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Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Mauvezin-sur-Gupie, acheter Mauvezin-sur-Gupie, louer Mauvezin-sur-Gupie, investissement immobilier Lot-et-Garonne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Mauvezin-sur-Gupie : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur du département du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/), [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Mauvezin-sur-Gupie ?\n\nMauvezin-sur-Gupie, avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie apaisant. Située à proximité de villes dynamiques comme [Agen](/agen/) et [Marmande](/marmande/), cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux services urbains. En 2025, le marché immobilier de Mauvezin-sur-Gupie continue de susciter l’intérêt des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location\n\n### Acheter à Mauvezin-sur-Gupie\n\nEn 2025, le prix moyen au m² pour une maison à [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie s’élève à **1 800 €**, un chiffre légèrement inférieur à la moyenne départementale du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/). Les propriétés anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre **150 000 € et 250 000 €** pour des maisons de 3 à 4 chambres. Les terrains constructibles, quant à eux, sont encore accessibles, avec des prix avoisinant **50 € à 80 € le m²**.\n\nPour les investisseurs, les rendements locatifs oscillent entre **4 % et 5,5 %**, ce qui reste attractif comparé aux grandes villes comme [Agen](/agen/) ou [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/), où les prix sont plus élevés et les rendements souvent inférieurs.\n\n### Louer à Mauvezin-sur-Gupie\n\nLa location à [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie est une option prisée par les jeunes couples et les retraités. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 3 chambres est de **650 € par mois**, tandis qu’un appartement de 2 pièces se loue autour de **450 € par mois**. Ces tarifs restent compétitifs par rapport aux localités voisines comme [Le Passage](/le-passage-lot-et-garonne/) ou [Tonneins](/tonneins/), où les loyers sont souvent 10 à 20 % plus élevés.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers en 2025 dans les communes environnantes :\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (3 chambres) | Rendement locatif |\n|-------------------------|---------------------------|--------------------------|-------------------|\n| Mauvezin-sur-Gupie      | 1 800 €                  | 650 €                   | 4,5 %             |\n| [Agen](/agen/)          | 2 500 €                  | 800 €                   | 3,8 %             |\n| [Marmande](/marmande/)  | 2 200 €                  | 750 €                   | 4,2 %             |\n| [Tonneins](/tonneins/)  | 1 900 €                  | 700 €                   | 4,3 %             |\n| [Le Passage](/le-passage-lot-et-garonne/)| 2 300 € | 780 € | 4,0 % |\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d’Investissement\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie ont augmenté de **12 %**, une croissance modérée mais constante. Cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour les propriétés rurales et de la proximité avec des villes comme [Agen](/agen/) et [Marmande](/marmande/), qui offrent des emplois et des services.\n\nPour les investisseurs, [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie représente une opportunité intéressante, notamment grâce à la demande locative stable et aux prix d’achat encore accessibles. Les projets de développement local, comme l’amélioration des infrastructures routières, pourraient également booster l’attractivité de la commune dans les années à venir.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Mauvezin-sur-Gupie\n\n### 1. **Quel est le profil des acheteurs à Mauvezin-sur-Gupie ?**\nLes acheteurs sont principalement des familles et des retraités en quête d’un cadre de vie calme. Les investisseurs locaux et nationaux sont également de plus en plus présents.\n\n### 2. **Est-il facile de trouver un bien à louer ?**\nOui, mais la demande est forte, surtout pour les maisons avec jardin. Il est conseillé de consulter régulièrement les annonces ou de faire appel à une agence immobilière locale.\n\n### 3. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier ne s’appliquent pas directement à Mauvezin-sur-Gupie, mais les investissements locatifs restent rentables grâce aux rendements attractifs.\n\n### 4. **Comment se compare Mauvezin-sur-Gupie à [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) ?**\nMauvezin-sur-Gupie offre des prix plus bas et un cadre plus rural, tandis que [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) propose plus de services et d’activités culturelles, mais à un coût plus élevé.\n\n---\n\n## Conclusion : Mauvezin-sur-Gupie, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou simplement d’un lieu pour profiter de la campagne, [Mauvezin](/mauvezin-gers/)-sur-Gupie offre des opportunités immobilières intéressantes. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie exceptionnelle et des perspectives de croissance prometteuses, cette commune du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/) mérite toute votre attention en 2025.\n\nSi vous envisagez de vous installer dans la région, n’hésitez pas à explorer les localités voisines comme [Agen](/agen/), [Marmande](/marmande/) ou [Tonneins](/tonneins/) pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins. Bonne recherche !\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Mauvezin-sur-Gupie. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","mauvezin-sur-gupie;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Mauvezin-sur-Gupie;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.56103775678631","0.17592808551828257","0.14114469999999998","0.2041444","44.53861969999996","44.58666560000003","lot-et-garonne",[],13,1758899737741]