[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"7wSGE7740m":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"intville-la-guetard",8,"Intville-la-Guétard","---\ntitle: \"Immobilier à Intville-la-Guétard : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Intville-la-Guétard. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Intville-la-Guétard, acheter Intville-la-Guétard, louer Intville-la-Guétard, investissement immobilier Loiret\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Intville-la-Guétard : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nSitué dans le département du [Loiret](/loiret/), Intville-la-Guétard est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et son authenticité. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local. Nous aborderons également l'évolution des prix, les disparités régionales et les opportunités d'investissement.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Intville-la-Guétard ?\n\nIntville-la-Guétard, nichée au cœur de la campagne du Loiret, offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Proche de villes dynamiques comme [Orléans](/orleans/) et [Olivet](/olivet-loiret/), cette commune attire des familles et des investisseurs à la recherche d'un cadre de vie préservé. Avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, Intville-la-Guétard est un véritable havre de paix.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Intville-la-Guétard en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le marché de l'achat immobilier à Intville-la-Guétard reste accessible comparé aux grandes villes voisines. Le prix moyen au m² s'élève à **2 300 €**, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024 (+3 %). Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins en quête d'espace.\n\nLes maisons individuelles dominent le marché, représentant près de 80 % des transactions. Les prix varient en fonction de la superficie et de l'état du bien :\n- Maison de 100 m² : entre 220 000 € et 260 000 €\n- Maison de 150 m² avec terrain : entre 300 000 € et 350 000 €\n\nPour les investisseurs, les rendements locatifs sont attractifs, avec un taux de rentabilité moyen de **4,5 %**. Les locations saisonnières gagnent également en popularité, grâce à la proximité des sites touristiques du [Loiret](/loiret/).\n\n### Location Immobilier : Une Option Flexible\n\nLa location à Intville-la-Guétard est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers moyens s'élèvent à :\n- Appartement 2 pièces : 550 €/mois\n- Maison 3 pièces : 750 €/mois\n- Maison 4 pièces avec jardin : 950 €/mois\n\nCes tarifs sont compétitifs par rapport aux villes voisines comme [Saint-Jean-de-Braye](/saint-jean-de-braye/) ou [Fleury-les-Aubrais](/fleury-les-aubrais/), où les loyers peuvent être 20 à 30 % plus élevés.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Intville-la-Guétard ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est portée par plusieurs facteurs :\n- La demande accrue pour les propriétés rurales.\n- Les projets d'infrastructures améliorant la connectivité avec [Orléans](/orleans/).\n- La qualité de vie préservée de la commune.\n\nLes experts prévoient une augmentation annuelle moyenne de **2 à 3 %** pour les cinq prochaines années, faisant d'Intville-la-Guétard un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution 2020-2025 | Loyers moyens (3 pièces) |\n|---------------------------|-------------------------|---------------------|--------------------------|\n| Intville-la-Guétard       | 2 300 €                | +15 %               | 750 €                   |\n| [Orléans](/orleans/)      | 3 500 €                | +20 %               | 900 €                   |\n| [Olivet](/olivet-loiret/)| 3 200 €                | +18 %               | 850 €                   |\n| [Saint-Jean-de-Braye](/saint-jean-de-braye/)| 2 800 € | +16 % | 800 € |\n| [Fleury-les-Aubrais](/fleury-les-aubrais/)| 2 600 € | +14 % | 780 € |\n\nCe tableau montre qu'Intville-la-Guétard reste une option abordable tout en offrant un cadre de vie unique.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Intville-la-Guétard\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Intville-la-Guétard ?\nOui, avec une hausse modérée des prix et des perspectives de croissance, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Intville-la-Guétard ?\nLa commune offre un cadre de vie paisible, une proximité avec [Orléans](/orleans/) et un accès facile aux services essentiels.\n\n### 3. Les locations saisonnières sont-elles rentables ?\nOui, grâce à la popularité croissante des séjours à la campagne, les locations saisonnières peuvent générer des revenus complémentaires.\n\n### 4. Comment se compare Intville-la-Guétard aux autres communes du [Loiret](/loiret/) ?\nIntville-la-Guétard se distingue par son authenticité et ses prix abordables, tout en restant bien connectée aux grandes villes.\n\n---\n\n## Conclusion : Intville-la-Guétard, un Choix Judicieux\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie préservé, Intville-la-Guétard offre des opportunités immobilières variées et attractives. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie incomparable, cette commune du [Loiret](/loiret/) mérite toute votre attention en 2025.\n\nN'hésitez pas à explorer les localités voisines comme [Saint-Jean-de-la-Ruelle](/saint-jean-de-la-ruelle/) ou [Olivet](/olivet-loiret/) pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins. L'immobilier à Intville-la-Guétard est une porte ouverte vers une vie sereine et équilibrée.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Intville-la-Guétard. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","intville-la-guetard;loiret;centre-val-de-loire;france-metropolitaine","Intville-la-Guétard;Loiret;Centre-Val de Loire;France métropolitaine","48.25485765685203","2.215648462804024","2.1969822999999997","2.238391200000001","48.24146159999997","48.266599100000036","loiret",[],14,1758903771856]