[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"GjF46CHeJU":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"montigny-sur-avre",8,"Montigny-sur-Avre","---\ntitle: \"Immobilier à Montigny-sur-Avre : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-sur-Avre en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Montigny-sur-Avre, achat maison Montigny-sur-Avre, location Montigny-sur-Avre, investissement immobilier Eure-et-Loir\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Montigny-sur-Avre : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nNiché dans le département d'[Eure-et-Loir](/eure-et-loir/), Montigny-sur-Avre est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Chartres](/chartres/) et [Dreux](/dreux/). En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou l'investissement. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi Montigny-sur-Avre pourrait être votre prochaine destination immobilière.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Montigny-sur-Avre ?\n\nMontigny-sur-Avre, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Située à mi-chemin entre la campagne et les pôles urbains, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Que vous cherchiez à acheter une maison de caractère, louer un appartement moderne ou investir dans un bien locatif, Montigny-sur-Avre a de quoi répondre à vos attentes.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nCes dernières années, les prix de l'immobilier à Montigny-sur-Avre ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ **1 800 €**, tandis que les appartements se négocient autour de **1 500 €/m²**. Comparé à des villes comme [Chartres](/chartres/) (2 300 €/m²) ou [Dreux](/dreux/) (2 000 €/m²), Montigny-sur-Avre reste une option abordable.\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nAvec l'essor des zones rurales et la recherche croissante d'un cadre de vie plus calme, Montigny-sur-Avre devrait continuer à attirer de nouveaux résidents. Les projets de développement local, comme l'amélioration des infrastructures et la création de nouveaux services, renforcent son attractivité. Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de **3 à 5 % par an** dans les prochaines années.\n\n---\n\n## Acheter ou Louer à Montigny-sur-Avre ?\n\n### Achat : Une Opportunité pour les Familles et les Investisseurs\n\nAcheter à Montigny-sur-Avre est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent une résidence principale ou un investissement locatif. Les maisons individuelles, souvent dotées de grands jardins, sont très prisées. Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est d'environ **4,5 %**, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme [Lucé](/luce-eure-et-loir/) ou [Vernouillet](/vernouillet-eure-et-loir/).\n\n### Location : Un Marché Dynamique\n\nLe marché locatif est également actif, notamment grâce à la demande des jeunes professionnels et des familles. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² sont d'environ **600 €/mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **900 €/mois**. Ces prix restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Rendement locatif moyen |\n|-------------------------|---------------------------|--------------------------------|-------------------------|\n| Montigny-sur-Avre       | 1 800 €                   | 1 500 €                        | 4,5 %                   |\n| [Chartres](/chartres/)  | 2 300 €                   | 2 000 €                        | 3,8 %                   |\n| [Dreux](/dreux/)        | 2 000 €                   | 1 800 €                        | 4,2 %                   |\n| [Châteaudun](/chateaudun/)| 1 700 €                  | 1 400 €                        | 4,7 %                   |\n| [Vernouillet](/vernouillet-eure-et-loir/)| 1 900 € | 1 600 € | 4,3 % |\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Montigny-sur-Avre\n\n### 1. Montigny-sur-Avre est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?\n\nOui, avec un rendement locatif moyen de 4,5 % et une demande stable, Montigny-sur-Avre est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Montigny-sur-Avre ?\n\nLa commune offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme [Chartres](/chartres/) et [Dreux](/dreux/).\n\n### 3. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?\n\nLes experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de 3 à 5 % par an, grâce à l'attractivité croissante de la région.\n\n---\n\n## Conclusion : Montigny-sur-Avre, un Trésor Immobilier à Découvrir\n\nEn 2025, Montigny-sur-Avre se positionne comme une destination immobilière de choix, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance prometteur, cette commune d'[Eure-et-Loir](/eure-et-loir/) mérite toute votre attention. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un placement rentable, Montigny-sur-Avre pourrait bien être la perle rare que vous cherchez.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-sur-Avre en 2025. 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