[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"RtuuVcLuQJ":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"margueray",8,"Margueray","---\ntitle: \"Immobilier à Margueray : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Margueray en 2025. Achat, location, investissement, historique des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Margueray, acheter Margueray, louer Margueray, investissement Margueray, prix immobilier Margueray\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Margueray : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nMargueray, petit village niché au cœur de la [Manche](/manche/), est une pépite méconnue du marché immobilier français. En 2025, cette localité attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour y établir une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dans cet article, nous explorons en détail les opportunités immobilières à Margueray, en comparant cette localité avec ses voisines comme [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/), [Saint-Lô](/saint-lo/), et [Granville](/granville/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Margueray ?\n\nMargueray, avec son charme rural et son cadre paisible, offre une alternative intéressante aux grandes villes environnantes. Située à proximité de [La Hague](/la-hague/) et d'[Avranches](/avranches/), cette commune combine tranquillité et accessibilité. Que vous cherchiez à acheter une maison de campagne, louer un appartement ou investir dans un bien locatif, Margueray mérite d'être considéré.\n\n---\n\n## Acheter à Margueray : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nLe marché immobilier à Margueray a connu une croissance modérée mais constante ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m² s'élève à **1 800 €**, en légère hausse par rapport à 2023. Cette tendance reflète l'attrait croissant pour les zones rurales, où les prix restent plus abordables que dans les grandes villes comme [Saint-Lô](/saint-lo/) (2 500 €/m²) ou [Granville](/granville/) (2 800 €/m²).\n\nLes maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Les prix varient entre **150 000 €** pour une petite maison de village et **300 000 €** pour une propriété plus spacieuse avec terrain. Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de **4,5 %**, un chiffre compétitif par rapport aux grandes villes.\n\n### Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (2025) | Rendement locatif moyen | Type de biens dominants |\n|-------------------------|-------------------------|-------------------------|-------------------------|\n| Margueray               | 1 800 €                | 4,5 %                  | Maisons anciennes       |\n| [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) | 2 200 €                | 3,8 %                  | Appartements et maisons |\n| [Saint-Lô](/saint-lo/)  | 2 500 €                | 3,5 %                  | Appartements            |\n| [Granville](/granville/)| 2 800 €                | 3,2 %                  | Résidences secondaires  |\n| [La Hague](/la-hague/)  | 2 000 €                | 4,0 %                  | Maisons de campagne      |\n\n---\n\n## Louer à Margueray : Une Option Attrayante\n\nLa location à Margueray est une option prisée pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. Les loyers mensuels pour une maison de 3 pièces tournent autour de **600 €**, tandis qu'un appartement de 2 pièces se loue à **450 €**. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/) ou [Granville](/granville/), où les loyers dépassent souvent **700 €** pour un appartement similaire.\n\n---\n\n## FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Margueray\n\n### 1. Margueray est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?\nOui, Margueray offre un rendement locatif attractif (4,5 %) et une demande stable, notamment pour les maisons de campagne.\n\n### 2. Comment évoluent les prix à Margueray ?\nLes prix augmentent lentement mais régulièrement, avec une hausse moyenne de **2 % par an** depuis 2020.\n\n### 3. Quels sont les avantages de vivre à Margueray ?\nMargueray offre un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en étant accessible aux grandes villes comme [Saint-Lô](/saint-lo/) et [Avranches](/avranches/).\n\n### 4. Margueray est-elle adaptée aux familles ?\nAbsolument. Avec ses écoles locales et ses activités de plein air, Margueray est un choix idéal pour les familles.\n\n---\n\n## Conclusion : Margueray, un Trésor Immobilier à Découvrir\n\nEn 2025, Margueray se positionne comme une destination immobilière attrayante, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie exceptionnel, cette commune de la [Manche](/manche/) mérite d'être explorée. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou les opportunités d'investissement, Margueray a tout pour plaire.\n\n---\n\n*Cet article a été rédigé pour vous fournir des informations précises et à jour sur l'immobilier à Margueray. Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur [Cherbourg-en-Cotentin](/cherbourg-en-cotentin/), [Saint-Lô](/saint-lo/), et [Granville](/granville/).*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Margueray en 2025. 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