[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"414G9ktHrz":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"la-chapelle-saint-andre",8,"La Chapelle-Saint-André","---\ntitle: \"Immobilier à La Chapelle-Saint-André en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Chapelle-Saint-André en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier La Chapelle-Saint-André, achat maison Nièvre, location Nièvre, investissement immobilier 2025, prix immobilier Nièvre\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à La Chapelle-Saint-André en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché au cœur de la [Nièvre](/nievre/), La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou l'investissement. Dans cet article, nous explorons en détail les tendances actuelles, les disparités régionales, et les perspectives d'avenir pour cette petite commune bourguignonne.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Investir à La Chapelle-Saint-André ?\n\nLa Chapelle-Saint-André, avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. En 2025, la commune bénéficie d'une dynamique immobilière équilibrée, marquée par une demande croissante pour les maisons de caractère et les propriétés avec des terrains. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou simplement à la recherche d'un lieu de villégiature, cette localité offre des atouts indéniables.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Achat Immobilier : Des Prix Accessibles\n\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) se situe autour de **1 500 €/m²**, un chiffre bien en dessous de la moyenne nationale. Cette accessibilité attire de nombreux acheteurs, notamment des familles et des retraités souhaitant s'installer dans un cadre rural préservé. Les propriétés avec des terrains de plus de 1 000 m² sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **200 000 € et 300 000 €** selon leur état et leur superficie.\n\n### Location : Une Demande Soutenue\n\nLe marché locatif à La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) est dynamique, notamment grâce à la proximité de [Nevers](/nevers/), la préfecture de la [Nièvre](/nievre/). Les loyers pour une maison de 100 m² oscillent entre **600 € et 800 € par mois**, une offre compétitive par rapport aux grandes villes voisines. Les locations saisonnières sont également en plein essor, attirant des touristes en quête de calme et de nature.\n\n### Investissement : Un Potentiel à Explorer\n\nPour les investisseurs, La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) représente une opportunité intéressante. Les prix relativement bas et la demande croissante pour les locations à long terme et les gîtes ruraux en font un marché porteur. De plus, les projets de développement local, comme l'amélioration des infrastructures routières, renforcent l'attractivité de la commune.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de La Chapelle-Saint-André, il est utile de le comparer avec d'autres communes de la Nièvre. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens en 2025 :\n\n| Localité                     | Prix moyen au m² (maison) | Loyer mensuel (100 m²) | Attractivité pour l'investissement |\n|------------------------------|---------------------------|------------------------|------------------------------------|\n| La Chapelle-Saint-André      | 1 500 €                   | 600 € - 800 €          | Forte                              |\n| [Nevers](/nevers/)           | 2 200 €                   | 800 € - 1 000 €        | Modérée                            |\n| [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/) | 1 800 €           | 700 € - 900 €          | Moyenne                            |\n| [Varennes-Vauzelles](/varennes-vauzelles/) | 1 700 €           | 650 € - 850 €          | Moyenne                            |\n| [Decize](/decize/)           | 1 600 €                   | 600 € - 750 €          | Forte                              |\n| [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/) | 1 900 €       | 750 € - 950 €          | Modérée                            |\n\nCe tableau montre que La Chapelle-Saint-André se distingue par des prix plus accessibles et une attractivité élevée pour l'investissement, notamment grâce à son cadre de vie préservé.\n\n---\n\n## Historique des Prix et Perspectives d'Évolution\n\n### Une Hausse Progressive\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) ont connu une hausse progressive, avec une augmentation moyenne de **3 % par an**. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour les propriétés rurales et les projets de développement local.\n\n### Facteurs Influençant l'Évolution\n\nPlusieurs facteurs expliquent cette évolution :\n- **Proximité de [Nevers](/nevers/)** : La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) bénéficie de la dynamique économique de [Nevers](/nevers/), tout en offrant un cadre de vie plus calme.\n- **Attrait touristique** : La commune attire de plus en plus de touristes, ce qui stimule le marché locatif saisonnier.\n- **Politique de développement local** : Les investissements dans les infrastructures et les services publics renforcent l'attractivité de la commune.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à La Chapelle-Saint-André\n\n### 1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à La Chapelle-Saint-André ?\nCela dépend de vos objectifs. Si vous cherchez une résidence principale ou un investissement à long terme, l'achat est avantageux grâce aux prix accessibles. Pour un séjour temporaire, la location est une option intéressante.\n\n### 2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?\nLes maisons avec des terrains, les propriétés de caractère et les gîtes ruraux sont particulièrement prisés.\n\n### 3. La Chapelle-Saint-André est-elle adaptée aux familles ?\nOui, la commune offre un cadre de vie paisible, des écoles à proximité et des activités de plein air, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.\n\n### 4. Comment se compare La Chapelle-Saint-André à [Decize](/decize/) ou [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/) ?\nLa Chapelle-Saint-André est plus rurale et moins chère que [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/), mais offre un cadre de vie similaire à [Decize](/decize/), avec des prix légèrement inférieurs.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Opportunité à Saisir\n\nEn 2025, La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix accessibles, un cadre de vie préservé et des perspectives de croissance, cette commune rurale de la [Nièvre](/nievre/) offre des opportunités à ne pas négliger. Que vous soyez attiré par son charme authentique ou son potentiel économique, La Chapelle-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) mérite d'être explorée.\n\nPour en savoir plus sur le marché immobilier dans la région, consultez notre guide complet sur la [Nièvre](/nievre/).","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Chapelle-Saint-André en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","la-chapelle-saint-andre;nievre;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","La Chapelle-Saint-André;Nièvre;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.40074890412827","3.324774602770659","3.2818696999999997","3.3689147000000004","47.36348989999996","47.43597060000003","nievre",[],12,1758902804297]