[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"yKlbfQD3V1":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"nogueres",8,"Noguères","---\ntitle: \"Immobilier à Noguères en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Noguères en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Noguères, achat immobilier Noguères, location Noguères, investissement immobilier Noguères, Pyrénées-Atlantiques\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Noguères en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNoguères, petit village charmant situé dans les [Pyrénées-Atlantiques](/pyrenees-atlantiques/), est devenu une destination prisée pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, Noguères offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorerons les tendances actuelles du marché immobilier à Noguères, les disparités régionales, l'historique des prix et leur potentiel d'évolution, ainsi qu'une comparaison avec d'autres localités voisines.\n\n## Introduction : Pourquoi Investir à Noguères ?\n\nNoguères, bien que petit, possède un charme indéniable. Situé à proximité de villes dynamiques comme [Pau](/pau/) et [Bayonne](/bayonne/), ce village offre un cadre de vie paisible tout en étant bien connecté. En 2025, le marché immobilier de Noguères continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs grâce à son environnement préservé et à son potentiel de croissance.\n\n## Achat Immobilier à Noguères\n\n### Résidence Principale\n\nPour ceux qui cherchent à s'installer à Noguères, les options sont variées. Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont très prisées. Les prix moyens pour une maison de trois chambres se situent autour de 250 000 €, ce qui est compétitif par rapport aux villes voisines comme [Anglet](/anglet/) ou [Biarritz](/biarritz/).\n\n### Investissement Locatif\n\nNoguères est également un excellent choix pour les investisseurs. Avec une demande locative en hausse, notamment de la part de jeunes professionnels et de retraités, les rendements locatifs sont attractifs. Les appartements et les maisons mitoyennes sont particulièrement recherchés.\n\n## Location Immobilier à Noguères\n\n### Résidence Principale\n\nLa location à Noguères est une option intéressante pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les loyers pour un appartement de deux chambres varient entre 600 € et 800 € par mois, selon l'emplacement et les prestations.\n\n### Location Saisonnière\n\nAvec sa proximité des stations de ski et des plages, Noguères est également un lieu privilégié pour la location saisonnière. Les propriétaires peuvent espérer des rendements intéressants, surtout pendant les périodes de vacances.\n\n## Historique des Prix et Potentiel d'Évolution\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Noguères ont augmenté de manière constante, avec une hausse moyenne de 3% par an. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante et les investissements dans les infrastructures locales.\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nLes experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 4% à 5% par an au cours des cinq prochaines années. Cette croissance est soutenue par l'attractivité de la région et les projets de développement en cours.\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité         | Prix Moyen Maison (3 chambres) | Loyer Moyen (2 chambres) | Évolution des Prix (2020-2025) |\n|------------------|--------------------------------|--------------------------|--------------------------------|\n| Noguères         | 250 000 €                     | 700 €                    | +15%                           |\n| [Pau](/pau/)     | 300 000 €                     | 800 €                    | +12%                           |\n| [Bayonne](/bayonne/) | 350 000 €                     | 900 €                    | +10%                           |\n| [Anglet](/anglet/) | 400 000 €                     | 1 000 €                  | +8%                            |\n| [Biarritz](/biarritz/) | 450 000 €                     | 1 200 €                  | +7%                            |\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les avantages d'acheter à Noguères ?\n\nNoguères offre un cadre de vie paisible, des prix immobiliers compétitifs et un potentiel de croissance intéressant. De plus, sa proximité avec des villes comme [Pau](/pau/) et [Bayonne](/bayonne/) en fait un lieu de résidence idéal.\n\n### Est-ce un bon moment pour investir à Noguères ?\n\nOui, avec une demande locative en hausse et une augmentation constante des prix, Noguères représente une opportunité d'investissement intéressante en 2025.\n\n### Comment se compare Noguères avec [Hendaye](/hendaye/) ?\n\nNoguères est plus abordable que [Hendaye](/hendaye/), où les prix sont plus élevés en raison de la proximité avec l'Espagne et de la popularité des plages. Cependant, Noguères offre un cadre plus rural et paisible.\n\n## Conclusion\n\nNoguères, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques, est une destination de choix pour l'achat, la location et l'investissement immobilier en 2025. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une location saisonnière, Noguères offre des opportunités variées et prometteuses. Avec une augmentation constante des prix et une demande en hausse, investir à Noguères aujourd'hui pourrait s'avérer très rentable dans les années à venir.\n\nPour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans les [Pyrénées-Atlantiques](/pyrenees-atlantiques/), n'hésitez pas à explorer nos autres articles.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Noguères en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","nogueres;pyrenees-atlantiques;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Noguères;Pyrénées-Atlantiques;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","43.37078587741336","-0.6002363371494825","-0.6188944000000001","-0.5859345999999999","43.36047559999997","43.383658200000035","pyrenees-atlantiques",[],14,1758908969623]