[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"dPCz2g6isF":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"la-celle-guenand",8,"La Celle-Guenand","---\ntitle: \"Immobilier à La Celle-Guenand en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Celle-Guenand en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier La Celle-Guenand, achat maison Indre-et-Loire, location campagne, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à La Celle-Guenand en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché au cœur de l'[Indre-et-Loire](/indre-et-loire/), le charmant village de La Celle-Guenand offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants et de patrimoine historique. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les amoureux de la campagne que les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer une maison de caractère ou investir dans un bien locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de La Celle-Guenand.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir La Celle-Guenand ?\n\nLa Celle-Guenand, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance rurale préservée, séduit ceux qui aspirent à une vie loin de l'agitation urbaine. Proche de villes dynamiques comme [Tours](/tours/) et [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/), ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, l'immobilier y est en pleine mutation, avec des prix encore abordables comparés aux grandes agglomérations voisines.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location\n\n### Acheter à La Celle-Guenand\n\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à La Celle-Guenand se situe autour de **180 000 €**, un chiffre en légère hausse par rapport aux années précédentes. Les propriétés anciennes, souvent rénovées avec soin, dominent le marché. Pour les amateurs de projets, des fermes et des granges à rénover sont disponibles à des prix attractifs, généralement entre **120 000 € et 150 000 €**.\n\nLes acheteurs sont principalement des familles cherchant une résidence principale ou des retraités désireux de profiter du calme de la campagne. Les investisseurs, quant à eux, sont attirés par le potentiel locatif, notamment pour des locations saisonnières ou de longue durée.\n\n### Louer à La Celle-Guenand\n\nLa location à La Celle-Guenand est une option prisée pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la vie rurale sans s'engager dans un achat. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d'environ **650 € par mois**. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes en quête de dépaysement, sont également en plein essor, avec des tarifs variant entre **800 € et 1 200 € par semaine** selon la saison et le standing du bien.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier de La Celle-Guenand, voici un comparatif avec quelques localités voisines :\n\n| Localité                  | Prix Moyen Maison (2025) | Loyer Moyen 3 Pièces (2025) | Évolution des Prix (2020-2025) |\n|---------------------------|--------------------------|-----------------------------|--------------------------------|\n| **La Celle-Guenand**      | 180 000 €               | 650 €/mois                 | +12 %                         |\n| [Tours](/tours/)          | 280 000 €               | 850 €/mois                 | +18 %                         |\n| [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/) | 250 000 €          | 800 €/mois                 | +15 %                         |\n| [Saint-Cyr-sur-Loire](/saint-cyr-sur-loire/) | 270 000 € | 820 €/mois                 | +16 %                         |\n| [Saint-Pierre-des-Corps](/saint-pierre-des-corps/) | 230 000 € | 780 €/mois                 | +14 %                         |\n| [Saint-Avertin](/saint-avertin/) | 260 000 €       | 830 €/mois                 | +17 %                         |\n\nCe tableau montre que La Celle-Guenand reste une option plus abordable que les villes environnantes, tout en offrant un cadre de vie unique.\n\n---\n\n## Investir à La Celle-Guenand : Opportunités et Perspectives\n\n### Pourquoi Investir ?\n\nEn 2025, La Celle-Guenand présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :\n- **Demande locative stable** : La proximité de [Tours](/tours/) et de ses emplois attire des locataires.\n- **Tourisme rural en hausse** : Les locations saisonnières sont de plus en plus populaires.\n- **Potentiel de plus-value** : Les prix restent raisonnables, avec une tendance à la hausse.\n\n### Types d'Investissement\n- **Résidences principales** : Idéal pour des locations de longue durée.\n- **Biens rénovés** : Les maisons rénovées se louent rapidement et à bon prix.\n- **Projets de rénovation** : Les granges et fermes offrent un excellent retour sur investissement après rénovation.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à La Celle-Guenand\n\n### 1. **Quel est le prix moyen d'une maison à La Celle-Guenand en 2025 ?**\nLe prix moyen d'une maison est d'environ **180 000 €**, avec des variations selon l'état du bien et son emplacement.\n\n### 2. **Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier à La Celle-Guenand ?**\nOui, notamment pour les locations saisonnières ou de longue durée, grâce à la demande croissante et aux prix encore abordables.\n\n### 3. **Comment évoluent les prix immobiliers à La Celle-Guenand ?**\nLes prix ont augmenté de **12 % entre 2020 et 2025**, une tendance qui devrait se poursuivre.\n\n### 4. **Quelles sont les localités voisines les plus attractives ?**\n[Tours](/tours/) et [Joué-lès-Tours](/joue-les-tours/) sont des pôles économiques dynamiques, tandis que [Saint-Cyr-sur-Loire](/saint-cyr-sur-loire/) et [Saint-Avertin](/saint-avertin/) offrent un cadre de vie agréable.\n\n---\n\n## Conclusion : La Celle-Guenand, un Trésor Immobilier à Découvrir\n\nEn 2025, La Celle-Guenand se positionne comme une destination immobilière de choix pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et opportunités d'investissement. Avec des prix encore accessibles, une demande locative solide et un cadre de vie idyllique, ce village de l'[Indre-et-Loire](/indre-et-loire/) a tout pour séduire. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, La Celle-Guenand mérite une place de choix dans vos projets immobiliers.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à La Celle-Guenand en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.","la-celle-guenand;indre-et-loire;centre-val-de-loire;france-metropolitaine","La Celle-Guenand;Indre-et-Loire;Centre-Val de Loire;France métropolitaine","46.9491883448251","0.9000364196098334","0.8471749","0.9734768","46.91179139999997","46.97400490000003","indre-et-loire",[],13,1758896506933]