[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"1Wm9Ad9EY1":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"nogent-les-montbard",8,"Nogent-lès-Montbard","---\ntitle: \"Immobilier à Nogent-lès-Montbard : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Nogent-lès-Montbard en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Nogent-lès-Montbard, acheter Nogent-lès-Montbard, louer Nogent-lès-Montbard, investissement immobilier Côte-d'Or\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Nogent-lès-Montbard : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\n[Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/), nichée dans le département de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), est une commune qui allie charme rural et proximité avec des pôles urbains dynamiques comme [Dijon](/dijon/). Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette localité offre des opportunités intéressantes. Plongeons dans les détails de l'immobilier à [Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Nogent-lès-Montbard ?\n\nNogent-lès-Montbard est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et son patrimoine historique. Située à proximité de Montbard, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la gare TGV, permettant de rejoindre Paris en moins de deux heures. Cette localité est idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant connectés.\n\nEn 2025, le marché immobilier de Nogent-lès-Montbard continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables comparés à des villes comme [Beaune](/beaune/) ou [Dijon](/dijon/). Mais qu'en est-il vraiment ? Décryptons ensemble les tendances actuelles.\n\n---\n\n## Acheter à Nogent-lès-Montbard : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à [Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) s'élève à **1 800 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse modérée s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées. Comparé à [Dijon](/dijon/), où le prix moyen atteint **3 200 €/m²**, [Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) reste une option économique.\n\nLes maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre **150 000 € et 300 000 €** selon la superficie et l'état du bien. Les appartements, plus rares, sont généralement proposés autour de **100 000 € à 180 000 €**.\n\n### Investissement Locatif : Un Potentiel à Explorer\n\n[Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) attire également les investisseurs immobiliers. Avec un taux de rendement locatif moyen de **4,5 %**, la commune se positionne comme une alternative intéressante aux villes plus chères comme [Chenôve](/chenove/) ou [Talant](/talant/). Les locations sont principalement recherchées par des familles et des travailleurs souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proches des emplois à [Montbard](/montbard/) ou [Dijon](/dijon/).\n\n---\n\n## Louer à Nogent-lès-Montbard : Une Option Accessible\n\nLe marché locatif à Nogent-lès-Montbard est dynamique, avec des loyers moyens de **8 €/m²**. Pour un appartement de 70 m², comptez environ **560 €/mois**, ce qui reste très compétitif par rapport à [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) où les loyers avoisinent les **10 €/m²**.\n\nLes locations sont principalement des maisons individuelles ou des appartements dans des résidences anciennes rénovées. La demande est forte, notamment de la part des jeunes couples et des retraités.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (2025) | Taux de rendement locatif |\n|---------------------------|-------------------------|----------------------|---------------------------|\n| [Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/)       | 1 800 €                | 8 €/m²              | 4,5 %                    |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 200 €                | 12 €/m²             | 3,8 %                    |\n| [Beaune](/beaune/)        | 2 900 €                | 11 €/m²             | 4,0 %                    |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 500 €                | 10 €/m²             | 4,2 %                    |\n| [Talant](/talant/)        | 2 700 €                | 11 €/m²             | 4,1 %                    |\n\nCe tableau montre que [Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) offre un excellent rapport qualité-prix, tant pour l'achat que pour la location.\n\n---\n\n## Évolution des Prix : Tendances et Perspectives\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Nogent-lès-Montbard ont augmenté de **15 %**, une progression modérée mais constante. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec une hausse estimée à **3 %**. Les facteurs clés de cette évolution incluent :\n\n- La demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées.\n- La rénovation du patrimoine immobilier ancien.\n- La proximité avec des pôles économiques comme Montbard et [Dijon](/dijon/).\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Nogent-lès-Montbard\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-lès-Montbard ?\nOui, les prix restent abordables et la demande est stable, ce qui en fait un marché porteur.\n\n### 2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?\nLes maisons individuelles sont les plus prisées, suivies des appartements rénovés.\n\n### 3. Nogent-lès-Montbard est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?\nAbsolument, avec un taux de rendement attractif et une demande locative soutenue.\n\n### 4. Comment se compare Nogent-lès-Montbard aux autres communes de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) ?\n[Nogent](/nogent/)-lès-[Montbard](/montbard/) offre un excellent équilibre entre prix, qualité de vie et accessibilité.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Opportunité à Saisir\n\nNogent-lès-Montbard représente une opportunité immobilière intéressante en 2025, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie préservée et une accessibilité remarquable, cette commune continue de séduire acheteurs et investisseurs. Si vous cherchez à vous installer dans la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) ou à diversifier votre portefeuille immobilier, Nogent-lès-Montbard mérite toute votre attention.\n\n--- \n\n*Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances du marché immobilier en 2025 et peuvent varier en fonction des évolutions économiques et géopolitiques.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Nogent-lès-Montbard en 2025. 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