[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"s1jMylf3dI":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"marotmassenes",10,"Marot – Massènes","---\ntitle: \"Immobilier à Marot – Massènes (Villeneuve-sur-Lot) : Guide Complet pour 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marot – Massènes, Villeneuve-sur-Lot. Achat, location, investissement, prix et conseils pratiques.\"\nkeywords: \"immobilier Marot – Massènes, Villeneuve-sur-Lot, achat immobilier, location, investissement, prix immobilier\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Marot – Massènes (Villeneuve-sur-Lot) : Guide Complet pour 2025\n\nSitué dans la charmante région de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/), le quartier de Marot – Massènes est un véritable joyau du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/). Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce quartier offre des opportunités immobilières variées et attractives. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités de ce marché immobilier, les tendances actuelles et les perspectives pour 2025.\n\n---\n\n## Pourquoi Investir à Marot – Massènes ?\n\n### Un cadre de vie privilégié\nMarot – Massènes est un quartier résidentiel qui allie calme et proximité des commodités. Avec ses rues arborées et ses espaces verts, il est idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Le quartier est également bien desservi, avec des commerces, des écoles et des services publics à proximité.\n\n### Une localisation stratégique\nProche du centre-ville de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/), Marot – Massènes bénéficie d'une excellente accessibilité. Les localités voisines comme [Bastide](/bastide/), [Eysses](/eysses/) et [Le Rooy](/le-rooy/) sont facilement accessibles, offrant une variété de services et d'activités.\n\n### Un marché immobilier dynamique\nEn 2025, le marché immobilier à Marot – Massènes reste attractif. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres quartiers de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/), tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.\n\n---\n\n## Achat vs Location : Que Choisir ?\n\n### Acheter à Marot – Massènes\nL'achat d'un bien immobilier à Marot – Massènes est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les prix médians pour une maison se situent autour de 250 000 €, tandis que les appartements sont disponibles à partir de 120 000 €. Ces prix sont légèrement inférieurs à ceux observés dans des quartiers plus centraux comme [Bastide](/bastide/).\n\n### Louer à Marot – Massènes\nPour les locataires, Marot – Massènes offre une large gamme de biens, des appartements modernes aux maisons spacieuses. Les loyers moyens varient entre 600 € et 900 € par mois, selon la taille et l'emplacement du bien.\n\n---\n\n## Investissement Locatif : Une Bonne Idée ?\n\n### Potentiel de rendement\nAvec une demande locative stable et des loyers abordables, Marot – Massènes est un choix judicieux pour les investisseurs. Le taux de rendement locatif moyen est d'environ 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres quartiers de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/).\n\n### Points à considérer\nCependant, il est important de noter que le marché locatif peut être saisonnier, avec une demande plus forte en été. Les investisseurs doivent donc prévoir une gestion proactive de leur bien.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Médian (Maison) | Prix Médian (Appartement) | Loyers Moyens | Taux de Rendement Locatif |\n|-------------------------|----------------------|---------------------------|---------------|---------------------------|\n| Marot – Massènes        | 250 000 €            | 120 000 €                 | 600-900 €     | 4,5 %                     |\n| [Bastide](/bastide/)    | 280 000 €            | 150 000 €                 | 700-1 000 €   | 4,2 %                     |\n| [Eysses](/eysses/)      | 230 000 €            | 110 000 €                 | 550-850 €     | 4,7 %                     |\n| [Le Rooy](/le-rooy/)    | 260 000 €            | 130 000 €                 | 650-950 €     | 4,3 %                     |\n\n---\n\n## Points d'Intérêt et Vie Locale\n\n### Culture et Patrimoine\nMarot – Massènes est proche de plusieurs sites culturels et historiques, notamment le centre-ville de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) et ses monuments emblématiques. Le quartier est également à proximité de [Sainte-Radegonde – Monmarès](/sainte-radegondemonmares/), connu pour son patrimoine architectural.\n\n### Nature et Loisirs\nLes amateurs de nature apprécieront les espaces verts et les sentiers de randonnée à proximité. Pour une escapade, découvrez le charme des localités voisines comme [Les Fontanelles](/les-fontanelles/) ou [Saint-Cyr](/saint-cyr/).\n\n### Éducation et Emploi\nLe quartier est bien desservi en termes d'éducation, avec plusieurs écoles primaires et un collège à proximité. Le bassin d'emploi local est dynamique, avec des opportunités dans les secteurs de l'agriculture, du tourisme et des services.\n\n---\n\n## FAQ\n\n### 1. Quel est le prix moyen d'une maison à Marot – Massènes ?\nLe prix moyen d'une maison est d'environ 250 000 € en 2025.\n\n### 2. Est-ce un bon quartier pour les familles ?\nOui, Marot – Massènes est idéal pour les familles grâce à ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé.\n\n### 3. Quels sont les avantages d'investir dans ce quartier ?\nLe quartier offre un bon équilibre entre prix d'achat abordables et potentiel de valorisation, avec un taux de rendement locatif attractif.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?\nOui, plusieurs projets de rénovation et de construction sont prévus, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nMarot – Massènes est un quartier qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, un marché immobilier dynamique et des perspectives de croissance prometteuses. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, ce quartier mérite d'être considéré pour votre prochain projet immobilier.\n\nPour en savoir plus sur les localités voisines, explorez [Saint-Sulpice](/saint-sulpice/) ou [Soubirous](/soubirous/). Et pour une immersion dans l'atmosphère locale, découvrez cette vidéo qui capture l'esprit de la région : :Youtube{id=\"md95YJ8vJ4U\"}.\n\n---\n\nAvec ses atouts indéniables, Marot – Massènes s'impose comme une destination de choix dans le paysage immobilier de [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) et de la [Nouvelle-Aquitaine](/nouvelle-aquitaine/). Alors, prêt à sauter le pas ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marot – Massènes, Villeneuve-sur-Lot. Achat, location, investissement, prix et conseils pratiques.","marotmassenes;villeneuve-sur-lot;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Marot – Massènes;Villeneuve-sur-Lot;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.418638818768734","0.7038407840474223","0.6970738999999999","0.7123732000000002","44.40843169999996","44.43001050000003","villeneuve-sur-lot",[],14,1758903787718]