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Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Les Bordes, achat maison Les Bordes, location Les Bordes, investissement immobilier Saône-et-Loire\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Les Bordes en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nSitué dans le département de la [Saône-et-Loire](/saone-et-loire/), [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les futurs résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, cet article vous guide à travers les spécificités du marché local.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Les Bordes ?\n\nLes Bordes, nichée entre la [Saône](/saone/) et les collines bourguignonnes, offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Avec des prix immobiliers encore abordables comparés à des villes comme [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/) ou [Mâcon](/macon/), cette commune est devenue un choix privilégié pour les familles et les retraités. Mais qu'en est-il des opportunités d'investissement ? Comment évoluent les prix ? Et comment Les Bordes se compare-t-elle aux localités voisines ? Plongeons dans le vif du sujet.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Les Bordes en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) s'élève à **2 300 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse modérée s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien desservies. [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) bénéficie d'un excellent réseau routier, avec un accès rapide à [Le Creusot](/le-creusot/) et [Autun](/autun/), ce qui en fait un lieu idéal pour les navetteurs.\n\n- **Maisons** : Les maisons individuelles représentent 70 % du marché. Le prix moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **230 000 €**.\n- **Appartements** : Plus rares, les appartements sont principalement concentrés dans le centre du village. Leur prix moyen est de **1 800 €/m²**.\n- **Terrains** : Les terrains constructibles sont encore disponibles à des prix attractifs, autour de **100 €/m²**.\n\n### Location Immobilier : Une Option Populaire\n\nLa location à [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) est particulièrement prisée par les jeunes couples et les travailleurs temporaires. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est de **450 €/mois**, tandis qu'une maison de trois chambres se loue autour de **700 €/mois**. Ces tarifs restent compétitifs par rapport à [Montceau-les-Mines](/montceau-les-mines/) ou [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/).\n\n---\n\n## Comparaison avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché de Les Bordes, comparons-le avec d'autres communes de la région.\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Évolution des prix (2020-2025) |\n|-------------------------|--------------------------|-------------------------|---------------------------------|\n| Les Bordes              | 2 300 €                 | 450 €                  | +12 %                          |\n| [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/) | 2 800 €                 | 550 €                  | +8 %                           |\n| [Mâcon](/macon/)        | 3 100 €                 | 600 €                  | +10 %                          |\n| [Le Creusot](/le-creusot/) | 2 000 €                 | 400 €                  | +5 %                           |\n| [Autun](/autun/)        | 1 900 €                 | 380 €                  | +7 %                           |\n\nLes Bordes se distingue par une croissance plus marquée des prix, tout en restant plus accessible que [Mâcon](/macon/) ou [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/).\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Les Bordes\n\n### 1. Les Bordes est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?\nOui, grâce à sa demande locative stable et à des prix d'achat encore raisonnables, [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### 2. Comment évoluent les prix à Les Bordes ?\nLes prix ont augmenté de 12 % entre 2020 et 2025, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région.\n\n### 3. Quels sont les avantages de vivre à Les Bordes ?\nOutre son cadre de vie paisible, [Les Bordes](/les-bordes-loiret/) offre une excellente accessibilité aux grandes villes de la région, comme [Le Creusot](/le-creusot/) et [Autun](/autun/).\n\n### 4. Y a-t-il des terrains constructibles disponibles ?\nOui, plusieurs terrains sont encore disponibles, notamment dans les zones périphériques du village.\n\n---\n\n## Conclusion : Les Bordes, un Avenir Prometteur\n\nEn 2025, Les Bordes s'impose comme une destination immobilière de choix en [Saône-et-Loire](/saone-et-loire/). Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie agréable, cette commune offre des opportunités variées. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie indéniable, Les Bordes mérite toute votre attention.\n\nPour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos articles sur [Chalon-sur-Saône](/chalon-sur-saone/), [Mâcon](/macon/), et [Autun](/autun/). Bonne exploration immobilière !","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Les Bordes en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.","les-bordes-saone-et-loire;saone-et-loire;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Les Bordes;Saône-et-Loire;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","46.89838357929323","5.046870834502628","5.024635999999999","5.060875900000002","46.891951999999975","46.90877200000003","saone-et-loire",[],14,1758905989222]