[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"HFsMP3HkRc":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"plaine-de-baud",11,"Plaine de Baud","---\ntitle: \"Immobilier à Plaine de Baud (Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin) : Guide Complet 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Plaine de Baud en 2025. Achat, location, investissement, prix, et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Plaine de Baud, achat maison Rennes, location appartement Thabor, investissement Saint-Hélier, prix immobilier Alphonse Guérin\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Plaine de Baud (Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin) : Guide Complet 2025\n\nPlaine de [Baud](/baud/), située dans le quartier Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin à [Rennes](/rennes/), est une localité en plein essor. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide complet vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n## Introduction\n\nPlaine de [Baud](/baud/) est un quartier dynamique et attractif, offrant un mélange harmonieux entre urbanité et nature. Avec ses nombreux points d'intérêt, ses écoles réputées et son bassin d'emploi florissant, cette localité est devenue un lieu prisé pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.\n\n### Points d'Intérêt et Particularités\n\nPlaine de [Baud](/baud/) est connue pour ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville de [Rennes](/rennes/). Le quartier est également traversé par la Vilaine, offrant des paysages pittoresques et des activités nautiques.\n\n:Youtube{id=\"lvB4CAb-2RQ\"}\n\n## Achat et Location\n\n### Résidence Principale\n\nPour ceux qui cherchent à s'installer de manière permanente, Plaine de [Baud](/baud/) offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport à d'autres quartiers rennais comme [Thabor - [Paris](/paris/)](/thaborparis/) ou [Saint-Hélier](/saint-helier/).\n\n### Résidence Secondaire\n\nSi vous envisagez une résidence secondaire, Plaine de [Baud](/baud/) est un excellent choix grâce à sa proximité avec les commodités urbaines et les espaces naturels. Les prix sont légèrement inférieurs à ceux des quartiers plus centraux, ce qui en fait une option attractive.\n\n### Investissement Locatif\n\nPlaine de [Baud](/baud/) est également un lieu prisé pour les investissements locatifs. La demande locative est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels, grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et d'entreprises locales.\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen au m² (2025) | Taux de Croissance Annuel | Proximité Centre-Ville | Points d'Intérêt |\n|-------------------------|-------------------------|---------------------------|------------------------|-------------------|\n| Plaine de [Baud](/baud/)          | 3 500 €                | 3%                        | 10 minutes             | Espaces verts, Vilaine |\n| [Thabor - [Paris](/paris/)](/thaborparis/) | 4 200 €                | 2.5%                      | 5 minutes              | Parc du Thabor |\n| [Saint-Hélier](/saint-helier/) | 3 800 €                | 2.8%                      | 7 minutes              | Centre commercial |\n| [Alphonse Guérin](/alphonse-guerin/) | 3 300 €                | 3.2%                      | 12 minutes             | Zones résidentielles |\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les avantages de vivre à Plaine de Baud ?\n\nPlaine de [Baud](/baud/) offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commodités et sa proximité avec le centre-ville de [Rennes](/rennes/). Le quartier est également bien desservi par les transports en commun.\n\n### Comment évoluent les prix de l'immobilier à Plaine de Baud ?\n\nLes prix de l'immobilier à Plaine de [Baud](/baud/) ont connu une augmentation modérée ces dernières années, avec un taux de croissance annuel d'environ 3%. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.\n\n### Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rennes ?\n\nOutre Plaine de [Baud](/baud/), les quartiers de [Thabor - [Paris](/paris/)](/thaborparis/) et [Saint-Hélier](/saint-helier/) sont également des options intéressantes pour l'investissement immobilier, bien que les prix y soient légèrement plus élevés.\n\n## Conclusion\n\nPlaine de [Baud](/baud/) est une localité en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités d'investissement. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce quartier a beaucoup à offrir. Avec ses espaces verts, ses commodités et sa proximité avec le centre-ville, Plaine de [Baud](/baud/) est un choix judicieux pour tous les profils.\n\n:Youtube{id=\"7GOuClVNvCc\"}\n\nPour en savoir plus sur les autres quartiers de [Rennes](/rennes/), n'hésitez pas à consulter nos guides sur [Alphonse Guérin](/alphonse-guerin/), [[Fougères](/fougeres/) - Sévigné](/fougeressevigne/), et [Rennes](/rennes/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Plaine de Baud en 2025. 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