[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"iF55AJvjPW":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"longaulnay",8,"Longaulnay","---\ntitle: \"Immobilier à Longaulnay : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Longaulnay en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Longaulnay, acheter Longaulnay, louer Longaulnay, investissement immobilier Longaulnay, prix immobilier Longaulnay\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-09\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Longaulnay : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nLongaulnay, petit village niché au cœur de l'[Ille-et-Vilaine](/ille-et-vilaine/), est une pépite immobilière qui attire de plus en plus d'attention. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette localité offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Longaulnay, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme [Rennes](/rennes/), [Saint-Malo](/saint-malo/) et [Fougères](/fougeres/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Longaulnay ?\n\nLongaulnay est un village qui allie charme rural et proximité des grands pôles urbains. Situé à seulement 30 minutes de [Rennes](/rennes/), il bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant bien connecté. En 2025, le marché immobilier local est en pleine effervescence, avec une demande croissante pour les maisons de caractère et les terrains constructibles.\n\nQue vous soyez un jeune couple cherchant une résidence principale, un investisseur à la recherche de rendements locatifs ou un retraité en quête de tranquillité, Longaulnay a quelque chose à vous offrir. Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Acheter à Longaulnay : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le marché immobilier de Longaulnay affiche une stabilité remarquable. Le prix moyen au m² pour une maison est de **2 500 €**, tandis que les appartements sont rares, reflétant le caractère rural de la commune. Les terrains constructibles, quant à eux, se négocient autour de **100 €/m²**, une aubaine pour ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines :\n\n| Localité       | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen terrain (€/m²) | Proximité [Rennes](/rennes/) |\n|----------------|--------------------------|---------------------------|------------------|\n| Longaulnay     | 2 500                    | 100                       | 30 minutes       |\n| [Rennes](/rennes/)       | 4 200                    | 300                       | Centre-ville     |\n| [Saint-Malo](/saint-malo/)   | 3 800                    | 250                       | 45 minutes       |\n| [Fougères](/fougeres/)     | 2 200                    | 90                        | 40 minutes       |\n| [Bruz](/bruz/)         | 3 000                    | 150                       | 20 minutes       |\n| [Vitré](/vitre-ille-et-vilaine/)       | 2 700                    | 120                       | 35 minutes       |\n\nComme le montre ce tableau, Longaulnay se positionne comme une alternative abordable tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\n### Potentiel d'Investissement\nAvec l'essor des télétravailleurs et la recherche croissante d'un mode de vie plus calme, Longaulnay est un terrain fertile pour les investisseurs. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, avec des rendements locatifs avoisinant les **4 à 5 %**.\n\n---\n\n## Louer à Longaulnay : Une Option Attractive\n\n### Location Résidentielle\nLes locations à Longaulnay sont principalement axées sur les maisons individuelles. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de **800 €/mois**, un tarif compétitif comparé à [Rennes](/rennes/) où les loyers dépassent souvent les **1 200 €/mois** pour une surface similaire.\n\n### Location Saisonnière\nAvec sa proximité de [Saint-Malo](/saint-malo/) et de la côte bretonne, Longaulnay attire également les amateurs de location saisonnière. Une maison bien située peut générer jusqu'à **1 500 €/semaine** en haute saison, offrant un retour sur investissement intéressant.\n\n---\n\n## Historique des Prix et Évolution Future\n\n### Historique\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Longaulnay ont augmenté de **15 %**, une croissance modérée mais constante. Cette hausse s'explique par l'engouement pour les zones rurales bien connectées, un phénomène amplifié par la pandémie de COVID-19.\n\n### Perspectives\nLes experts prévoient une augmentation annuelle de **3 à 4 %** pour les cinq prochaines années. Cette tendance est soutenue par la demande croissante et les projets d'aménagement locaux, comme l'amélioration des routes et des services publics.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Longaulnay\n\n### 1. Longaulnay est-il bien desservi par les transports ?\nOui, Longaulnay est bien relié à [Rennes](/rennes/) et [Saint-Malo](/saint-malo/) par des routes départementales. Les transports en commun sont limités, mais des lignes de bus régulières desservent la commune.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité.\n\n### 3. Y a-t-il des écoles à Longaulnay ?\nLongaulnay dispose d'une école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent généralement à [Bruz](/bruz/) ou [Rennes](/rennes/).\n\n### 4. Est-il facile de trouver des artisans pour rénover une maison ?\nOui, la région regorge d'artisans qualifiés, notamment grâce à la proximité de [Rennes](/rennes/).\n\n---\n\n## Conclusion : Longaulnay, un Choix Judicieux en 2025\n\nLongaulnay est une destination immobilière qui séduit par son équilibre entre ruralité et accessibilité. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie idyllique. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance solide, Longaulnay mérite une place de choix dans votre projet immobilier.\n\nPour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur [Rennes](/rennes/), [Saint-Malo](/saint-malo/) et [Fougères](/fougeres/). Bonne recherche immobilière !\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Longaulnay en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","longaulnay;ille-et-vilaine;bretagne-region-administrative;france-metropolitaine","Longaulnay;Ille-et-Vilaine;Bretagne;France métropolitaine","48.30955513950887","-1.9410982002744528","-1.9684737000000003","-1.9145818999999997","48.28990599999997","48.32483820000003","ille-et-vilaine",[],13,1758896694663]