[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"fzwSIZa0AH":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"obtree",8,"Obtrée","---\ntitle: \"Immobilier à Obtrée : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Obtrée en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Obtrée, acheter Obtrée, louer Obtrée, investissement immobilier Obtrée, prix immobilier Côte-d'Or\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Obtrée : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nObtrée, petit village niché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), est une pépite méconnue du marché immobilier français. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, cette localité offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités de l'immobilier à Obtrée, en comparant avec les localités voisines comme [Dijon](/dijon/), [Beaune](/beaune/), et [Talant](/talant/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Obtrée ?\n\nObtrée, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), séduit de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. En 2025, le marché immobilier local continue d'attirer l'attention grâce à des prix encore abordables par rapport aux grandes agglomérations voisines. Mais qu'est-ce qui fait d'Obtrée un choix judicieux pour votre projet immobilier ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Obtrée en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Obtrée s'élève à **2 300 €**, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024 (+3 %). Cette augmentation modérée reflète une demande croissante, notamment de la part de jeunes familles et de retraités cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre **200 000 € et 350 000 €** selon leur taille et leur état.\n\nPour les investisseurs, Obtrée offre un potentiel locatif intéressant. Le taux de rendement locatif moyen est de **4,5 %**, un chiffre compétitif par rapport à des villes comme [Chenôve](/chenove/) (4 %) ou [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) (4,2 %). Les locations saisonnières sont également en plein essor, grâce à la proximité des vignobles de Bourgogne.\n\n### Location : Une Alternative Attrayante\n\nLouer à Obtrée est une option prisée par ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne sans s'engager dans un achat. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de **600 € par mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **900 € par mois**. Ces tarifs restent inférieurs à ceux de [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), où les loyers peuvent dépasser **800 €** et **1 000 €** respectivement.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Taux de rendement locatif |\n|---------------------------|-------------------------|---------------------|---------------------------|\n| **Obtrée**                | 2 300 €                | 600 €               | 4,5 %                     |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 500 €                | 850 €               | 3,8 %                     |\n| [Beaune](/beaune/)        | 3 200 €                | 900 €               | 4,0 %                     |\n| [Talant](/talant/)        | 2 800 €                | 750 €               | 4,2 %                     |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 600 €                | 700 €               | 4,0 %                     |\n\nCe tableau montre qu'Obtrée reste une option économique, tout en offrant un rendement locatif compétitif.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir\n\nHistoriquement, les prix immobiliers à Obtrée ont connu une croissance stable, avec une augmentation moyenne de **2,5 % par an** depuis 2020. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour des logements en milieu rural. Les projets d'aménagement locaux, comme l'amélioration des infrastructures routières et la création de nouveaux services, renforcent l'attractivité de la commune.\n\nComparé à [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), où les prix ont augmenté de **4 %** et **3,5 %** respectivement en 2024, Obtrée offre une alternative plus accessible sans sacrifier la qualité de vie.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Obtrée\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Obtrée ?\nOui, avec des prix encore abordables et une demande en hausse, 2025 est une année propice pour investir à Obtrée.\n\n### 2. Quels sont les avantages de louer à Obtrée ?\nLa location à Obtrée est moins chère qu'à [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), tout en offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature.\n\n### 3. Obtrée est-elle adaptée aux investissements locatifs ?\nAbsolument. Le taux de rendement locatif de 4,5 % et la demande croissante pour les locations saisonnières en font un choix judicieux.\n\n### 4. Comment Obtrée se compare-t-elle à [Talant](/talant/) ou [Chenôve](/chenove/) ?\nObtrée est plus abordable que [Talant](/talant/) et [Chenôve](/chenove/), tout en offrant un cadre plus rural et une qualité de vie similaire.\n\n---\n\n## Conclusion : Obtrée, un Trésor Immobilier à Découvrir\n\nEn 2025, Obtrée s'impose comme une destination de choix pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et des perspectives de croissance solides, cette commune de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) mérite toute votre attention. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Obtrée offre des opportunités à ne pas manquer.\n\n---\n\n*Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances du marché immobilier en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques locales.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Obtrée en 2025. 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