[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"lDbYcOVsDl":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"livilliers",8,"Livilliers","---\ntitle: \"Immobilier à Livilliers en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Livilliers en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Livilliers, achat maison Livilliers, location Livilliers, investissement immobilier Val-d'Oise\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Livilliers en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nLivilliers, petit village charmant du [Val-d'Oise](/val-d-oise/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Cergy](/cergy/) et [Franconville](/franconville-val-d-oise/), cette localité offre un équilibre parfait entre campagne et urbanité. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans un projet immobilier à Livilliers en 2025 ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Livilliers ?\n\nSitué dans le département du [Val-d'Oise](/val-d-oise/), Livilliers est un village qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement locatif, cette commune offre des opportunités variées. En 2025, le marché immobilier local continue d'évoluer, influencé par des facteurs tels que la demande croissante pour des logements en périphérie des grandes villes et les infrastructures de transport en développement.\n\n---\n\n## Le marché immobilier à Livilliers en 2025\n\n### Historique des prix et tendances actuelles\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Livilliers ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 3 500 €, tandis que les appartements restent rares dans cette commune essentiellement rurale. Comparé à des villes voisines comme [Argenteuil](/argenteuil/) ou [Sarcelles](/sarcelles/), Livilliers offre des prix plus abordables, tout en conservant un cadre de vie privilégié.\n\n### Achat vs Location : Que choisir ?\n\n- **Acheter à Livilliers** : Idéal pour ceux qui cherchent à s'installer durablement, l'achat d'une maison à Livilliers représente un investissement sûr. Les prix, bien qu'en hausse, restent compétitifs par rapport à d'autres communes du [Val-d'Oise](/val-d-oise/).\n- **Louer à Livilliers** : La location est une option intéressante pour ceux qui souhaitent profiter du cadre de vie sans s'engager dans un achat. Cependant, l'offre locative reste limitée, ce qui peut rendre la recherche plus complexe.\n\n---\n\n## Investir à Livilliers : Une bonne idée ?\n\nAvec la montée en puissance des zones périurbaines, investir à Livilliers en 2025 semble prometteur. Les maisons anciennes, souvent rénovées, attirent les familles et les professionnels en télétravail. De plus, la proximité avec des villes comme [Garges-lès-Gonesse](/garges-les-gonesse/) et [Cergy](/cergy/) renforce l'attractivité de la commune.\n\n### Potentiel de rendement locatif\n\nLe rendement locatif moyen à Livilliers se situe autour de 4 % net, ce qui est compétitif dans la région. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, notamment par les familles.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité          | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien dominant | Proximité transports | Cadre de vie |\n|-------------------|-------------------------|-----------------------|----------------------|--------------|\n| Livilliers        | 3 500 €                | Maisons               | Moyenne              | Campagnard   |\n| [Argenteuil](/argenteuil/) | 4 200 €                | Appartements          | Excellente           | Urbain       |\n| [Cergy](/cergy/)           | 4 000 €                | Mixte                 | Excellente           | Périurbain   |\n| [Sarcelles](/sarcelles/)   | 3 800 €                | Appartements          | Bonne                | Urbain       |\n| [Franconville](/franconville-val-d-oise/) | 3 900 € | Mixte                 | Bonne                | Périurbain   |\n\n---\n\n## FAQ sur l'immobilier à Livilliers\n\n### 1. **Livilliers est-il bien desservi par les transports en commun ?**\nOui, bien que moins dense qu'à [Cergy](/cergy/) ou [Argenteuil](/argenteuil/), Livilliers bénéficie de plusieurs lignes de bus et est proche des gares de Franconville et Cergy.\n\n### 2. **Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?**\nLes experts prévoient une hausse modérée des prix, soutenue par la demande croissante pour les zones périurbaines.\n\n### 3. **Est-ce une bonne idée d'investir dans une maison à Livilliers ?**\nOui, surtout si vous visez un public familial ou des professionnels en télétravail.\n\n---\n\n## Conclusion : Livilliers, un choix judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement locatif, Livilliers offre des opportunités intéressantes. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie agréable et une proximité avec des villes dynamiques, cette commune du [Val-d'Oise](/val-d-oise/) mérite toute votre attention. En 2025, l'immobilier à Livilliers reste un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et potentiel de rendement.\n\n--- \n\n*Note : Les prix et tendances mentionnés dans cet article sont basés sur des estimations et des données disponibles en janvier 2025.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Livilliers en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.","livilliers;val-d-oise;ile-de-france;france-metropolitaine","Livilliers;Val-d'Oise;Île-de-France;France métropolitaine","49.100189730943626","2.0940867661502787","2.0723564999999997","2.1171043000000003","49.083984799999975","49.116335700000036","val-d-oise",[],14,1758904767652]