[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"2FKscpw3jA":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"roilly",8,"Roilly","---\ntitle: \"Immobilier à Roilly en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Roilly en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.\"\nkeywords: \"immobilier Roilly, achat maison Roilly, location Roilly, investissement immobilier Roilly, marché immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Roilly en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nRoilly, petit village situé dans le département de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), Roilly offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Roilly en 2025\n\n### Une Demande en Hausse\n\nCes dernières années, Roilly a vu sa popularité augmenter, notamment auprès des familles et des retraités cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les prix restent relativement abordables par rapport aux grandes villes voisines, mais la demande croissante commence à influencer le marché.\n\n### Historique des Prix\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Roilly s'élève à **2 300 €**, en légère hausse par rapport à 2023 (2 100 €). Cette augmentation s'explique par la raréfaction des biens disponibles et l'attractivité croissante de la région. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon leur état et leur superficie.\n\n### Perspectives d'Évolution\n\nLes experts prévoient une stabilisation des prix dans les prochaines années, avec une possible légère hausse si la demande continue de croître. Roilly bénéficie d'un cadre de vie privilégié, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n---\n\n## Comparaison avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier à Roilly, il est utile de le comparer à d'autres localités de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/). Voici un tableau comparatif des prix au m² en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2023 | Type de biens dominants |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|-------------------------|\n| Roilly                    | 2 300 €                | +9,5%                | Maisons anciennes       |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 800 €                | +6%                  | Appartements            |\n| [Beaune](/beaune/)        | 3 200 €                | +7%                  | Maisons de ville        |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 800 €                | +5%                  | Maisons et appartements |\n| [Talant](/talant/)        | 2 900 €                | +6,5%                | Maisons individuelles   |\n| [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/)| 3 100 € | +8% | Maisons modernes         |\n\nComme le montre ce tableau, Roilly reste une option plus abordable que les villes voisines, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\n---\n\n## Acheter ou Louer à Roilly ?\n\n### Achat : Pour Qui ?\n\nL'achat immobilier à Roilly convient particulièrement aux :\n- Familles cherchant un cadre de vie calme et sécurisé.\n- Retraités souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des services urbains.\n- Investisseurs recherchant des biens à potentiel locatif, notamment pour des locations saisonnières.\n\n### Location : Une Option Flexible\n\nLa location à Roilly est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² s'élèvent à **800 € par mois**, un tarif compétitif par rapport aux villes voisines.\n\n---\n\n## Investir à Roilly : Opportunités et Risques\n\n### Les Atouts de Roilly\n\n- **Proximité avec [Dijon](/dijon/)** : À seulement 20 minutes en voiture, Roilly bénéficie de l'attractivité économique et culturelle de [Dijon](/dijon/).\n- **Cadre de vie préservé** : Avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, Roilly attire les amoureux de la nature.\n- **Potentiel locatif** : La demande locative est en hausse, notamment pour les locations longues durées.\n\n### Les Points de Vigilance\n\n- **Offre limitée** : Le nombre de biens disponibles reste faible, ce qui peut compliquer les recherches.\n- **Éloignement des services** : Bien que proche de [Dijon](/dijon/), Roilly dispose de peu de commerces et services sur place.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Roilly\n\n### 1. Roilly est-elle une bonne option pour un premier achat immobilier ?\nOui, Roilly est idéale pour un premier achat, grâce à des prix abordables et un cadre de vie agréable.\n\n### 2. Quels sont les types de biens les plus recherchés à Roilly ?\nLes maisons anciennes rénovées sont les plus prisées, suivies des fermettes et des propriétés avec terrain.\n\n### 3. Roilly est-elle adaptée aux investissements locatifs ?\nOui, notamment pour les locations longues durées ou saisonnières, grâce à sa proximité avec Dijon et Beaune.\n\n### 4. Comment évoluent les prix à Roilly par rapport à [Chenôve](/chenove/) ou [Talant](/talant/) ?\nLes prix à Roilly sont légèrement inférieurs, mais l'écart se réduit en raison de la demande croissante.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nRoilly, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer ou à investir, ce village offre un équilibre unique entre calme et accessibilité. Avec des prix encore abordables et une demande en hausse, Roilly est sans aucun doute un choix à considérer pour votre projet immobilier.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Roilly en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.","roilly;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Roilly;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.417365001581615","4.340864639058357","4.322078699999999","4.3582862","47.40409919999997","47.429570500000025","cote-d-or",[],14,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758894241242]