[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"8gRworMjXi":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"merry-la-vallee",8,"Merry-la-Vallée","---\ntitle: \"Immobilier à Merry-la-Vallée en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Merry-la-Vallée en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Merry-la-Vallée, achat maison Yonne, location Yonne, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Merry-la-Vallée en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nMerry-la-Vallée, charmant village situé dans le département de l'[Yonne](/yonne/), est une pépite immobilière qui attire de plus en plus d'attention. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette localité offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Merry-la-Vallée en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme [Auxerre](/auxerre/), [Sens](/sens/), et [Joigny](/joigny/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Merry-la-Vallée ?\n\nNiché au cœur de la campagne bourguignonne, Merry-la-Vallée séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. En 2025, le village continue de se développer tout en conservant son authenticité. Avec des prix immobiliers encore abordables par rapport à des villes comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/), Merry-la-Vallée représente une option intéressante pour les acheteurs et investisseurs.\n\n---\n\n## Le marché de l'achat immobilier à Merry-la-Vallée\n\n### Historique des prix et tendances actuelles\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Merry-la-Vallée s'élève à **1 800 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse modérée s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, combinée à un marché immobilier national en pleine mutation. Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont particulièrement prisées.\n\nComparé à [Auxerre](/auxerre/), où le prix moyen atteint **2 500 €/m²**, Merry-la-Vallée reste une alternative économique. De même, [Joigny](/joigny/) affiche des prix légèrement supérieurs, autour de **2 000 €/m²**, tandis que [Migennes](/migennes/) reste plus abordable avec **1 600 €/m²**.\n\n### Types de biens disponibles\n\n- **Maisons individuelles** : La majorité des transactions concernent des maisons de 3 à 4 chambres, souvent avec jardin.\n- **Fermes rénovées** : Idéales pour les amateurs de charme ancien.\n- **Terrains constructibles** : De plus en plus rares, mais encore disponibles pour des projets sur mesure.\n\n---\n\n## La location à Merry-la-Vallée : Une option rentable ?\n\nLe marché locatif à Merry-la-Vallée est dynamique, notamment grâce à la proximité de [Sens](/sens/) et [Auxerre](/auxerre/), qui attirent des travailleurs et étudiants. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de **550 €/mois**, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de **800 €/mois**.\n\n### Pourquoi investir dans la location ?\n\n- **Rendement locatif** : Avec un rendement moyen de **4,5 %**, Merry-la-Vallée offre un retour sur investissement intéressant.\n- **Demande stable** : La location est soutenue par les besoins des travailleurs et des familles cherchant un cadre de vie calme.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Rendement locatif |\n|------------------|-------------------------|---------------------|-------------------|\n| Merry-la-Vallée  | 1 800 €                | 550 €               | 4,5 %             |\n| [Auxerre](/auxerre/)      | 2 500 €                | 700 €               | 3,8 %             |\n| [Sens](/sens/)           | 2 200 €                | 650 €               | 4,0 %             |\n| [Joigny](/joigny/)       | 2 000 €                | 600 €               | 4,2 %             |\n| [Migennes](/migennes/)   | 1 600 €                | 500 €               | 4,7 %             |\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Merry-la-Vallée\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Merry-la-Vallée en 2025 ?\nOui, les prix restent abordables et la demande est en hausse, ce qui laisse présager une appréciation future des biens.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, selon votre projet.\n\n### 3. Comment se compare Merry-la-Vallée à [Avallon](/avallon/) ?\n[Avallon](/avallon/) est plus touristique, avec des prix légèrement supérieurs, mais Merry-la-Vallée offre un meilleur rapport qualité-prix pour les résidences principales.\n\n---\n\n## Conclusion : Merry-la-Vallée, un choix judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une retraite paisible, Merry-la-Vallée offre des opportunités variées. Avec des prix encore accessibles et un cadre de vie idyllique, cette localité de l'[Yonne](/yonne/) mérite toute votre attention. N'hésitez pas à explorer les environs, comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Joigny](/joigny/), pour comparer et trouver la perle rare.\n\n---\n\n*Note : Les données présentées sont basées sur les tendances du marché en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Merry-la-Vallée en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.","merry-la-vallee;yonne;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Merry-la-Vallée;Yonne;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.787884334313894","3.314641198624863","3.2701432","3.3539890000000003","47.765744399999974","47.810135900000034","yonne",[],13,1758909534326]