[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"u25TvM4ZOr":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-etienne-de-lisse",8,"Saint-Étienne-de-Lisse","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Étienne-de-Lisse : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Lisse en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Étienne-de-Lisse, achat immobilier, location Gironde, investissement immobilier, prix immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Étienne-de-Lisse : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nNiché au cœur de la [Gironde](/gironde/), [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Bordeaux](/bordeaux/). En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour s’y installer, louer ou investir. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Étienne-de-Lisse ?\n\nSaint-Étienne-de-Lisse, avec ses paysages viticoles et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie authentique. Situé à quelques kilomètres seulement de [Pessac](/pessac/) et [Talence](/talence/), ce village offre un équilibre parfait entre campagne et accès aux commodités urbaines. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement locatif, cette localité mérite votre attention.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix de l’immobilier à [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s’élève à **2 800 €**, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2020. Cette hausse s’explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées.\n\n### Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (€) | Évolution depuis 2020 (%) |\n|---------------------------|----------------------|---------------------------|\n| [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse    | 2 800                | +12                       |\n| [Bordeaux](/bordeaux/)    | 5 200                | +8                        |\n| [Mérignac](/merignac-gironde/)| 3 900            | +10                       |\n| [Pessac](/pessac/)        | 4 100                | +9                        |\n| [Talence](/talence/)      | 4 300                | +7                        |\n| [Villenave-d'Ornon](/villenave-d-ornon/)| 3 700 | +11                 |\n\nComme le montre ce tableau, [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse reste plus abordable que les grandes villes environnantes, tout en offrant un cadre de vie privilégié.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Étienne-de-Lisse : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Résidence Principale\n\nPour ceux qui cherchent à s’installer durablement, Saint-Étienne-de-Lisse propose des maisons de caractère, souvent entourées de vignes. Les prix varient entre **250 000 €** pour une petite maison à **600 000 €** pour une propriété plus spacieuse avec terrain. La qualité de vie, la sécurité et la proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/) en font un choix idéal pour les familles et les retraités.\n\n### Investissement Locatif\n\nAvec l’essor du tourisme viticole et la popularité des locations saisonnières, investir à Saint-Étienne-de-Lisse est une option rentable. Un bien correctement rénové peut générer un rendement locatif annuel de **4 à 6 %**, notamment grâce à la demande pour des gîtes ruraux et des maisons d’hôtes.\n\n---\n\n## Louer à Saint-Étienne-de-Lisse : Une Option Flexible\n\n### Location Longue Durée\n\nLes loyers pour un appartement ou une maison à [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse oscillent entre **700 €** et **1 200 €** par mois, selon la taille et l’emplacement. Cette fourchette reste compétitive par rapport à [Mérignac](/merignac-gironde/) ou [Talence](/talence/), où les loyers sont souvent 20 à 30 % plus élevés.\n\n### Location Saisonnière\n\nPour les amateurs de tourisme rural, la location saisonnière est une excellente option. Les tarifs varient entre **80 €** et **150 €** par nuit, selon le standing du logement. La proximité des vignobles et des circuits touristiques de la [Gironde](/gironde/) attire de nombreux visiteurs chaque année.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Saint-Étienne-de-Lisse\n\n### 1. **Quel est le potentiel de croissance des prix à Saint-Étienne-de-Lisse ?**\n   Avec l’engouement pour les zones rurales bien connectées, les prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une estimation de **+3 à +5 % par an** d’ici 2030.\n\n### 2. **Est-il facile de trouver des biens à rénover ?**\n   Oui, Saint-Étienne-de-Lisse compte plusieurs propriétés anciennes qui nécessitent des travaux, offrant ainsi des opportunités pour les investisseurs.\n\n### 3. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**\n   Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s’appliquer, sous réserve de conditions spécifiques. Consultez un expert-comptable pour en savoir plus.\n\n### 4. **Comment se compare Saint-Étienne-de-Lisse à [Iron](/iron/) ou [Giron](/giron/) ?**\n   Ces localités voisines offrent des prix similaires, mais Saint-Étienne-de-Lisse se distingue par sa proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/) et son attractivité touristique.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Étienne-de-Lisse, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location saisonnière, [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse offre des opportunités variées et attractives. Avec des prix encore abordables par rapport à [Bordeaux](/bordeaux/) et ses environs, cette localité combine charme rural et accessibilité. En 2025, investir ou s’installer à [Saint-Étienne](/saint-etienne/)-de-Lisse, c’est opter pour un cadre de vie exceptionnel et un avenir immobilier prometteur.\n\n--- \n\n*Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur des estimations et des tendances du marché en 2025.*","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Lisse en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-etienne-de-lisse;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Saint-Étienne-de-Lisse;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.88073630831565","-0.09458266390866281","-0.11748479999999999","-0.06762959999999997","44.862166499999965","44.90113020000003","gironde",[],13,1758897007491]