[{"data":1,"prerenderedAt":75},["ShallowReactive",2],{"PuP1Er6ev3":3,"mGi8lgb0ln":35},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":34},"montigny-mornay-villeneuve-sur-vingeanne",8,"Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne","---\ntitle: \"Immobilier à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne : Guide Complet 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons.\"\nkeywords: \"immobilier Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne, achat maison Côte-d'Or, location Côte-d'Or, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne : Guide Complet 2025\n\nNiché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), le charmant village de Montigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)-sur-Vingeanne offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants et de patrimoine historique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, cette localité a beaucoup à offrir. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette région, en comparant les prix, les tendances et les opportunités avec d'autres localités voisines comme [Dijon](/dijon/), [Beaune](/beaune/) et [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/).\n\n---\n\n## Introduction : Un Cadre Idyllique pour Vivre et Investir\n\nMontigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne est un village qui séduit par son authenticité et son calme. Situé à proximité de [Dijon](/dijon/), il bénéficie d'un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant son charme rural. En 2025, le marché immobilier de cette région continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur.\n\n---\n\n## Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir\n\n### Prix et Évolution Historique\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à Montigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)-sur-Vingeanne se situe autour de **180 000 €**, un chiffre légèrement inférieur à celui des grandes villes comme [Dijon](/dijon/) (250 000 €) ou [Beaune](/beaune/) (220 000 €). Ces prix reflètent la demande croissante pour des propriétés dans des zones rurales, où les acheteurs cherchent à échapper à l'agitation urbaine.\n\nHistoriquement, les prix ont augmenté de **3 à 5 % par an** depuis 2020, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité de la région. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées, tandis que les terrains constructibles restent abordables, avec des prix avoisinant **50 €/m²**.\n\n### Comparatif avec les Localités Voisines\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans la région :\n\n| Localité                        | Prix Moyen Maison (2025) | Prix Terrain (€/m²) | Évolution Annuelle (2020-2025) |\n|---------------------------------|--------------------------|---------------------|--------------------------------|\n| Montigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)      | 180 000 €               | 50 €                | +4 %                          |\n| [Dijon](/dijon/)                | 250 000 €               | 120 €               | +3 %                          |\n| [Beaune](/beaune/)              | 220 000 €               | 90 €                | +3,5 %                        |\n| [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) | 200 000 € | 70 €                | +4,5 %                        |\n\n---\n\n## Location Immobilier : Un Marché Dynamique\n\n### Résidence Principale ou Secondaire ?\nLe marché locatif à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne est principalement axé sur les résidences principales, avec des loyers moyens de **600 €/mois** pour une maison de 80 m². Cependant, la demande pour des locations saisonnières est en hausse, notamment auprès des touristes attirés par les paysages de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/).\n\n### Investissement Locatif\nPour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de **4 à 5 %**, un chiffre compétitif par rapport à [Dijon](/dijon/) (3,5 %) ou [Chenôve](/chenove/) (4 %). Les maisons rénovées avec des jardins sont particulièrement recherchées, offrant un potentiel de valorisation important.\n\n---\n\n## Investissement Immobilier : Un Avenir Prometteur\n\n### Potentiel de Croissance\nAvec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la proximité de [Dijon](/dijon/), Montigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)-sur-Vingeanne est une région en pleine expansion. Les projets de développement durable et la préservation du patrimoine local attirent de nouveaux résidents, ce qui stimule la demande immobilière.\n\n### Comparaison avec les Localités Parentes\nContrairement à [Talant](/talant/) ou [Chenôve](/chenove/), où les prix ont atteint un plateau, Montigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)-sur-Vingeanne offre encore des opportunités d'investissement à des prix accessibles. Les terrains constructibles, en particulier, représentent une option intéressante pour les projets de construction.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne\n\n**1. Quel est le prix moyen d'une maison en 2025 ?**  \nLe prix moyen d'une maison est de 180 000 €, avec des variations en fonction de l'état de la propriété et de son emplacement.\n\n**2. Est-ce une bonne région pour investir ?**  \nOui, avec un rendement locatif de 4 à 5 % et une croissance annuelle des prix de 4 %, la région offre un potentiel intéressant pour les investisseurs.\n\n**3. Comment se compare-t-elle à [Dijon](/dijon/) ?**  \nMontigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne est plus abordable que [Dijon](/dijon/), avec des prix inférieurs de 30 % en moyenne. Cependant, elle offre un cadre de vie plus rural et paisible.\n\n**4. Y a-t-il des terrains constructibles disponibles ?**  \nOui, les terrains constructibles sont encore disponibles à des prix attractifs, autour de 50 €/m².\n\n---\n\n## Conclusion : Une Région à Découvrir\n\nMontigny-Mornay-[Villeneuve](/villeneuve-ain/)-sur-Vingeanne est une pépite immobilière en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette région offre un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité aux grandes villes comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/). Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance solide, c'est le moment idéal pour explorer les opportunités qu'elle propose.\n\nN'hésitez pas à consulter nos autres articles sur les localités voisines pour approfondir votre connaissance du marché immobilier en [Côte-d'Or](/cote-d-or/).","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne en 2025. 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