[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"rYnmHu61aJ":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"pouilly-en-auxois",8,"Pouilly-en-Auxois","---\ntitle: \"Immobilier à Pouilly-en-Auxois en 2025 : Un Avenir Prometteur\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Pouilly-en-Auxois en 2025. Guide complet pour les acheteurs, vendeurs, bailleurs et locataires.\"\nkeywords: \"immobilier Pouilly-en-Auxois, achat immobilier, location Pouilly-en-Auxois, investissement immobilier, marché immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-03-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Pouilly-en-Auxois en 2025 : Un Avenir Prometteur\n\n**Pouilly-en-Auxois**, située dans le département de la **[Côte-d'Or](/cote-d-or/)**, est une commune qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs, des acheteurs et des locataires. Avec ses paysages verdoyants, son riche patrimoine historique et sa proximité avec des pôles économiques comme **[Dijon](/dijon/)** et **[Beaune](/beaune/)**, cette localité offre un cadre de vie idéal. En 2025, le marché immobilier à Pouilly-en-Auxois connaît une dynamique intéressante, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Décryptons ensemble les tendances, les opportunités et les écueils à connaître.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Aperçu Général\n\n### Achat et Vente\n\nEn 2025, le marché de l'achat immobilier à Pouilly-en-Auxois se porte bien. Le prix moyen au mètre carré oscille autour de **2 200 €**, ce qui reste attractif par rapport à des villes voisines comme **Dijon** (3 500 €/m²) ou **Beaune** (2 800 €/m²). Les maisons individuelles, souvent anciennes mais rénovées, dominent le marché. Elles représentent environ **70% des transactions**, tandis que les appartements sont plus rares et souvent concentrés dans le centre-ville.\n\nPour les investisseurs, Pouilly-en-Auxois offre un potentiel de **plus-value intéressant**. La commune bénéficie d'une croissance démographique modérée mais stable, et la demande locative est en hausse. Les biens nécessitant des travaux sont particulièrement prisés, car ils permettent de maximiser le rendement locatif.\n\n### Location\n\nLe secteur locatif est également dynamique. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces tournent autour de **500 € par mois**, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre **800 € par mois**. Les locataires cherchent souvent un cadre de vie calme et proche de la nature, ce qui correspond parfaitement à l'offre de Pouilly-en-Auxois.\n\nLes **jeunes couples** et les **familles** sont les principaux demandeurs, attirés par la qualité de vie, les écoles locales et la proximité des infrastructures de transport, comme l'autoroute **A38**, qui relie Pouilly-en-Auxois à **Sombernon** et **Dijon**.\n\n### Investissement\n\nPour les investisseurs, Pouilly-en-Auxois représente une opportunité à ne pas négliger. La commune dispose d'un **bassin d'emploi** diversifié, incluant des secteurs comme l'agriculture, le tourisme et le commerce. La proximité de **Dijon** et **Beaune** offre également des perspectives intéressantes pour les travailleurs se déplaçant quotidiennement.\n\nLes **résidences secondaires** et les **locations saisonnières** sont en plein essor, notamment grâce à l'attractivité touristique de la région. Pouilly-en-Auxois est un point de départ idéal pour explorer les vignobles de Bourgogne ou visiter des sites historiques comme la **Butte de Thil** ou le **Canal de Bourgogne**.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans quelques localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (€) | Type de bien dominant | Dynamique du marché |\n|-------------------------|----------------------|-----------------------|---------------------|\n| **Pouilly-en-Auxois**   | 2 200 €             | Maisons anciennes     | En croissance       |\n| **[Dijon](/dijon/)**    | 3 500 €             | Appartements          | Très dynamique      |\n| **[Beaune](/beaune/)**  | 2 800 €             | Maisons et vignobles  | Stable              |\n| **[Semur-en-Auxois](/semur-en-auxois/)** | 2 000 € | Maisons anciennes     | Modéré              |\n| **[Arnay-le-Duc](/arnay-le-duc/)** | 1 800 € | Maisons individuelles | En développement    |\n\n---\n\n## Les Atouts de Pouilly-en-Auxois\n\n### Patrimoine et Tourisme\n\nPouilly-en-Auxois est fière de son patrimoine historique, notamment du **Canal de Bourgogne**, qui traverse la commune. Ce site attire chaque année de nombreux touristes et offre des opportunités pour les **locations saisonnières** et les **chambres d'hôtes**.\n\n### Éducation et Services\n\nLa commune dispose de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et un collège, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Les infrastructures de santé et les commerces de proximité répondent également aux besoins des habitants.\n\n### Événements Culturels\n\nPouilly-en-Auxois est animée par des événements locaux, comme le **Bourgogne Game Show**, qui attire chaque année des passionnés de jeux vidéo et d'arcade. Ces manifestations renforcent l'attractivité de la commune et dynamisent l'économie locale.\n\n:Youtube{id=\"WkFDpxULVMU\"}.\n\n---\n\n## Investir à Pouilly-en-Auxois : Risques et Opportunités\n\n### Opportunités\n\n- **Rendement locatif** : La demande locative est en hausse, notamment pour les maisons individuelles et les biens rénovés.\n- **Tourisme** : Le patrimoine local et les activités culturelles attirent des visiteurs, ce qui bénéficie aux locations saisonnières.\n- **Proximité de [Dijon](/dijon/)** : La commune est bien desservie par l'autoroute A38, facilitant les déplacements quotidiens.\n\n### Risques\n\n- **Marché limité** : Le nombre de biens disponibles reste relativement faible, ce qui peut ralentir les transactions.\n- **Investissements nécessaires** : Certains biens, notamment les maisons anciennes, nécessitent des travaux de rénovation.\n\n---\n\n## FAQ\n\n### Quel est le prix moyen d'une maison à Pouilly-en-Auxois ?\nLe prix moyen d'une maison en 2025 est d'environ **220 000 €**, en fonction de son état et de sa localisation.\n\n### Pouilly-en-Auxois est-elle une bonne option pour l'investissement locatif ?\nOui, la demande locative est en hausse, notamment pour les familles et les travailleurs se rendant à Dijon ou Beaune.\n\n### Quels sont les points d'intérêt à Pouilly-en-Auxois ?\nLe **Canal de Bourgogne**, la **Butte de Thil** et les événements locaux comme le **Bourgogne Game Show** sont des attractions majeures.\n\n### Comment se porte le secteur locatif ?\nLe secteur locatif est dynamique, avec des loyers attractifs et une demande soutenue pour les maisons individuelles.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nEn 2025, Pouilly-en-Auxois s'impose comme une **destination immobilière** de choix en [Côte-d'Or](/cote-d-or/). Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités variées. Avec son marché équilibré, ses atouts touristiques et sa proximité avec des pôles économiques majeurs, Pouilly-en-Auxois est une pépite à découvrir.\n\n:Youtube{id=\"nF4y5nEmhrI\"}.\n\nSi vous souhaitez en savoir plus sur les localités voisines, n'hésitez pas à explorer nos guides sur **[Dijon](/dijon/)**, **[Beaune](/beaune/)** ou **[Semur-en-Auxois](/semur-en-auxois/)**. Et pour les amateurs de nature, le **Canal de Bourgogne** et ses alentours vous réserveront de belles surprises.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Pouilly-en-Auxois en 2025. Guide complet pour les acheteurs, vendeurs, bailleurs et locataires.","pouilly-en-auxois;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Pouilly-en-Auxois;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.26288672805843","4.556493577932098","4.5260977","4.586589100000001","47.24000599999997","47.28558590000004","cote-d-or",[],13,1758893884214]