[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"Fb5M4e9HxW":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"novillars",8,"Novillars","---\ntitle: \"Immobilier à Novillars : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout sur le marché immobilier à Novillars en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.\"\nkeywords: \"immobilier Novillars, achat maison Novillars, location Novillars, investissement immobilier Doubs\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-08\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Novillars : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nNiché dans le département du [Doubs](/doubs-departement/), Novillars est une commune qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre naturel préservé, sa proximité avec des villes dynamiques comme [Besançon](/besancon/) et [Montbéliard](/montbeliard/), et son marché immobilier encore abordable, Novillars offre des opportunités intéressantes en 2025. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Novillars ?\n\nNovillars, petite commune de moins de 1 500 habitants, séduit par son charme rural et son accessibilité. Située à seulement 15 minutes de [Besançon](/besancon/), elle bénéficie d'une position stratégique pour ceux qui souhaitent allier calme et proximité des services urbains. En 2025, le marché immobilier de Novillars est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les maisons individuelles et les terrains constructibles.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Novillars en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Novillars s'élève à **2 300 €**, ce qui reste inférieur à celui de [Besançon](/besancon/) (3 500 €/m²) ou [Montbéliard](/montbeliard/) (2 800 €/m²). Cette attractivité tarifaire fait de Novillars une option privilégiée pour les primo-accédants et les familles cherchant un cadre de vie paisible.\n\n- **Maisons individuelles** : Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Leur prix moyen se situe entre 200 000 € et 300 000 € pour une surface de 100 à 150 m².\n- **Terrains constructibles** : Avec un prix moyen de 100 €/m², les terrains à Novillars sont une aubaine pour ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure.\n- **Appartements** : Bien que moins nombreux, les appartements sont principalement concentrés dans des résidences récentes. Leur prix moyen est de 1 800 €/m².\n\n### Location Immobilier : Une Option Populaire\n\nLa location à Novillars est particulièrement prisée par les jeunes actifs travaillant à [Besançon](/besancon/) ou [Pontarlier](/pontarlier/). En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de **550 €/mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **800 €/mois**. Ces tarifs compétitifs attirent également les investisseurs locatifs.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Avantages                          |\n|-------------------|-------------------------|---------------------|------------------------------------|\n| **Novillars**     | 2 300 €                | 550 €               | Calme, accessibilité, prix abordables |\n| [Besançon](/besancon/) | 3 500 €                | 700 €               | Services urbains, emplois          |\n| [Montbéliard](/montbeliard/) | 2 800 €                | 650 €               | Dynamisme économique               |\n| [Pontarlier](/pontarlier/) | 2 600 €                | 600 €               | Proximité de la montagne           |\n| [Audincourt](/audincourt/) | 2 200 €                | 500 €               | Proximité de [Montbéliard](/montbeliard/) |\n| [Valentigney](/valentigney/) | 2 100 €                | 480 €               | Prix attractifs                    |\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d'Investissement\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Novillars ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à la demande croissante de logements dans les zones périurbaines. Pour les investisseurs, Novillars représente une opportunité de diversification, avec un rendement locatif moyen de **4,5 %**.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Novillars\n\n### 1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Novillars ?\nCela dépend de vos objectifs. L'achat est intéressant pour ceux qui cherchent à s'installer durablement, tandis que la location convient aux personnes mobiles ou souhaitant tester la région.\n\n### 2. Quels sont les projets d'aménagement à venir ?\nPlusieurs projets de lotissements sont en cours, notamment dans le quartier des Prés. De plus, la commune prévoit d'améliorer les infrastructures routières pour faciliter l'accès à [Besançon](/besancon/).\n\n### 3. Novillars est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?\nOui, grâce à sa proximité avec [Besançon](/besancon/) et [Montbéliard](/montbeliard/), Novillars attire une clientèle locative stable, notamment des jeunes actifs et des familles.\n\n---\n\n## Conclusion : Novillars, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie agréable, Novillars offre des opportunités immobilières variées et accessibles. Avec des prix encore raisonnables et une qualité de vie indéniable, cette commune du [Doubs](/doubs-departement/) mérite toute votre attention en 2025. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme [Pontarlier](/pontarlier/) ou [Audincourt](/audincourt/) pour comparer les offres et trouver la perle rare.\n---","Découvrez tout sur le marché immobilier à Novillars en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.","novillars;doubs-departement;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Novillars;Doubs;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.2876652442858","6.1291896433055","6.118504299999999","6.141545200000001","47.279498499999974","47.29575400000003","doubs-departement",[],15,1758894454046]