[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"tOWFWiFq7L":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"montigny-sur-aube",8,"Montigny-sur-Aube","---\ntitle: \"Immobilier à Montigny-sur-Aube : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-sur-Aube en 2025. Achat, location, investissement, historique des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Montigny-sur-Aube, achat maison Montigny-sur-Aube, location Montigny-sur-Aube, investissement immobilier Côte-d'Or\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Montigny-sur-Aube : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nNiché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Montigny-sur-[Aube](/aube-departement/) est une commune qui allie charme rural et opportunités immobilières prometteuses. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un logement ou investir dans l'immobilier, cette localité offre des perspectives intéressantes. En 2025, le marché immobilier de Montigny-sur-[Aube](/aube-departement/) continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/). Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Montigny-sur-Aube en 2025\n\n### Un cadre de vie idyllique\n\nMontigny-sur-Aube séduit par son environnement verdoyant, ses paysages vallonnés et son atmosphère paisible. Située à proximité de la rivière Aube, la commune est un havre de paix pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités. Les amateurs de nature et de calme y trouveront leur bonheur, avec des sentiers de randonnée et des activités de plein air à portée de main.\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nDepuis 2020, le marché immobilier à Montigny-sur-Aube a connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 800 €, tandis que les appartements restent rares dans cette commune rurale. Comparé à des villes voisines comme [Chenôve](/chenove/) ou [Talant](/talant/), Montigny-sur-Aube offre des prix plus abordables, ce qui en fait une option attractive pour les primo-accédants.\n\nLes experts prévoient une légère augmentation des prix dans les années à venir, portée par la demande croissante pour des logements dans des zones rurales bien connectées. La proximité avec [Dijon](/dijon/), à seulement 45 minutes en voiture, ajoute à l'attractivité de la commune.\n\n---\n\n## Acheter ou Louer à Montigny-sur-Aube ?\n\n### Achat Immobilier\n\nAcheter une propriété à Montigny-sur-[Aube](/aube-departement/) est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement dans un cadre paisible. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille, l'état et l'emplacement. Les terrains constructibles sont également disponibles, offrant la possibilité de construire une maison sur mesure.\n\nPour les investisseurs, Montigny-sur-[Aube](/aube-departement/) représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment de la part de familles et de retraités attirés par le calme et la qualité de vie.\n\n### Location Immobilier\n\nLa location à Montigny-sur-[Aube](/aube-departement/) est une option prisée par ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant de s'engager dans un achat. Les loyers pour une maison de trois chambres varient entre 600 € et 900 € par mois, selon les prestations. Bien que l'offre locative soit limitée, elle répond aux besoins des locaux et des nouveaux arrivants.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de Montigny-sur-Aube, comparons-le avec d'autres communes de la Côte-d'Or :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien dominant | Proximité avec Dijon | Attractivité pour les investisseurs |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|----------------------|-------------------------------------|\n| Montigny-sur-Aube         | 1 800 €                | Maisons individuelles | 45 minutes           | Modérée                             |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 200 €                | Appartements          | -                    | Élevée                              |\n| [Beaune](/beaune/)        | 2 700 €                | Maisons et appartements | 30 minutes           | Élevée                              |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 100 €                | Appartements          | 10 minutes           | Modérée                             |\n| [Talant](/talant/)        | 2 400 €                | Maisons               | 15 minutes           | Modérée                             |\n\nCe tableau montre que Montigny-sur-Aube se distingue par ses prix abordables et son cadre de vie unique, bien que son éloignement relatif de Dijon puisse être un frein pour certains.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Montigny-sur-Aube\n\n### 1. Pourquoi investir à Montigny-sur-Aube ?\nMontigny-sur-[Aube](/aube-departement/) offre un cadre de vie paisible et des prix immobiliers attractifs. La demande locative est stable, notamment de la part de familles et de retraités.\n\n### 2. Quels sont les prix moyens en 2025 ?\nLe prix moyen au mètre carré est de 1 800 € pour une maison. Les loyers varient entre 600 € et 900 € par mois pour une maison de trois chambres.\n\n### 3. Comment se compare Montigny-sur-Aube à [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) ?\nMontigny-sur-[Aube](/aube-departement/) est plus rurale et moins chère que [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/), qui est plus proche de [Dijon](/dijon/) et offre davantage de commodités.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement à Montigny-sur-Aube ?\nEn 2025, plusieurs projets de rénovation de logements anciens et de construction de maisons individuelles sont en cours, répondant à la demande croissante.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nMontigny-sur-Aube est une pépite immobilière dans la Côte-d'Or, offrant un cadre de vie paisible et des opportunités d'investissement intéressantes. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un logement ou investir dans l'immobilier, cette commune rurale mérite votre attention. Avec des prix abordables et une qualité de vie exceptionnelle, Montigny-sur-Aube continue de séduire les amateurs de campagne et les investisseurs avisés.\n\nPour en savoir plus sur l'immobilier dans la région, explorez nos guides sur [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), ou découvrez les autres communes de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/). Montigny-sur-Aube n'attend plus que vous pour vous accueillir dans son écrin de verdure.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-sur-Aube en 2025. Achat, location, investissement, historique des prix et comparaisons avec les localités voisines.","montigny-sur-aube;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Montigny-sur-Aube;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.95401826949599","4.75536918340328","4.699373399999998","4.803693300000001","47.92877899999997","47.97418500000003","cote-d-or",[],13,1758894021399]