[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"m0QPCPEkbQ":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"la-chapelle-aubareil",8,"La Chapelle-Aubareil","---\ntitle: \"Immobilier à La Chapelle-Aubareil : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Aubareil en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier La Chapelle-Aubareil, acheter Dordogne, location Périgord, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à La Chapelle-Aubareil : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur du Périgord Noir, La Chapelle-Aubareil est une commune qui séduit par son charme rural, ses paysages verdoyants et son patrimoine historique. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir La Chapelle-Aubareil ?\n\nLa Chapelle-Aubareil, située à quelques kilomètres de [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/), offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Avec ses maisons en pierre, ses fermes rénovées et ses terrains spacieux, cette commune est un véritable havre de paix pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes comme [Périgueux](/perigueux/) ou [Bergerac](/bergerac/).\n\nEn 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante, notamment de la part des citadins en quête d'une meilleure qualité de vie. Mais qu'en est-il des prix ? Quelles sont les opportunités d'investissement ? Et comment La Chapelle-Aubareil se compare-t-elle aux localités voisines ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location\n\n### Acheter à La Chapelle-Aubareil\n\nEn 2025, le prix moyen au m² pour une maison à La Chapelle-Aubareil est d'environ **2 300 €**, ce qui reste abordable comparé à des villes plus touristiques comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) (3 500 €/m²). Les biens les plus prisés sont les anciennes fermes rénovées, qui offrent un cachet unique et un potentiel de valorisation important.\n\nPour les investisseurs, les maisons de village et les terrains constructibles représentent des opportunités intéressantes. La demande locative est en hausse, notamment pour les résidences secondaires et les gîtes ruraux, attirant des touristes toute l'année.\n\n### Louer à La Chapelle-Aubareil\n\nLa location à La Chapelle-Aubareil est une option prisée, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **700 € par mois**. Les locations saisonnières, quant à elles, peuvent atteindre **1 200 € par semaine** en haute saison, notamment grâce à la proximité des sites touristiques comme les grottes de Lascaux.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (maison) | Loyer mensuel (100 m²) | Attraits principaux                     |\n|---------------------------|---------------------------|------------------------|-----------------------------------------|\n| La Chapelle-Aubareil       | 2 300 €                   | 700 €                  | Campagne, patrimoine, tranquillité      |\n| [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) | 3 500 €                   | 900 €                  | Tourisme, architecture médiévale        |\n| [Périgueux](/perigueux/)   | 2 800 €                   | 800 €                  | Vie urbaine, culture, transports        |\n| [Bergerac](/bergerac/)     | 2 600 €                   | 750 €                  | Vin, aéroport, vie de ville             |\n| [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) | 2 400 €                   | 720 €                  | Proximité de Périgueux, zones commerciales |\n| [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/) | 2 500 €                   | 730 €                  | Périurbain, équipements sportifs        |\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Potentiel d'Investissement\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à La Chapelle-Aubareil ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs :\n\n1. **L'exode urbain** : De plus en plus de citadins cherchent à s'installer dans des zones rurales.\n2. **Le tourisme** : La [Dordogne](/dordogne/) reste une destination prisée, notamment pour ses sites historiques et ses paysages.\n3. **Les infrastructures** : La proximité de [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) et de [Périgueux](/perigueux/) facilite l'accès aux services essentiels.\n\nPour les investisseurs, La Chapelle-Aubareil offre un excellent rapport qualité-prix. Les biens rénovés peuvent être loués en saison ou transformés en gîtes, générant des revenus complémentaires.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à La Chapelle-Aubareil\n\n### 1. Quel est le meilleur moment pour acheter à La Chapelle-Aubareil ?\nLe marché est actif toute l'année, mais les prix peuvent être légèrement plus bas en hiver, lorsque la demande est moins forte.\n\n### 2. Est-il facile de trouver des terrains constructibles ?\nOui, mais il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les zones constructibles.\n\n### 3. La location saisonnière est-elle rentable ?\nAbsolument. Avec la popularité touristique de la Dordogne, les locations saisonnières peuvent générer des revenus significatifs.\n\n### 4. Comment La Chapelle-Aubareil se compare-t-elle à [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) ?\nLa Chapelle-Aubareil offre un cadre plus rural, tandis que Boulazac Isle Manoire est plus proche de Périgueux et de ses commodités.\n\n---\n\n## Conclusion : Un Avenir Prometteur pour La Chapelle-Aubareil\n\nEn 2025, La Chapelle-Aubareil s'impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à acheter, louer ou investir dans l'immobilier. Avec ses paysages idylliques, son patrimoine riche et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) et [Périgueux](/perigueux/), cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.\n\nQue vous soyez un futur résident ou un investisseur, La Chapelle-Aubareil représente une opportunité à ne pas manquer dans le paysage immobilier de la [Dordogne](/dordogne/). Alors, prêt à faire le grand saut ?\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Aubareil en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","la-chapelle-aubareil;dordogne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","La Chapelle-Aubareil;Dordogne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.01074120705712","1.1893612937821902","1.1573808999999997","1.2224816000000003","44.96835669999996","45.04004400000795","dordogne",[],13,1758892358147]