[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"Pi4bi7W04M":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"monfreville",8,"Monfréville","---\ntitle: \"Immobilier à Monfréville en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Monfréville en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Monfréville, achat immobilier Monfréville, location Monfréville, investissement immobilier Calvados\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Monfréville en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché dans le département du [Calvados](/calvados/), Monfréville est une commune qui allie charme rural et proximité avec des villes dynamiques comme [Caen](/caen/) et [Bayeux](/bayeux/). En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou l'investissement. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances actuelles et les perspectives d'avenir.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Investir à Monfréville ?\n\nMonfréville, avec son cadre paisible et ses paysages verdoyants, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Située à proximité de [Caen](/caen/), cette commune bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant son caractère authentique. Que vous soyez à la recherche d'une maison de campagne, d'un appartement à louer ou d'un bien à investir, Monfréville mérite votre attention.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Monfréville en 2025\n\n### Évolution des Prix\n\nEn 2025, les prix de l'immobilier à Monfréville ont connu une augmentation modérée, reflétant la demande croissante pour les propriétés dans les zones rurales bien connectées. Le prix moyen au mètre carré s'élève à **2 300 €**, en hausse de 5 % par rapport à 2024. Cette tendance est similaire à celle observée dans d'autres communes du [Calvados](/calvados/), mais reste inférieure aux prix pratiqués dans des villes comme [Caen](/caen/) ou [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/).\n\n### Achat vs Location\n\n- **Achat** : L'achat d'une résidence principale reste l'option privilégiée pour les familles et les retraités. Les maisons individuelles représentent 70 % des transactions, avec des prix moyens compris entre 250 000 € et 350 000 €.\n- **Location** : Le marché locatif est dynamique, notamment pour les jeunes actifs travaillant à [Caen](/caen/) ou [Bayeux](/bayeux/). Les loyers moyens varient entre 600 € et 900 € par mois pour un appartement de deux à trois pièces.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle | Type de bien le plus demandé |\n|-------------------------|-------------------------|--------------------|------------------------------|\n| Monfréville             | 2 300 €                | +5 %               | Maison individuelle          |\n| [Caen](/caen/)          | 3 500 €                | +3 %               | Appartement                  |\n| [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/) | 3 200 € | +4 % | Appartement                  |\n| [Bayeux](/bayeux/)      | 2 800 €                | +6 %               | Maison de ville              |\n| [Vire Normandie](/vire-normandie/) | 2 000 € | +2 % | Maison individuelle          |\n\n---\n\n## Investissement Immobilier à Monfréville\n\n### Résidence Principale ou Secondaire ?\n\nMonfréville est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans une résidence principale ou secondaire. Les propriétés offrent souvent des terrains spacieux, parfaits pour les amateurs de jardinage ou les familles.\n\n### Opportunités Locatives\n\nAvec la proximité de [Caen](/caen/) et [Bayeux](/bayeux/), Monfréville attire des locataires cherchant un cadre de vie plus calme. Les maisons et les appartements bien situés se louent rapidement, offrant un rendement locatif moyen de **4,5 %**.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Monfréville\n\n### 1. Monfréville est-elle une bonne option pour les investisseurs ?\nOui, grâce à sa stabilité économique et à sa demande locative croissante, Monfréville est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### 2. Comment se compare Monfréville à [Lisieux](/lisieux/) ?\nMonfréville offre un cadre plus rural que [Lisieux](/lisieux/), mais avec des prix immobiliers légèrement inférieurs. Les deux localités ont leurs avantages, selon vos préférences.\n\n### 3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?\nLes experts prévoient une hausse modérée des prix, soutenue par la demande pour les propriétés dans les zones rurales bien connectées.\n\n---\n\n## Conclusion : Monfréville, un Trésor Immobilier en 2025\n\nEn 2025, Monfréville se positionne comme une destination attractive pour l'immobilier, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix encore abordables par rapport à [Caen](/caen/) ou [Bayeux](/bayeux/), cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Que vous soyez un acheteur, un locataire ou un investisseur, Monfréville mérite d'être explorée.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Monfréville en 2025. 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