur quartier pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?**\nLes quartiers résidentiels comme **Les Cèdres** et **Le Clos Saint-Fargeau** sont très prisés pour leur calme et leur proximité avec les écoles.\n\n### 2. **Est-ce un bon moment pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?**\nOui, avec une demande locative forte et des prix encore accessibles, l’investissement immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry est prometteur.\n\n### 3. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**\nLes dispositifs comme la **loi Pinel** ou le **LMNP** peuvent être intéressants pour réduire votre imposition.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nSaint-Fargeau-Ponthierry est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, une localisation stratégique et un marché immobilier dynamique. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette localité offre des opportunités adaptées à vos besoins. Pour en savoir plus sur l’histoire et les projets de la commune, cette vidéo réalisée par les élèves de l’école des Grands Cèdres est une belle immersion : :Youtube{id=\"ilt1wY_z9Gs\"}.\n\nEn 2025, Saint-Fargeau-Ponthierry continue de séduire ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et accessibilité. Alors, prêt à faire le grand saut ?\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025. Achat, location, investissement, prix et tendances du marché.","saint-fargeau-ponthierry;seine-et-marne;ile-de-france;france-metropolitaine","Saint-Fargeau-Ponthierry;Seine-et-Marne;Île-de-France;France métropolitaine","48.53897815825257","2.524756880535742","2.4970089999999994","2.5612002000000005","48.50833089999996","48.573804900000034","seine-et-marne",[],13,1758906011851]