[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"eV9vS7Sa2G":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"la-chapelle-saint-aubert",8,"La Chapelle-Saint-Aubert","---\ntitle: \"Immobilier à La Chapelle-Saint-Aubert : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Saint-Aubert en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier La Chapelle-Saint-Aubert, acheter La Chapelle-Saint-Aubert, louer La Chapelle-Saint-Aubert, prix immobilier 2025, investissement immobilier\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à La Chapelle-Saint-Aubert : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur de l'[Ille-et-Vilaine](/ille-et-vilaine/), La Chapelle-[Saint-Aubert](/saint-aubert/) est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, cette localité offre des opportunités immobilières intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de La Chapelle-[Saint-Aubert](/saint-aubert/) en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme [Rennes](/rennes/), [Saint-Malo](/saint-malo/) et [Fougères](/fougeres/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir La Chapelle-Saint-Aubert ?\n\nLa Chapelle-Saint-Aubert est une commune qui allie tranquillité et proximité des services essentiels. Située à seulement 30 minutes de [Rennes](/rennes/), elle bénéficie d'un accès facile aux infrastructures urbaines tout en conservant son caractère rural. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les maisons de caractère et les terrains constructibles.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir\n\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à La Chapelle-[Saint-Aubert](/saint-aubert/) s'élève à **250 000 €**, soit une augmentation de 8 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par l'attrait croissant pour les zones rurales bien desservies. Les acheteurs recherchent des propriétés avec jardin, idéales pour les familles ou les télétravailleurs.\n\nLes appartements, bien que moins nombreux, sont également prisés, notamment par les jeunes actifs travaillant à [Rennes](/rennes/). Leur prix moyen est de **150 000 €**, ce qui reste compétitif par rapport aux grandes villes.\n\n### Location : Une Demande Soutenue\n\nLe marché locatif à La Chapelle-[Saint-Aubert](/saint-aubert/) est dynamique, avec des loyers moyens de **700 € par mois** pour un T3. La demande provient principalement des travailleurs souhaitant profiter d'un cadre de vie calme tout en restant proches de [Rennes](/rennes/) ou [Fougères](/fougeres/).\n\n### Investissement Locatif : Un Potentiel à Explorer\n\nAvec un rendement locatif moyen de **4,5 %**, La Chapelle-[Saint-Aubert](/saint-aubert/) se positionne comme une option intéressante pour les investisseurs. Les maisons anciennes rénovées et les terrains constructibles sont particulièrement recherchés.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen Maison (2025) | Prix Moyen Appartement (2025) | Loyers Mensuels (T3) | Rendement Locatif |\n|-------------------------|--------------------------|-------------------------------|----------------------|-------------------|\n| La Chapelle-Saint-Aubert | 250 000 €               | 150 000 €                     | 700 €                | 4,5 %             |\n| [Rennes](/rennes/)       | 350 000 €               | 250 000 €                     | 900 €                | 3,8 %             |\n| [Saint-Malo](/saint-malo/)| 400 000 €               | 300 000 €                     | 1 000 €              | 3,5 %             |\n| [Fougères](/fougeres/)    | 220 000 €               | 130 000 €                     | 650 €                | 4,2 %             |\n| [Vitré](/vitre-ille-et-vilaine/)| 230 000 €         | 140 000 €                     | 680 €                | 4,0 %             |\n\nCe tableau montre que La Chapelle-Saint-Aubert offre un excellent rapport qualité-prix, notamment pour les acheteurs et investisseurs cherchant à éviter les prix élevés de [Rennes](/rennes/) ou [Saint-Malo](/saint-malo/).\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à La Chapelle-Saint-Aubert\n\n### 1. **Quel est le potentiel d'évolution des prix à La Chapelle-Saint-Aubert ?**\nLes prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une estimation de +5 % d'ici 2026, grâce à la demande croissante pour les zones rurales bien connectées.\n\n### 2. **Est-il facile de trouver un terrain constructible ?**\nOui, la commune dispose de plusieurs terrains constructibles, souvent vendus entre **50 000 € et 100 000 €**, selon leur superficie et leur emplacement.\n\n### 3. **La Chapelle-Saint-Aubert est-elle adaptée aux familles ?**\nAbsolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et sa proximité avec [Rennes](/rennes/), c'est un lieu idéal pour élever des enfants.\n\n### 4. **Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?**\nLes investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Localité à Découvrir\n\nLa Chapelle-Saint-Aubert représente une opportunité immobilière à ne pas négliger en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, cette commune offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité. Avec des prix encore abordables par rapport à [Rennes](/rennes/) ou [Saint-Malo](/saint-malo/), il est temps de saisir l'opportunité avant que le marché ne s'envole davantage.\n\n---\n\nEnvie d'en savoir plus sur les autres localités de l'[Ille-et-Vilaine](/ille-et-vilaine/) ? Découvrez nos guides sur [Fougères](/fougeres/), [Vitré](/vitre-ille-et-vilaine/) et [Bruz](/bruz/) pour comparer les opportunités immobilières dans la région.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Saint-Aubert en 2025. 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