[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"3Q3ciFR5UO":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"marcilly-et-dracy",8,"Marcilly-et-Dracy","---\ntitle: \"Immobilier à Marcilly-et-Dracy : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marcilly-et-Dracy. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Marcilly-et-Dracy, acheter Marcilly-et-Dracy, louer Marcilly-et-Dracy, investissement immobilier Côte-d'Or\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Marcilly-et-Dracy : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nMarcilly-et-Dracy, charmant village situé dans le département de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), offre un cadre de vie paisible et authentique. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette localité a beaucoup à offrir. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Marcilly-et-Dracy, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme [Dijon](/dijon/), [Beaune](/beaune/), et [Talant](/talant/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Marcilly-et-Dracy ?\n\nMarcilly-et-Dracy est un village qui séduit par son calme et sa proximité avec les grands pôles économiques de la région. Situé à seulement quelques kilomètres de [Dijon](/dijon/), il bénéficie d'un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant son charme rural. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les familles, les retraités et les investisseurs.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Achat Immobilier à Marcilly-et-Dracy\n\nEn 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Marcilly-et-Dracy est de **2 300 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **200 000 € et 350 000 €** selon leur taille et leur état.\n\nPour les investisseurs, les rendements locatifs sont attractifs, avec un taux de rentabilité moyen de **4,5 %**. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes visitant la région viticole de [Beaune](/beaune/), sont également une option intéressante.\n\n### Location Immobilier à Marcilly-et-Dracy\n\nLouer à Marcilly-et-Dracy est une option abordable pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **800 € par mois**, tandis qu'un appartement de deux pièces se loue aux alentours de **600 €**.\n\n---\n\n## Comparaison avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (100 m²) | Taux de rentabilité locatif |\n|---------------------------|---------------------------|-----------------------|-----------------------------|\n| Marcilly-et-Dracy         | 2 300 €                  | 800 €                | 4,5 %                       |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 500 €                  | 1 200 €              | 3,8 %                       |\n| [Beaune](/beaune/)        | 3 000 €                  | 1 000 €              | 4,2 %                       |\n| [Talant](/talant/)        | 2 800 €                  | 950 €                | 4,0 %                       |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 600 €                  | 900 €                | 4,1 %                       |\n\nMarcilly-et-Dracy se distingue par des prix plus accessibles que [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), tout en offrant un cadre de vie plus calme.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Marcilly-et-Dracy\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Marcilly-et-Dracy en 2025 ?\nOui, les prix restent relativement stables, et la demande pour des biens ruraux bien situés est en hausse.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Marcilly-et-Dracy ?\nProximité avec [Dijon](/dijon/), cadre de vie paisible, et accès facile aux commodités locales.\n\n### 3. Peut-on investir dans l'immobilier locatif à Marcilly-et-Dracy ?\nAbsolument. Les rendements locatifs sont attractifs, surtout pour les locations saisonnières.\n\n### 4. Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-et-Dracy ?\nLes prix augmentent lentement, avec une hausse moyenne de 2 % par an depuis 2020.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Opportunité à Saisir\n\nMarcilly-et-Dracy représente une opportunité immobilière intéressante en 2025, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles et un cadre de vie idyllique, cette localité mérite d'être considérée par les acheteurs et les investisseurs. Comparée à des villes comme [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/), elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.\n\nSi vous cherchez à acheter ou à louer dans la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Marcilly-et-Dracy est sans aucun doute une destination à explorer.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Marcilly-et-Dracy. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","marcilly-et-dracy;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Marcilly-et-Dracy;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.405778944737705","4.49619356637822","4.474135699999999","4.5196638","47.386804399999974","47.42302440000004","cote-d-or",[],13,1758894177829]