[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"IuwNvatfsY":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"marray",8,"Marray","---\ntitle: \"Immobilier à Marray en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marray en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Marray, achat maison Marray, location Marray, investissement immobilier Marray, prix immobilier Marray\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Marray en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché dans le département d'[Indre-et-Loire](/indre-et-loire/), Marray est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s'installer en résidence principale ou pour investir. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les disparités locales, et les perspectives d'avenir pour l'immobilier à Marray.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Marray ?\n\nMarray, avec ses 500 habitants environ, est un havre de paix situé à quelques kilomètres seulement de [Tours](/tours/), la métropole régionale. Cette proximité avec une grande ville tout en conservant un cadre rural en fait un lieu privilégié pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et accès aux services urbains. Que vous soyez à la recherche d'une maison de campagne, d'un investissement locatif ou d'un projet de vie à la campagne, Marray mérite votre attention.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Marray en 2025\n\n### Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Marray s'élève à **2 300 €**, ce qui reste inférieur à la moyenne départementale d'[Indre-et-Loire](/indre-et-loire/) (2 800 €). Cette différence s'explique par le caractère rural de la commune, qui attire principalement des acheteurs en quête de calme et d'espace. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m².\n\n### Location : Une Demande Croissante\n\nLa location à Marray est également en plein essor, notamment grâce à la proximité de [Tours](/tours/) et des communes environnantes comme [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/) et [Saint-Cyr-sur-Loire](/saint-cyr-sur-loire/). Les loyers moyens pour une maison de 100 m² tournent autour de 800 € par mois, un tarif attractif comparé aux zones urbaines voisines.\n\n### Investissement : Un Potentiel à Explorer\n\nPour les investisseurs, Marray représente une opportunité intéressante. La demande locative est soutenue par les travailleurs souhaitant habiter à la campagne tout en restant proches de leur lieu de travail à [Tours](/tours/) ou [Saint-Pierre-des-Corps](/saint-pierre-des-corps/). De plus, les prix encore abordables laissent présager une appréciation future des biens.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (2025) | Type de biens dominants | Proximité avec Tours |\n|--------------------------|-------------------------|--------------------------|----------------------|\n| Marray                  | 2 300 €                | Maisons individuelles    | 20 km                |\n| [Tours](/tours/)        | 3 200 €                | Appartements             | Centre-ville         |\n| [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/) | 2 900 € | Maisons et appartements   | 5 km                 |\n| [Saint-Cyr-sur-Loire](/saint-cyr-sur-loire/) | 2 700 € | Maisons                  | 10 km                |\n| [Saint-Avertin](/saint-avertin/) | 2 800 € | Maisons et appartements   | 8 km                 |\n\nCe tableau montre que Marray offre un excellent rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui privilégient un cadre de vie rural sans être trop éloignés des services urbains.\n\n---\n\n## Historique des Prix et Perspectives d'Évolution\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Marray ont augmenté de **12 %**, une progression modérée mais constante. Cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour les propriétés rurales et de la rénovation des infrastructures locales. Les experts prévoient une hausse annuelle de **3 à 5 %** sur les cinq prochaines années, faisant de Marray un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Marray\n\n### 1. Marray est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?\nOui, Marray offre un bon potentiel d'investissement grâce à des prix encore abordables et une demande locative en hausse.\n\n### 2. Quels types de biens sont les plus recherchés à Marray ?\nLes maisons individuelles sont les plus prisées, notamment celles avec un jardin ou un terrain.\n\n### 3. Comment se compare Marray aux communes voisines ?\nMarray est plus abordable que [Tours](/tours/) ou [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/), tout en offrant un cadre de vie plus rural.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement à Marray ?\nOui, plusieurs projets de rénovation et d'amélioration des infrastructures sont en cours, ce qui devrait augmenter l'attractivité de la commune.\n\n---\n\n## Conclusion : Marray, un Trésor Caché de l'Indre-et-Loire\n\nEn 2025, Marray s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une proximité avec [Tours](/tours/), cette commune rurale a tout pour plaire. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur, Marray mérite d'être exploré.\n\n---\n\n*Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur les données disponibles en janvier 2025 et peuvent varier en fonction des évolutions du marché.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marray en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.","marray;indre-et-loire;centre-val-de-loire;france-metropolitaine","Marray;Indre-et-Loire;Centre-Val de Loire;France métropolitaine","47.623688891066834","0.7037940792520491","0.6621304999999998","0.7418928000000002","47.59675329999997","47.65504860000003","indre-et-loire",[],13,1758896495652]