[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"IzeX4TAtC8":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-barthelemy-d-agenais",8,"Saint-Barthélemy-d'Agenais","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Barthélemy-d'Agenais, acheter Saint-Barthélemy-d'Agenais, louer Saint-Barthélemy-d'Agenais, prix immobilier Lot-et-Garonne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/), Saint-Barthélemy-d'Agenais est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer pour profiter de la région, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Barthélemy-d'Agenais ?\n\nSaint-Barthélemy-d'Agenais est un véritable joyau du Sud-Ouest, offrant un équilibre parfait entre campagne préservée et proximité des commodités. Avec ses paysages vallonnés, ses vignobles et son patrimoine historique, la commune attire des profils variés : familles, retraités et investisseurs en quête de tranquillité. Mais qu'en est-il du marché immobilier ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² s'élève à **1 800 €**, soit une augmentation de 8 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante des zones rurales, notamment après la pandémie, qui a poussé de nombreux citadins à rechercher un cadre de vie plus spacieux et naturel.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix au m² dans les communes environnantes :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|\n| Saint-Barthélemy-d'Agenais | 1 800 €                | +8 %                  |\n| [Agen](/agen/)             | 2 200 €                | +10 %                 |\n| [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) | 1 950 € | +7 %                  |\n| [Marmande](/marmande/)     | 1 700 €                | +6 %                  |\n| [Le Passage](/le-passage-lot-et-garonne/) | 2 100 € | +9 %                  |\n| [Tonneins](/tonneins/)     | 1 600 €                | +5 %                  |\n\nComme le montre ce tableau, Saint-Barthélemy-d'Agenais se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, offrant un bon rapport qualité-prix par rapport à des villes plus dynamiques comme [Agen](/agen/) ou [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/).\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Barthélemy-d'Agenais : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Résidence Principale\n\nPour ceux qui cherchent à s'installer durablement, Saint-Barthélemy-d'Agenais offre une qualité de vie exceptionnelle. Les maisons de caractère, souvent entourées de jardins, sont très prisées. Les prix varient entre **200 000 € et 400 000 €** pour une maison de 100 à 150 m². Les acheteurs apprécient également la proximité des services essentiels et des écoles, tout en profitant d'un environnement calme.\n\n### Investissement Locatif\n\nAvec l'essor du tourisme rural et des locations saisonnières, investir dans l'immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais peut s'avérer rentable. Les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes sont particulièrement recherchés, avec des rendements locatifs pouvant atteindre **4 à 5 %**. De plus, la commune bénéficie d'une bonne accessibilité, à seulement 20 minutes en voiture de [Marmande](/marmande/) et 30 minutes d'[Agen](/agen/).\n\n---\n\n## Louer à Saint-Barthélemy-d'Agenais : Pour Qui et Pourquoi ?\n\nLa location à Saint-Barthélemy-d'Agenais convient à plusieurs profils :\n\n- **Les jeunes couples** cherchant un logement abordable pour démarrer leur vie commune.\n- **Les retraités** souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans l'engagement d'un achat.\n- **Les professionnels** travaillant dans les villes voisines comme [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) ou [Tonneins](/tonneins/), qui préfèrent habiter en périphérie.\n\nEn 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de **550 € par mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **800 € par mois**.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Barthélemy-d'Agenais ?\nOui, avec une croissance modérée des prix et une demande stable, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou la défiscalisation en zone rurale peuvent s'appliquer, sous certaines conditions.\n\n### 3. La commune est-elle bien desservie ?\nOui, Saint-Barthélemy-d'Agenais est bien reliée aux villes voisines comme [Agen](/agen/) et [Marmande](/marmande/) par des routes départementales.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement immobiliers ?\nPlusieurs projets de rénovation de logements anciens et de construction de résidences secondaires sont en cours, ce qui dynamise le marché.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Barthélemy-d'Agenais, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez attiré par le calme de la campagne, les opportunités d'investissement ou la qualité de vie, Saint-Barthélemy-d'Agenais a beaucoup à offrir. Avec des prix encore accessibles et une demande en hausse, la commune représente une option intéressante pour les acheteurs et les locataires. N'hésitez pas à explorer les offres disponibles et à consulter les experts locaux pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.\n\nEn somme, Saint-Barthélemy-d'Agenais incarne parfaitement l'art de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités urbaines. Alors, prêt à faire le grand saut ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Barthélemy-d'Agenais en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-barthelemy-d-agenais;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Saint-Barthélemy-d'Agenais;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.52472064557658","0.37051555576941303","0.3290389999999999","0.40079550000000014","44.49575399999996","44.54601400000002","lot-et-garonne",[],13,1758899751670]