[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"UL1pyDHadP":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"ligny-en-cambresis",8,"Ligny-en-Cambrésis","---\ntitle: \"Immobilier à Ligny-en-Cambrésis : Guide complet pour acheter, louer et investir en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Ligny-en-Cambrésis, Nord. Conseils pour acheter, louer ou investir, analyse des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Ligny-en-Cambrésis, acheter Ligny-en-Cambrésis, louer Ligny-en-Cambrésis, investir Ligny-en-Cambrésis, prix immobilier, Hauts-de-France\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-02-26\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Ligny-en-Cambrésis : Un marché en pleine croissance en 2025\n\nSituée dans le département du [Nord](/nord/), en région [Hauts-de-France](/hauts-de-france/), **Ligny-en-Cambrésis** est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et son patrimoine historique. En 2025, son marché immobilier attire aussi bien les familles, les investisseurs que les amateurs de tranquillité. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, voici un tour d’horizon complet pour vous aider à y voir plus clair.\n\n---\n\n## Pourquoi choisir Ligny-en-Cambrésis ?\n\n### Un cadre de vie apaisant\nLigny-en-Cambrésis est une commune typique du Cambrésis, entourée de paysages verdoyants et de champs. Idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l’effervescence des grandes villes, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles et les retraités. Avec ses 800 habitants environ, la commune conserve un esprit villageois tout en étant proche des commodités.\n\n### Patrimoine et activités locales\nLa commune est fière de son patrimoine, notamment l’église Saint-Nicolas, classée monument historique. Les événements locaux, comme le carnaval annuel ou la brocante, rassemblent les habitants et les visiteurs, renforçant le sentiment de communauté. Un récent festival musical, organisé en fin d’été, a également rencontré un franc succès, mettant en avant la vitalité culturelle locale.\n\n:Youtube{id=\"DtJVO-7bkEU\"}\n\n---\n\n## Marché immobilier à Ligny-en-Cambrésis : Tendances et perspectives\n\n### Évolution des prix\nEn 2025, le marché immobilier à Ligny-en-Cambrésis reste accessible, avec un prix médian **autour de 1 500 €/m²** pour les maisons individuelles. Les prix ont augmenté de manière modérée ces dernières années, en lien avec la demande croissante pour des logements en zones rurales. Comparé à des villes comme [Cambrai](/cambrai/) ou [Valenciennes](/valenciennes/), Ligny-en-Cambrésis offre un excellent rapport qualité-prix.\n\n### Opportunités d’investissement\nAvec une demande locative stable, notamment de la part des jeunes familles et des travailleurs souhaitant se rapprocher de la nature, Ligny-en-Cambrésis présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les rendements locatifs oscillent entre **4 et 5%**, ce qui est compétitif dans la région.\n\n### Comparaison avec les localités voisines\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes environnantes :\n\n| Commune                  | Prix médian (€/m²) | Type de bien dominant |\n|--------------------------|---------------------|-----------------------|\n| Ligny-en-Cambrésis       | 1 500               | Maisons individuelles |\n| [Cambrai](/cambrai/)     | 2 100               | Appartements/Maisons  |\n| [Le Cateau-Cambrésis](/le-cateau-cambresis/) | 1 350 | Maisons anciennes     |\n| [Caullery](/caullery/)   | 1 400               | Maisons neuves        |\n\n---\n\n## Acheter à Ligny-en-Cambrésis : Résidence principale ou secondaire ?\n\n### Pour les familles\nLes familles apprécient le calme, la sécurité et la proximité des écoles. La commune dispose d’une école primaire, et l’accès aux collèges et lycées de [Cambrai](/cambrai/) est facilité par les transports scolaires.\n\n### Pour les retraités\nAvec son environnement paisible et son faible coût de la vie, Ligny-en-Cambrésis est un choix prisé pour les retraités. Les maisons avec jardin sont nombreuses, parfaites pour profiter de la nature.\n\n### Résidence secondaire\nPour ceux qui cherchent un pied-à-terre à la campagne, Ligny-en-Cambrésis est une excellente option. Les prix attractifs et la proximité des grandes villes ([Lille](/lille/) est à environ 1h de route) en font un lieu de villégiature idéal.\n\n---\n\n## Louer à Ligny-en-Cambrésis : Locataires et bailleurs\n\n### Pour les locataires\nLes loyers restent abordables, avec un appartement de 2 pièces se louant en moyenne **400 €/mois** et une maison de 3 pièces à **650 €/mois**. La commune est parfaite pour les personnes cherchant un logement économique dans un environnement calme.\n\n### Pour les bailleurs\nL’offre locative est limitée, ce qui signifie que les biens bien entretenus se louent rapidement. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, attirant souvent des familles.\n\n---\n\n## Points d’intérêt et bassin d’emploi\n\n### Points d’intérêt\nOutre son patrimoine historique, Ligny-en-Cambrésis est proche de plusieurs sites naturels, comme le Parc naturel régional Scarpe-Escaut. Les amateurs de randonnée et de cyclisme y trouveront leur bonheur.\n\n### Bassin d’emploi\nLes habitants travaillent principalement dans les secteurs de l’agriculture, de l’industrie et des services. Les villes de [Cambrai](/cambrai/) et [Valenciennes](/valenciennes/), avec leurs zones d’activités, offrent des possibilités d’emploi variées.\n\n---\n\n## Foire aux questions (FAQ)\n\n### 1. **Est-ce un bon endroit pour investir dans l’immobilier ?**\nOui, Ligny-en-Cambrésis offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à des prix encore abordables et une demande locative stable.\n\n### 2. **Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l’achat ?**\nEn plus du prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8% pour un bien ancien) et les frais d’agence si vous passez par un professionnel.\n\n### 3. **Y a-t-il des projets de développement à venir ?**\nLa commune continue de valoriser son patrimoine et ses espaces verts, attirant de nouveaux habitants et renforçant l’attractivité locale.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nLigny-en-Cambrésis est une commune qui allie qualité de vie, accessibilité et opportunités immobilières. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, cette commune rurale a tout pour séduire. Avec des prix encore attractifs et une croissance modérée mais constante, elle représente un choix judicieux en 2025.\n\n:Youtube{id=\"UU_2sZ7mtjA\"}\n\n:Youtube{id=\"H89dqJ3pnpg\"}\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Ligny-en-Cambrésis, Nord. 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