[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"0LMFG5Uiig":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"nouzilly",8,"Nouzilly","---\ntitle: \"Immobilier à Nouzilly en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Nouzilly en 2025 : achat, location, investissement, prix, tendances et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Nouzilly, acheter Nouzilly, louer Nouzilly, investir Nouzilly, prix immobilier Nouzilly\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-03-30\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Nouzilly en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir\n\nSituée dans le département d'[Indre-et-Loire](/indre-et-loire/), Nouzilly est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et son patrimoine naturel préservé. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif. Cet article vous guide à travers les particularités de l'immobilier à Nouzilly, en abordant les aspects clés pour les futurs locataires, acheteurs, bailleurs et vendeurs.\n\n## Le Marché Immobilier à Nouzilly en 2025\n\n### Acheter à Nouzilly\n\nEn 2025, l'achat immobilier à Nouzilly reste une option attractive, notamment pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les prix moyens se situent autour de **2 500 €/m²** pour une maison et **1 800 €/m²** pour un appartement, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne départementale. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des propriétés souvent dotées de jardins spacieux, idéales pour les familles ou les amoureux de la nature.\n\nLes acheteurs apprécient également la proximité de [Tours](/tours/), à seulement 20 minutes en voiture, offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant du calme de la campagne. Les villages voisins comme [Monnaie](/monnaie/) et [Cerelles](/cerelles/) attirent également des profils similaires, mais Nouzilly se distingue par son charme authentique et son patrimoine naturel.\n\n### Louer à Nouzilly\n\nPour les locataires, Nouzilly propose des logements variés, allant des maisons de village aux fermes rénovées. Le loyer moyen pour une maison est de **800 €/mois**, tandis qu'un appartement se loue autour de **600 €/mois**. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à [Tours](/tours/) ou [Montlouis-sur-Loire](/montlouis-sur-loire/), où les loyers sont souvent plus élevés.\n\nLes jeunes actifs et les familles sont les principaux profils de locataires, attirés par la qualité de vie et la présence d'écoles primaires et maternelles dans la commune. Pour les étudiants ou les travailleurs mobiles, la proximité de [Tours](/tours/) et ses établissements universitaires est un atout majeur.\n\n### Investir à Nouzilly\n\nInvestir dans l'immobilier à Nouzilly peut être une opportunité intéressante, notamment pour les résidences secondaires ou les locations saisonnières. La demande locative est stable, et les prix d'achat restent abordables par rapport à d'autres communes de la région. Cependant, les investisseurs doivent tenir compte de la faible densité de population et de la concurrence des localités voisines comme [Amboise](/amboise/) ou [Vouvray](/vouvray/), qui attirent davantage de touristes.\n\n## Particularités de Nouzilly\n\n### Points d'Intérêt et Vie Locale\n\nNouzilly est fière de son patrimoine naturel et culturel. La commune accueille chaque année des événements locaux, comme les **24H VTT Touraine**, qui attirent des passionnés de sport et de nature. :Youtube{id=\"UnnH2uQk0fY\"}. Ces manifestations renforcent l'attractivité de la commune et peuvent être un atout pour les investisseurs en location saisonnière.\n\nLe patrimoine bâti de Nouzilly, avec ses fermes traditionnelles et ses maisons de caractère, est également mis en valeur. :Youtube{id=\"LeFwSJt2tO4\"}. Ces éléments contribuent à l'identité unique de la commune et à son charme rural.\n\n### Bassin d'Emploi et Éducation\n\nLe bassin d'emploi de Nouzilly est principalement lié à l'agriculture et aux petites entreprises locales. Cependant, la proximité de [Tours](/tours/) offre des opportunités professionnelles dans des secteurs variés, comme l'éducation, la santé ou les services. Pour les familles, la présence d'écoles primaires et maternelles est un atout, même si les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines.\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen (€/m²) | Loyer Moyen (€/mois) | Attractivité Touristique |\n|------------------------|-------------------|----------------------|--------------------------|\n| **Nouzilly**           | 2 500             | 800                  | Modérée                  |\n| [Amboise](/amboise/)   | 3 200             | 900                  | Élevée                   |\n| [Vouvray](/vouvray/)   | 3 000             | 850                  | Élevée                   |\n| [Monnaie](/monnaie/)   | 2 400             | 750                  | Modérée                  |\n| [Cerelles](/cerelles/) | 2 600             | 780                  | Faible                   |\n\n## FAQ\n\n### 1. **Quel est le potentiel de croissance des prix à Nouzilly ?**  \nLes prix à Nouzilly devraient continuer à augmenter modérément, soutenus par la demande de logements ruraux et la proximité de [Tours](/tours/). Cependant, la croissance pourrait être moins rapide que dans des communes plus touristiques comme [Amboise](/amboise/).\n\n### 2. **Nouzilly est-elle adaptée pour un investissement locatif ?**  \nOui, mais il est préférable de cibler des locataires de longue durée plutôt que des locations saisonnières, en raison de la faible attractivité touristique de la commune.\n\n### 3. **Quelles sont les meilleures périodes pour acheter à Nouzilly ?**  \nLe marché est généralement plus actif au printemps et en été, mais les opportunités peuvent se présenter toute l'année, notamment pour les biens nécessitant des rénovations.\n\n## Conclusion\n\nNouzilly offre un cadre de vie unique, alliant calme rural et proximité urbaine. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune présente des opportunités intéressantes, notamment pour les familles et les amoureux de la nature. Bien que moins touristique que certaines localités voisines, Nouzilly séduit par son authenticité et son patrimoine naturel. En 2025, le marché immobilier y reste accessible, avec un potentiel de croissance modéré mais stable.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Nouzilly en 2025 : achat, location, investissement, prix, tendances et comparaisons avec les localités voisines.","nouzilly;indre-et-loire;centre-val-de-loire;france-metropolitaine","Nouzilly;Indre-et-Loire;Centre-Val de Loire;France métropolitaine","47.5371341453892","0.7408087703461516","0.6857290999999999","0.8069110000000003","47.496523699999976","47.579012000000034","indre-et-loire",[],12,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758896443034]