[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"RvVAVRUKiD":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"le-mas-d-agenais",8,"Le Mas-d'Agenais","---\ntitle: \"Immobilier à Le Mas-d'Agenais : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Le Mas-d'Agenais en 2025, le potentiel d'investissement, les particularités locales et les tendances actuelles.\"\nkeywords: \"immobilier Le Mas-d'Agenais, achat maison Le Mas-d'Agenais, location Le Mas-d'Agenais, investissement immobilier Lot-et-Garonne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-03-14\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Le Mas-d'Agenais : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs en 2025\n\nNiché au cœur du département du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/), Le Mas-d'Agenais est un charmant village qui allie richesses historiques, paysages verdoyants et dynamisme économique. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, ce guide complet vous aidera à comprendre le marché immobilier local.\n\n## Pourquoi choisir Le Mas-d'Agenais ?\n\n### Un cadre de vie exceptionnel\n\nLe Mas-d'Agenais est un village pittoresque qui séduit par son authenticité. Entre le canal latéral à la Garonne et les vignobles environnants, il offre un cadre de vie serein et proche de la nature. Les amateurs d’histoire seront ravis de découvrir son patrimoine, notamment l’église Saint-Vincent, classée monument historique.\n\n### Des atouts culturels et touristiques\n\nLe Mas-d'Agenais est également célèbre pour son tableau de Rembrandt, \"Le Christ sur la [Croix](/croix-nord/)\", qui orne fièrement l’église du village. Ce chef-d’œuvre attire des visiteurs du monde entier, renforçant l’attractivité du lieu. Pour en savoir plus sur cette œuvre et son histoire, découvrez ce reportage captivant qui vous plongera dans l’âme du village : :Youtube{id=\"vpNbKrKUI3A\"}.\n\n### Proximité avec les grandes villes\n\nSitué à seulement 20 minutes en voiture d’[Agen](/agen/), le village bénéficie d’une situation géographique idéale. Les résidents peuvent profiter de la tranquillité rurale tout en ayant accès aux services et commodités d’une ville plus importante. De plus, la région est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements.\n\n## Le marché immobilier en 2025\n\n### Une demande stable\n\nLe marché immobilier à Le Mas-d'Agenais reste dynamique en 2025, attirant tant les familles que les retraités. Les prix sont relativement accessibles par rapport à d’autres localités du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/) comme [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) ou [Nérac](/nerac/), ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants.\n\n### Évolution des prix\n\nHistoriquement, les prix de l’immobilier à Le Mas-d'Agenais ont connu une progression constante mais modérée. En 2025, la tendance se maintient, avec une hausse de 3 % par rapport à 2024. Cette stabilité offre des opportunités intéressantes aux investisseurs à la recherche de rendements locatifs raisonnables.\n\n### Comparatif avec les communes voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle | Particularités                          |\n|---------------------------|-------------------------|--------------------|-----------------------------------------|\n| Le Mas-d'Agenais           | 1 800 €                | +3 %               | Proximité d’[Agen](/agen/), cadre naturel         |\n| [Agen](/agen/)             | 2 500 €                | +2 %               | Centre économique régional              |\n| [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) | 2 200 €              | +4 %               | Ville dynamique, offre culturelle       |\n| [Nérac](/nerac/)           | 1 900 €                | +3 %               | Patrimoine historique, vignobles        |\n| [Marmande](/marmande/)     | 1 700 €                | +2 %               | Axes de communication, économie agricole |\n\n### Acheter pour investir\n\nLe Mas-d'Agenais est une destination prisée pour les résidences secondaires, notamment grâce à son cadre paisible et sa proximité avec des sites touristiques. Les biens anciens, comme les maisons en pierre, sont particulièrement recherchés. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui est attractif pour les investisseurs.\n\n## Vivre à Le Mas-d'Agenais : écoles, emploi et loisirs\n\n### Éducation et services\n\nLe village dispose de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire, permettant aux familles de s’y installer facilement. Pour le secondaire, les élèves se rendent généralement à [Agen](/agen/) ou à [Marmande](/marmande/), où se trouvent des collèges et lycées réputés.\n\n### Bassin d’emploi\n\nLe Mas-d'Agenais et ses environs bénéficient d’un tissu économique diversifié, avec des secteurs tels que l’agriculture, le tourisme et les services. Les travailleurs peuvent également profiter des opportunités d’emploi dans les villes voisines comme [Agen](/agen/) ou [Marmande](/marmande/), facilement accessibles.\n\n### Loisirs et nature\n\nLes amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités offertes, comme les promenades le long du canal ou les randonnées dans les vignobles. Pour découvrir l’ambiance du village et ses atouts, cette vidéo vous emmène à la découverte de ses trésors cachés : :Youtube{id=\"1Hu6T_TXLmk\"}.\n\n## FAQ\n\n### Quel est le prix moyen d’une maison à Le Mas-d'Agenais ?\nEn 2025, le prix moyen d’une maison est de 180 000 €, avec des variations selon l’état du bien et son emplacement.\n\n### Le village est-il adapté pour les familles ?\nOui, Le Mas-d'Agenais offre un cadre de vie sécurisé et des services de proximité, idéal pour les familles.\n\n### Est-ce un bon endroit pour investir ?\nAvec des prix accessibles et une demande locative stable, Le Mas-d'Agenais est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### Comment se déplacer dans la région ?\nLe village est bien desservi par les routes départementales et les transports en commun vers [Agen](/agen/) et [Marmande](/marmande/).\n\n## Conclusion\n\nLe Mas-d'Agenais est un village qui a su préserver son charme tout en s’adaptant aux besoins modernes. Que vous soyez à la recherche d’un lieu paisible pour vous installer, d’une résidence secondaire ou d’un investissement rentable, cette localité offre des opportunités variées et prometteuses. Pour une immersion complète dans l’ambiance du village, cette vidéo vous fera vivre une journée typique au rythme du canal et de ses environs : :Youtube{id=\"evvW57dcpBw\"}.\n\nEn 2025, le marché immobilier local reste accessible et porteur d’avenir, faisant de Le Mas-d'Agenais une destination de choix pour tous les profils.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Le Mas-d'Agenais en 2025, le potentiel d'investissement, les particularités locales et les tendances actuelles.","le-mas-d-agenais;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Le Mas-d'Agenais;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.39855666368028","0.19961553942207247","0.1632442","0.23922600000000005","44.36532189999996","44.432593100000034","lot-et-garonne",[],13,1758899697127]